Дело № 2-4335/2022

74RS0028-01-2022-005333-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5» к ФИО1 о взыскании задолженности оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Расчетно-кассовый центр», действующий в интересах ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее – ООО «РКЦ», ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2022 года в сумме 108937 руб. 70 коп., суммы уплаченной госпошлины в размере 3378 руб. 75 коп.

В обоснование иска указали, что на основании Устава ООО «Расчетно-кассовый центр», утвержденного протоколом №1 Учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30 января 2009 года, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06 февраля 2009 года производятся ООО «РКЦ». Пунктом 2.4. Устава ООО «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды услуг. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС. Общая сумма задолженности на оплату взноса на капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2022 года составляет 108937 руб. 70 коп.

Представитель ООО «РКЦ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Кроме того, считает, что истец пропустил срок исковой давности, при отсутствии доказательств уважительности.

Третье лицо – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ООО «РКЦ» ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилого здания пристроя, нежилого помещения НОМЕР, площадью 169,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано 19 марта 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.244)

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов – для организации общественного питания. Площадью 201 кв.м. на основании договора НОМЕР. купли-продажи земельного участка от 31 мая 2020 года. Право собственности зарегистрировано 08 июля 2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.69)

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области 19 января 2022 года № 84-п изменен адрес: АДРЕС объекту недвижимости – нежилому зданию (кадастровый НОМЕР) расположенному на земельном участке площадью 201 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, на адресу: АДРЕС. Изменен адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, земельного участка площадью 201 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, на адресу: АДРЕС (л.д.70).

Согласно Выписки из ЕГРН адрес нежилого здания пристроя, нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, указан адрес: АДРЕС (л.д. 61-64)

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенным в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 18 августа 2018 года, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания-5» (л.д. 15-18).

В соответствии с договором НОМЕР от 30 октября 2019 года ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах, за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания-5 КГО» (л.д.10).

Протоколом общего собрания собственником от 17 июля 2018 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения региональному оператору капитального ремонта МКД (л.д.19-21).

Исходя из ответов СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» следует, что на нежилое помещение НОМЕР был открыт лицевой счет НОМЕР с мая 2018 года. Региональный оператор производил начисление взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению НОМЕР площадью 169,5 кв.м. С ноября 2019 года начисление и учет взносов на капитальный ремонт общего имущества региональным операторам не производится.

Согласно расчета задолженность за капитальный ремонт за период 01 марта 2015 года по 31 марта 2022 года составляет 108937 руб. 70 коп. (л.д.25).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО1 возражая против заявленных исковых требований, ссылается на то, что нежилое помещение является зданием пристроя, площадью 169,5 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Указанное нежилое здание, расположено в отдельно стоящей пристройке к многоквартирному жилому дому по адресу: АДРЕС, объект является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с указанным многоквартирным домом, пристройка имеет самостоятельные конструктивные элементы: фундамент, наружные стены кирпичные, перекрытия железобетонные элементы: фундамент, наружные стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша плоская. Кровля мягкая рулонная, отмостка бетонная, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются незаконными и необоснованными.

С такими доводами суд не может согласиться ввиду следующего.

Согласно договора купли-продажи от 29 августа 1995 г. ФИО1 купила объект кафе «Уральские пельмени» АДРЕС (л.д.124).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на 28 февраля 1972 года следует, что на момент ввода в эксплуатацию по данному адресу были расположены жилой дом лит.А пятиэтажный, пристрой кафе лит. А1. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3376,0 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 3131 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 245,0 кв.м. (30-33).

Так из поэтажного плана и экспликации к плану следует, что площадь нежилых помещений состоит: НОМЕР по плану, тамбур, общей площадью 2,0 кв.м., НОМЕР по плану, торговый зал, общей площадью 95,0 кв.м., НОМЕР по плану тамбур, общей площадью 3,10 кв.м., НОМЕР кухня, общей площадью 74,8 кв.м., НОМЕР по плану холодная камера, общей площадью 7,6 кв.м., НОМЕР по плану, общей площадью 0,9 кв.м., НОМЕР по плану коридор, общей площадью 14,1 кв.м., НОМЕР туалет, общей площадью 1,10 кв.м., НОМЕР по плану, общей площадью 1,2 кв.м., всего площадью 245 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 17 декабря 2003 г. многоквартирный дом по АДРЕС, общая площадь дома – 3376,0 кв.м., в том числе а) жилые помещения - 3131,0 кв.м., нежилые помещения – 245,0 кв.м.

Согласно справки Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от 30.12.2009 г. за ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение НОМЕР по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 29.08.1995 НОМЕР.

Согласно технического паспорта по состоянию на 29 мая 2012 г. на нежилое помещение НОМЕР (нежилое здание пристроя Литера НОМЕР) по АДРЕС, (фактическое использование кафе), общей площадью 169,5 кв.м.; вид отопление центральное, водоснабжение центральное, канализация центральная, горячее водоснабжение – центральное (л.д. 44-48).

Из технического заключения НОМЕР по состоянию на 05.09.2022 г. ООО "Проектная горно-строительная компания»" следует здание было построено в 1966 году. Ориентировочно в 2021 году в нем была произведена перепланировка. В результате произведения работ по перепланировке нежилого здания были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между помещениями НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР ( на поэтажном плане до перепланировки); были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки в помещении НОМЕР ( на поэтажном плане до перепланировки); был ранее заложен дверной проем в помещении НОМЕР (помещение) ( на поэтажном плане до перепланировки); были зашиты ниши в помещении НОМЕР (тамбур); был смонтированы коммуникационные коробы в помещении НОМЕР (туалет).

