УИД 91RS0023-01-2022-000661-53
Дело № 2- 489/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2022 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кутепова Т.В.
при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо администрация Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, администрация Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, действуя в интересах и от имени ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми №№ 90:14:110201:461, 90:14:110201:460, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 15.10.2016 является собственником жилого дома №33 по ул. Черниговская в с. Калиновка, Черноморский район. Собственником спорных земельных участках по указанному адресу, на основании Государственных актов о праве собственности на земельные участки серии III-КМ №068944 от 23.11.2001 и серии III-КМ №068943 от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 собственником домовладения по адресу: <адрес>, стал ФИО6, а после его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный на спорных земельных участков, на основании завещания возникло у ответчика - ФИО2 Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец просит признать за ней право собственности на спорные участки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес> Республики Крым.
В судебное заседание истец ФИО7, ее представитель - ФИО10 не явились, извещены надлежащими образом, последним подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, направила суду заявление о признании исковых требований.
Администрации Оленевского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя не обеспечила, в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия ее представителя, возражения на иск не подавала, просила вынести решение на усмотрение суда (л.д.71).
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, совместно проживавшая с ФИО8 по адресу: <адрес> (л.д.171,175).
Решением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО8 о признании права собственности на домовладение и земельный пай - за ФИО8 признано право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.171).
Из Государственных актов о праве собственности на земельные участки серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником спорных земельных участков с кадастровыми №№, 90:14:110201:461, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д.109-150).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с надворными строениями, находящегося в <адрес> под №, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло ФИО11 (Бова) С.В., (л.д.72).
Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (Бова) С.В. и ФИО1, истец является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,17-18,64).
Согласно сведениям похозяйственней книги №, в настоящее время истец является главой хозяйства по указанному адресу (л.д.23-26).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома.
В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно п. 1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.377 ГК Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, строение или сооружение, является существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).
Согласно ст.1225 ГК Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, необходимым для их обслуживания, если другой ее размер не определен завещанием.
Части 2 и 3 указанной нормы закона определяют юридическую судьбу земельного участка, на котором расположен унаследованный жилой дом, другие здания и сооружения. ГК Украины исходит из принципа, что земля следует судьбе расположенного на нем здания. В силу этого принципа к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит одновременно право собственности или право пользования земельным участком, на котором они расположены, а также право собственности или право пользования той частью участка, которая необходима для их обслуживания, если иное не предусмотрено завещанием.
Аналогичные положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Подпунктом 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО5 на основании правоустанавливающих документов – Государственных актов о праве собственности на земельные участки серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-150).
Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, на котором располагается здание, строение, сооружение, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно кассационному определению Верховного Суда Российской Федерации №-КА19-6 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с приложенным к нему государственным актом, выданным предыдущему собственнику, является достаточным основанием для регистрации права на земельный участок, на котором находится принадлежащий лицу жилой дом. Иное означало бы игнорирование основополагающего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Кроме того, ФИО11 (Бова) С.В. с момента удостоверения договора купли-продажи претензий по земельным участкам не предъявляла, исковые требования признала.
Таким образом, к ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право собственности на земельные участки, на которых расположены жилой дом и надворные строения и сооружения.
Таким образом, требования ФИО1 к наследнику ФИО2 о признания права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, гражданкой РФ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:110201:461, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и на земельный участок с кадастровым номером 90:14:110201:460, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.В. Кутепов