Дело 2-459/2025

УИД 33RS0009-01-2025-000481-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об изменении назначения жилого дома, о выделении долей в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, просит: 1) поменять разрешенное использование жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,8 кв.м, расположенного по адресу: ...., на дом блокированной застройки; 2) выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...., на плане строения как здание №, определив площадь доли в размере 66,9 кв.м; 3) выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...., на плане строения как здание №, определив площадь доли в размере 66,9 кв.м; 4) признать за ФИО2 право собственности на здание № площадью 66,9 кв.м, находящееся в доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ....; 5) признать за ФИО3 право собственности на здание № площадью 66,9 кв.м, находящееся в доме блокированной застройки, с кадастровым номером № расположенном по адресу: ....; 6) обязать Управление Росреестра принять документы от истца, связанные с изменением назначения дома.

В обоснование требований истцом указано следующее. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,8 кв.м, расположенного по адресу: ..... Другая 1/2 доли в доме принадлежат ответчику ФИО3 Часть дома истца расположена на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № а часть дома ответчика - на земельном участке с кадастровым номером №.

.... долей истца и ответчика в доме составляет по 66,9 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № фактически представляет из себя дом блокированной застройки с двумя отдельными частями (зданиями), находящимися под общей крышей, разделенные общей стеной. При этом каждая часть дома имеет отдельный вход через свой земельный участок, самостоятельные инженерные системы. О разделе жилого дома на здания указано в техническом паспорте от Дата обезл., удостоверенном БТИ.

Учитывая изложенное, ФИО2 просит удовлетворить заявленные требования и признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Определением от 03.07.2025 к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Владимирской области и Филиал ППК «Роскадастр».

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО3, а также третьи лица - администрация Камешковского района Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области и Филиал ППК «Роскадастр» в суд не прибыли своих представителей не направили, позицию по делу не выразили.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 133,8 кв.м, расположенный по адресу: ...., состоит из 2 изолированных друг от друга жилых помещений - зданий № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом жилого дома от Дата обезл..

Из плана строения видно, что жилой дом с кадастровым номером № имеет в своем составе два изолированных помещения с отдельными выходами на земельный участок, находятся общей крышей, разделены общей стеной.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером № являются истец ФИО2 и ответчик ФИО3

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,8 кв.м, расположенного по адресу: ..... Оставшиеся 1/2 доли в доме принадлежат ответчику ФИО3

Часть дома истца расположена на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, а часть дома ответчика - на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что каждая из частей дома имеет выходы на собственные земельные участки, технологически части дома (квартиры) связывает лишь общая крыша и стена.

С учетом изложенного, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., в силу положений ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает признаками многоквартирного дома блокированной застройки и признается таковым судом.

Согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № имеет в своем составе два помещения (блока, здания).

Блок (здание) №, расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером № имеет площадь 66,9 кв.м.

Блок (здание) №, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером № имеет площадь 66,9 кв.м.

Таким образом, ФИО2 фактически принадлежит блок (здание) № площадью 66,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО3 блок (здание) № площадью 66,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Учитывая признание жилого дома - домом блокированной застройки, находящиеся в нем блоки (здания) №№,2 суд признает отдельными блоками в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения жилого дома с кадастровым номером № на дом блокированной застройки, с одновременным созданием в его составе двух самостоятельных объектов недвижимости - блоков (зданий) №№,2.

Кроме изменения функционального назначения дома, права ответчиков иным образом не затрагиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серии № №) к ФИО3 (паспорт РФ серии № №) об изменении назначения жилого дома, о выделении долей в натуре, о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...., на плане строения как здание №, определив площадь доли ФИО3 в размере 66,9 кв.м.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...., на плане строения как здание №, определив площадь доли ФИО2 в размере 66,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок (здание) № площадью 66,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок (здание) № площадью 66,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения назначения жилого дома с кадастровым номером № на дом блокированной застройки, с одновременным созданием в его составе двух самостоятельных объектов недвижимости - блока (здания) № площадью 66,9 кв.м, принадлежащего ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и блока (здания) № площадью 66,9 кв.м, принадлежащего ФИО2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Назначение блоков (зданий) - жилые.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 29.07.2025.