Согласно акта обследования ООО «УК-5 КГО» технического состояния нежилого здания пристроя по адресу: АДРЕС между жилыми домами АДРЕС и АДРЕС площадью 169,5 кв.м. имеет свой фундамент, стены, крышу, безподвальное, имеет два входа со стороны АДРЕС. Дверной проем в нежилом помещении НОМЕР площадью 71, 2 кв.м. по адресу АДРЕС не имеет. Нежилое помещение НОМЕР площадью 71, 2 кв.м. по адресу: АДРЕС расположено на 1-ом этаже жилого дома АДРЕС Подключение инженерных коммуникаций нежилого помещения по адресу: АДРЕС и нежилого помещения НОМЕР по адресу АДРЕС энергоснабжение обособленное, подключено в контуре подвального помещения жилого дома АДРЕС. Отопление обеих нежилых помещений подключено обособлено в подвальном помещении жилого дома АДРЕС. Водоснабжение ХГВС и водоотведение подключено к общедомовым трубопроводам жилого дома АДРЕС (л.д.223-224).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Многоквартирный дом, являясь объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

В частности, определяемый еще на стадии возведения многоквартирного дома универсальный для всех расположенных в нем обособленных помещений способ отопления, как правило, не предполагает последующего его изменения по инициативе отдельного собственника или пользователя соответствующего помещения.

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; соответственно заключение собственником помещения в многоквартирном доме прямых договоров и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Иное, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (статья 17, часть 3; статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Таким образом, для освобождения ответчика от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо установить отсутствие признаков единства здания жилого дома и пристроя (отсутствие общего имущества, стены, подвала, коммуникаций и иного оборудования).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом и пристрой, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, является единым объектом, поскольку имеют один адрес, инженерные коммуникации водоснабжения ХГВС и водоотведения пристроя ответчика подключены к общедомовым трубопроводам жилого дома, согласно технического паспорта многоквартирного дома площадь нежилого помещения ответчика включена в площадь многоквартирного дома. Таким образом, нежилое помещение не являются обособленными самостоятельными объектами недвижимости.

То обстоятельство, что ФИО1 заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями указывают то, что данные организации обслуживают пристрой, что не освобождает ответчика от обязанности платы за обслуживание и ремонт, за капитальный ремонт, за холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так же суд не принимает во внимание доводы ответчика, что ее здание находится по адресу: АДРЕС, поскольку нежилое помещение НОМЕР входит в состав многоквартирного дома, и на момент ввода в эксплуатацию имел адрес: АДРЕС.

Произведенный истцом расчет задолженности за капитальный ремонт произведен исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества на территории Челябинской области, установленного Правительством Челябинской области от 25.10.2015 г. НОМЕР на 2017 г. – 7 руб., 2018 г. – 7,4 руб., 2019 г. – 7,8 руб.; от 19.12.2019 г. НОМЕР на 2020 г. – 8,2 рубля; от 30.11.2020 НОМЕР на 2021 г. - 8,6 руб., от 22.12.2021 г. НОМЕР на 2022 г. в размере 10,10 руб. и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в мае 2022 года ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, как собственника нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 г.Копейска Челябинской области от 18 мая 2022г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: АДРЕС за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2022 года в размере 108987 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1689 руб. 38 коп.

Определением мирового судьи от 06 июня 2022 года судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 (л.д. 6).

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 4).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

По настоящему делу иск подан в суд 25 августа 2022 года, т.е. в течении шести месяцев после отмены судебного приказа, заявив ко взысканию задолженность, сформировавшуюся за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2022 года.

При таких обстоятельствах в пределах срока исковой давности находятся платежи, которые обязанное лицо должно было совершить до 10 июня 2019 года, то есть оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества, начисленные с 01 мая 2019 года.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что собственник нежилого помещения несет обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения взносов на капитальный ремонт, суд, считает, что ФИО1 должна погасить образовавшуюся задолженность в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа» подлежат удовлетворению частично, следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению по адресу: АДРЕС, площадью 169,5 кв. м, за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 49 883 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональности возмещения судебных расходов, при общей сумме иска в размере 108937 руб. 70 коп., государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса российской Федерации, составила 3378 руб. 75 коп. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями ( т.1, л.д.4,5). Иск удовлетворен на сумму 49 883 руб. 85 коп., то есть на 45,8%, возмещению подлежит государственная пошлина в размере 1547 руб. 46 коп. (3378 руб. 75 коп. х 45,8%).

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (ИНН НОМЕР) к ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА г., зарегистрированная по адресу: АДРЕС о взыскании задолженности по оплате на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА г., зарегистрированная по адресу: АДРЕС в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» (ИНН НОМЕР) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС, нежилое здание пристроя, нежилое помещение НОМЕР за период с 01.05.2019г. по 31.03.2022г., в размере 49883 руб. 85 коп., с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа»

ИНН <***> КПП 743001001

Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк г.Челябинск

БИК 047501602 к/с 30101810700000000602

Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома НОМЕР.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА г., зарегистрированная по адресу: АДРЕС в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в размере 1547 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к ФИО1, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова