Решение по делу № 2-1662/2022 от 19.09.2022 | Калининский районный суд (Тверская область)

Дело № 2-1662\2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001740-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1, в лице арбитражного управляющего ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка от 28.02.2017,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенного 28.02.2017 № 13а/2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и арендатором ФИО3

В обоснование требований указано, что срок договора установлен до 27.06.2066, Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 13.03.2017. По условиям договора (п.3.2.) арендная плата подлежала оплате не позднее 15.09 -1\2 годовой суммы, не позднее 15.11.- 1\2 годовой суммы.

Ответчик с 13.05.2017 по 31.12.2021 арендную плату не вносил, что соответствует девяти периодам оплаты арендной платы. Министерством в его адрес 29.09.2021, 29.11.2021 направлены претензии о необходимости оплаты задолженности, 20.04.2022 направлено соглашение о расторжении договора аренды. Ответ на это не поступил, задолженность не оплачена.

Задолженность по арендной плате взыскивалась судебными приказами.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 31.03.2022 по делу № А66-5540/2021 признано обоснованным, включено в реестр требований кредиторов требование кредитора в сумме 100869,11 руб., в том числе основной долг 88143,07 руб., пени- 12726,04 руб. Ссылаясь на п.4.1.1. и 4.1 договора аренды арендодатель просит расторгнуть договор аренды досрочно в связи с нарушением арендатором условий договора аренды, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п.3.2 договора.

Правовыми основаниями исковых требований указаны статьи 11,12,309,314,450, 452, 614,619 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 до перерыва в судебном заседании поддержала исковые требования, после перерыва в судебном заседании участия не принимала.

Ответчик ФИО1 о судебном заседании извещался надлежащим образом. Извещение возвращено за истечением срока хранения. С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ считается полученным адресатом, а адресат извещенным.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 31.03.2022 дело № А66-5540/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

Арбитражный управляющий ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, впоследствии не присутствовал в нем.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.02.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и арендатором ФИО3 заключен договор № 13а/2017, согласно которому ему передан в долгосрочную аренду (до 27.02.2066) земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18766 кв.м, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Лукьяново, почтовый адрес ориентира: . Договор подписан сторонами.

Условиями договора предусмотрены размер и сроки оплаты арендной платы.

Договор аренды на земельный участок на указанный в договоре срок зарегистрирован в ЕГРН 13.03.2017 в установленном законом порядке.

27.04.2020 в Арбитражный суд Тверской области подано заявление о признании ФИО3 банкротом. Определением от 06.05.2020 заявление принято к производству. Определением от 08.09.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО2 Решением Арбитражного суда Тверской области от 31.03.2022 дело № А66-5540/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

Истцы просил расторгнуть договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик с 13.05.2017 по 31.12.2021 арендную плату не вносил, что соответствует девяти периодам оплаты арендной платы. Имеется задолженность, которая взыскивалась судебными приказами (копии представлены в материалы дела).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 4.1., 4.1.1. договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Копией уведомления от 20.04.2022, почтовым реестром подтверждено направление истцом ответчику предложения о расторжении договора. (проекта о расторжении договора). До этого в адрес ответчика направлялась претензия исх. от 29.11.2021 (л.д.27) о наличии задолженности с предложением её оплатить в срок четырнадцати дней со дня получения претензии, что подтверждено также почтовым реестром. То есть досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Стороны не заключили соглашения о его расторжении в порядке, предусмотренном п.1 ст. 450 ГК РФ.

В связи с установленными обстоятельствами требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Последствия расторжения договора указываются судом в соответствии с положениями ст.453 ГК РФ. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При этом расторжение договора, прекращение пользования участком на условиях договора аренды, возвращение участка арендодателю связано с моментом вступления в законную силу решением суда, но не с фактом составления акта приема- передачи. С учетом расторжения договора в судебном порядке, стороны могут письменно и не составлять данный акт.

Отсутствие акта приема-передачи не будет являться безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации расторжения, прекращения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.02.2017 № 13а/2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и арендатором ФИО3, заключенный в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18766 кв.м, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Лукьяново, почтовый адрес ориентира: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН расторжения, прекращения названного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 26.09.2022.

Дело № 2-1662\2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001740-66