Дело № 2 –2076 / 2022

УИД 59RS0006-02-2022-001068-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием прокурора Патраковой С.С.,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, ее законного представителя ФИО4, представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности с наследника заемщика, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора №... от (дата); взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) в сумме 1 473 026 рублей 18 копеек, за счет стоимости наследственного имущества ФИО2, в том числе за счет залогового недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 44,30 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №...:926; обращении взыскания на квартиру, общей площадью 44,30 кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №...:926, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 733 600 рублей; за счет стоимости наследственного имущества расходов по уплате государственной пошлины в сумме 27 565 рублей 13 копеек.

Требования мотивированны тем, что (дата) между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 (заключен кредитный договор №... на следующих условиях: сумма кредита - 1 300 000 рублей; срок возврата кредита - 240 месяцев; размер процентов за пользование кредитом -8,4% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 11 236 рублей. Целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 44,30 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №...:926. Кредит в сумме 1 300 000 рублей зачислен (дата) на счет заемщика. Задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 1 535 323 рублей 50 копеек, в том числе: 1 288 713 рублей 46 копеек - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 170 866 рублей 03 копейки - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 69 219 рублей 24 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных пеней. Размер пени подлежащий взысканию устанавливается истцом исходя из 10% рассчитанной суммы - 6 921 рубль 92 копейки. Начальная продажная стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке от (дата) №..., а именно в размере 1 733 600 рублей (80% от рыночной стоимости). Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. (дата) Заемщик умер. По факту смерти Заемщика открыто наследственное дело №.... Сведения о возможных наследниках умершего ФИО2 Банку не известны.

По определению суда в качестве ответчика привлечена несовершеннолетняя Ф И О1 в лице законного представителя ФИО6.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 в судебном заседании требования не признала. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований в части обращения взыскания на предмет залога отказать, поскольку квартира была приобретена по ипотечному кредитному договору, находится в собственности несовершеннолетнего ответчика, который зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Иного жилья несовершеннолетняя не имеет. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, применить положения ст. 333 ГК РФ. Квартира была приобретена по ипотечному кредитному договору, находится в собственности несовершеннолетнего ответчика, который зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Иного жилья не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ, в рамках кредитного договора у должника имеются две основных обязанности: возвратить полученную сумму кредита и уплатить банку проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ устанавливает, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору займа, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

На основании п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что (дата) между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., согласно которому, банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 300 000 рублей на срок возврата кредита - 240 месяцев; под 8,4% годовых (л.д. 84-86).

Согласно п. 5.1 договора, целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 44,30 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №...:926.

Согласно выписке по счету (дата) на счет заемщика №... зачислен кредит в сумме 1 300 000 рублей.

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

(дата) ФИО2 умер (л.д. 66).

Родителями Ф И О1, (дата) года рождения являются ФИО2 и ФИО4 (л.д. 144).

Из наследственного дела №..., представленного нотариусом ФИО7 следует, что (дата) с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО2 к нотариусу обратилась дочь Ф И О1, (дата) г.р. в лице законного представителя ФИО6 Иных наследников не имеется.

Наследственное имущество состоит следующего имущества: квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>.

(дата) ФИО6 (дата) г.р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> (л.д. 166).

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> составляет 1 644 891 рубль 34 копеек.

Согласно Отчету об оценке №... от (дата), составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость жилого дома по адресу: <АДРЕС> на (дата) составляет 1 733 600 рублей (л.д. 17-47).

Согласно справке о задолженности по кредиту задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 1 671 896 рублей 67 копеек, в том числе: 1 288 713 рублей 46 копеек - просроченный основной долг по кредиту; 242 638 рублей 54 копейки - просроченные проценты, 14 399 рублей 10 копеек – неустойка за просроченные проценты, 118 137 рублей 89 копеек – неустойка за просроченный основной долг.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Поскольку обязательство заемщика ФИО2 по заключенному ПАО Банк «ФК Открытие» договору от (дата) в полном объеме не исполнено, учитывая, что ответчик, принял наследство, открывшееся после смерти заемщика ФИО2, суд считает, что ответчик несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Размер задолженности наследодателя по кредитному договору не превышает стоимость перешедшего к наследнику в порядке наследования имущества. Согласно имеющимся в материалах дела документам стоимость перешедшего к наследнику в порядке наследования имущества превышает просроченную задолженность по договору.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер просроченной задолженности по кредиту, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает.

На основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор №... от (дата) и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 1 473 026 (Один миллион четыреста семьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 18 копеек.

Согласно статьи 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Понятие дееспособности гражданина дано в статье 21 ГК РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 ГК РФ. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 26 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах, суд считает на законном представителе ребенка ФИО4 лежит обязанность по исполнению обязательств по кредитному договору в период несовершеннолетия ребенка.

Кроме того, согласно части 1 статьи 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности (часть 3 статьи 37 ГПК РФ).

При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по исполнению обязательств возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Ф И О1, (дата) года рождения достигла возраста четырнадцати лет (дата).

Таким образом, в случае отсутствия или недостаточности у несовершеннолетней Ф И О1 средств для исполнения решения суда, взыскать указанную сумму с ее законного представителя ФИО4. По достижении восемнадцатилетнего возраста взыскание производить с Ф И О1, (дата) года рождения.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закона № 102-ФЗ).

Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

Принимая во внимание, что обязательства перед истцом, обеспеченные залогом, не исполнены, суд считает, что требование истца об обращении взыскания за заложенное имущество предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Таким образом, следует обратить взыскание на квартиру, общей площадью 44,30 кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №...:926, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальную продажную стоимости квартиры в размере 1 733 600 (Один миллион семьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом имущественного положения ответчика, являющегося несовершеннолетним, конкретных обстоятельств дела, баланса интересов должника и взыскателя, суд считает возможным ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в данной части обращения сроком на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 565 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от (дата).

Взыскать с Ф И О1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в сумме 1 473 026 (Один миллион четыреста семьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 565 рублей 13 копеек.

В случае отсутствия или недостаточности у несовершеннолетней Ф И О1 средств для исполнения решения суда, взыскать указанную сумму с ее законного представителя ФИО4.

По достижении восемнадцатилетнего возраста взыскание производить с Ф И О1, (дата) года рождения.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 44,30 кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер объекта №...:926. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальную продажную стоимости квартиры в размере 1 733 600 (Один миллион семьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Предоставить Ф Алёне О1, ее законному представителю ФИО4 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> сроком на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года)

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев