Копия

Дело № 2-5236/2025

56RS0018-01-2025-006539-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 24 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ... ее семья приобрела земельный участок в ... Членская книжка была оформлена на ее сестру ФИО3 в ... г. членом СНТ «Родник» стал брат истца ФИО4, а с 2006 года земельный участок перешел в ее владение и пользование. Документы, подтверждающие куплю-продажу спорного земельного участка были утрачены во время пожара в доме бабушки ФИО5 по адресу: .... В ... году истец обратилась в администрацию города Оренбурга по вопросу оформления права собственности на земельный участок, был дан ответ о том, что участок имеет собственника на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N от ..., при этом данные собственника не представили, отказав в выделе земельного участка. На протяжении ... лет ФИО1 открыто, добросовестно пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы в садовом товариществе.

Просила признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, СНТСН «Родник» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие - объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что на основании заключения Правления некоммерческого объединения СНТСН «Родник» от ... г. протоколом общего собрания N от ... земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ..., территория ... закреплен за ФИО1.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ... утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: условный номер земельного участка, номер кадастрового квартала: ..., кадастровые номера ЗУ, на которых образован участок: ... адрес: Российская Федерация, Оренбургская ... категория земель: земли населенных пунктов.

При этом судом установлено, что реализация права истца на земельный участок N во вне судебного порядка невозможна ввиду того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО6

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

... ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА N от ....

К имуществу умершего ФИО6, нотариусом нотариальной палаты Оренбургской области ФИО7 заведено наследственное дело.

Из материалов наследственного дела N, открывшегося после смерти ФИО8, умершего ..., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ..., ФИО2 приняла наследство, состоящее из 1/5 доли квартиры, находящейся по адресу: ...; ... доли квартиры, находящейся по адресу: ...; автомобиля марки Ford Fusion, модификация (тип) транспортного средства Легковой, ... года выпуска; денежных вкладов с причитающимися компенсациями и иного имущества.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен.

Между тем установлено, что в члены СНТСН «Родник» ФИО6 и после его смерти ФИО2 не вступали, договоров с СНТСН «Родник» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества как лицо, ведущее садоводство (огородничество) в индивидуальном порядке, не заключали.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что с 2003 года по своему усмотрению и своими соответствующими действиями, ФИО6 отказался от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено бездействие собственника в отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка на протяжении двух десятилетий. Осуществление письменных, иных регистрационных действий об отказе от права собственности не является обязательным элементом подтверждения такого отказа при его фактическом наличии.

Поскольку земельный участок находится в пользовании ФИО1, основанном на ее членстве в СНТСН «Родник», документы, исходящие от данного товарищества, подтверждающие правомерность пользования земельным участком, имеют особое юридическое значение как правоустанавливающие документы при том, что прежний собственник от права собственности отказался и данное обстоятельство подлежит констатации судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности.

Земельный участок находится во владении ФИО1, которая несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок N, расположенный по адресу: г...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ...

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5236/2025.

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь