Решение по делу № 2-3504/2022 от 20.02.2023

Дело № 2-491/2023 копия

УИД 56RS0027-01-2022-005048-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении недвижимого имущества от арестов,

установил:

истец ФИО2 обратился в Оренбургский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО3 об освобождении недвижимого имущества от арестов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, приговором Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 февраля 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО3 о возмещении материального ущерба. С ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу истца взыскан материальный ущерб в размере 31369 рублей. В отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 15 августа 2017 года. Во исполнение требований исполнительного документа было арестовано имущество, которое подлежит реализации путем проведения торгов, а именно: - земельный участок для жилищного строительства, площадью 604 кв.м., местоположением: <адрес> кадастровый №; объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По результатам проведения открытого аукциона, на основании протокола № по продаже арестованного имущества от 10 октября 2022 года признан победителем аукциона ФИО2, в связи с чем, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в лице ИП ФИО7 заключил с ним договор купли-продажи арестованного имущества от 21 октября 2022 года.

Истец ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства жилого дома, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с наличием обременений.

Истец просит суд освободить от ареста, наложенного на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от 09 февраля 2017 года на земельный участок для жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., объект незавершенного строительства жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Оренбургского районного суда, оформленным протокольно, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен судебный пристав по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области ФИО8, в качестве ответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не предоставлено.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 07 ноября 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что взыскателем по исполнительному производству являются ФИО3, которая при рассмотрении исковых требований, возражений относительно предмета иска не заявляла.

Третьи лица УФССП России по Оренбургской области, судебный пристав по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и слушания по делу, ходатайств об отложении не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против заявленных требований.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу регистрации и фактическому месту проживания, подтвержденными соответствующими документами, судебная заказная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО4 зарегистрирован в <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положения части 1 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Не допускается злоупотребление правом.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 119 Федерального закона № 229 –ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, вступившим в законную силу приговором Промышленного районного суда г. Оренбурга от 09 февраля 2017 года ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, наказание назначено в виде лишения свободы на срок 5 лет с отбыванием наказанием исправительной колонии общего режима. Срок наказания исчислять с 17 февраля 2017 года. В срок отбывания наказания зачтено время содержания под стражей с 30 июня 2015 года по 16 февраля 2017 года.

Исковые требования потерпевшей ФИО3 о возмещении ущерба удовлетворены. С ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3 взыскан солидарно материальный ущерб в размере 31 369 рублей.

По приговору суда от 09 февраля 2017 года оставлен, наложенный в рамках предварительного расследования постановлением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 июля 2015 года, арест для обеспечения приговора, в части гражданского иска, на имущество, в том числе, на земельный участок для жилищного строительства, площадью 604 кв.м., местоположением: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также, судом установлено, на исполнении у судебного пристава по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области ФИО8 находилось исполнительное производство №-ИП от 15 августа 2017 года, возбужденное на основании исполнительного документа ФС № от 29 июня 2017 года, на предмет исполнения материальный ущерб в размере 31369 рублей в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН от 23 ноября 2022 года, право собственности на земельный участок для жилищного строительства, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого дома, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> зарегистрированы за ФИО4 с 21 июня 2010 года.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства судебным приставом по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области вынесено постановление о наложении запрета на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок для жилищного строительства, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> объект незавершенного строительства жилого дома, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН имеются записи о прочих ограничениях прав и обременения в отношении земельного участка для жилищного строительства, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> основании:

- № - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 12 декабря 2017 года;

Также, имеются сведения об аресте земельного участка и объекта незавершенного строительством на основании постановления Промышленного районного суда г.Оренбурга от 10 июля 2015 года, о чем предоставлена в том числе, выписка из приговора Промышленного районного суда г.Оренбурга от 09 февраля 2017 года №, о чем сделаны регистрационные записи № и №, соответственно.

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07 октября 2021 года требования судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области к ФИО4 удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок для жилищного строительства, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, и объект незавершенного строительства жилого дома, площадь застройки 24 кв.м., степень готовности 18%, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>

Торги в форме аукциона по продаже арестованного имущества в отношении должника ФИО4, в ходе которой победителем признан ФИО2 проведены 10 октября 2022 года.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области от 26 октября 2022 года снят арест на вышеуказанное имущество.

Согласно договору купли – продажи арестованного имущества № от 21 октября 2022 года заключенного между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в лице ИП ФИО9 арестованное имущество приобретено ФИО2 за 703120 рублей.

В разъяснениях, данных в пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 80 Федерального закона № 229 –ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из смыслового толкования вышеприведенных положений закона, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения ее прав.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством будет являться установление факта добросовестности или недобросовестности действий истца при покупке квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя выше приведенные нормы закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, анализа письменных доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 Однако, суд полагает, необходимо указать документы, на основании которых были внесены ограничения (обременения):

- постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 12 декабря 2017 года;

- постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 20 марта 2018 года;

- постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 13 мая 2022 года.

А также, ареста на основании постановления Промышленного районного суда г.Оренбурга от 10 июля 2015 года, (выписке из приговора Промышленного районного суда г.Оренбурга от 09 февраля 2017 года №), регистрационные записи 56-56/001-№ и №.

Из анализа вышеприведенного, суд приходит к выводу, истцом ФИО2 доказано добросовестное приобретение спорной квартиры, что не оспорено сторонами, и является основанием для освобождения спорного недвижимого имуществ от обременений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 об освобождении недвижимого имущества от арестов, удовлетворить.

- постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 12 декабря 2017 года;

- постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 20 марта 2018 года;

- постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области № от 13 мая 2022 года.

Освободить земельный участок, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом; и объект незавершенного строительством жилого дома, 18% готовности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного постановлением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 10 июля 2015 года, (выписке из приговора Промышленного районного суда г.Оренбурга от 09 февраля 2017 года №), регистрационные записи № и №.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : подпись Чиркова В.В.

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2023 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2 -491/2023 (УИД 56RS0027-01-2022-005048-68) в Оренбургском районном суде Оренбургской области.