Решение по делу № 2-4204/2025 от 24.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4204/2025

УИД: 23RS0037-01-2025-005705-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ситниковой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 31.01.2022 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 6 750 000 руб. на срок 242 месяца. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Согласно отчету оценщика от 13.10.2025, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 8 344 354 руб. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдал ответчику сумму кредита. Ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 24.10.2025 по кредитному договору <***> от 31.01.2022 г. составляет 6798 939,90 руб., в том числе: 6 421 351,33 руб. – основной долг, 355 426,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 950,09 руб. – неустойка по основному долгу, 18 211,95 руб. – неустойка по процентам. Истец направлял ответчику требование о досрочном возврате кредита, однако, ответчик требование истца не исполнил.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 31.01.2022 г., взыскать с ответчика задолженность в размере 6 798 939,90 руб., в том числе: 6 421 351,33 руб. – основной долг, 355 426,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 950,09 руб. – неустойка по основному долгу, 18 211,95 руб. – неустойка по процентам, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 593 руб., а также обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору <***> от 31.01.2022 г. на заложенное недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 66,5 кв. м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> А, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 675 483 руб.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, в иске указал о согласии на вынесение заочного решения по делу и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80405115526043.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение гражданского дела № 2-4204/2025 отражено на сайте Октябрьского районного суда г. Новороссийска в установленном законом порядке, ответчик не был лишен возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ФИО1, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая согласие истца на вынесение заочного решения по делу, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями гражданского кодекса, регулирующими правоотношения по договору займа.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из искового заявления, 31.01.2022 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 6 750 000 руб. на срок 242 месяца, для целевого использования – приобретения квартиры.

В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 11,3% годовых.

Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 71 056,06 рублей не позднее 18-го числа (п. 7 индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или не надлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно отчету оценщика от 13.10.2025, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 8 344 354 руб.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдал ответчику сумму кредита.

Ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 24.10.2025 по кредитному договору <***> от 31.01.2022 составляет 6 798 939,90 руб., в том числе: 6 421 351,33 руб. – основной долг, 355 426,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 950,09 руб. – неустойка по основному долгу, 18 211,95 руб. – неустойка по процентам.

Истец направлял ответчику требование о досрочном возврате кредита, однако, ответчик требование истца не исполнил

Оснований сомневаться в правильности произведенных истцом расчетов задолженности у суда не имеется. Контррасчеты либо сведения о произведенных платежах по кредитам, не учтенных в расчете истца, ответчиком не представлено.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что неисполнение обязательств по кредитному договору является существенным нарушением договора ответчиком, которое в силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ признает достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитных договоров и взыскании задолженности по кредитам в размере 6 798 939,90 руб. суд признает обоснованными.

На дату подачи иска по указанному кредитному договору, заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

При обращении взыскания на предмет ипотеки его начальная продажная цена подлежит установлению в размере равной 80% от рыночной стоимости, указанной, указанной в отчете об оценки квартиры независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» № 1775/25 от 13.10.2025.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма 6 675 483 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 593 рубля подтверждены платежным поручением № 673747 от 29.10.2025, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, паспорт серии № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.01.2022, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от 31.01.2022 по состоянию на 24.10.2025 в размере 6 798 939,90 руб., из которых: 6 421 351,33 руб. – основной долг, 355 426,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 950,09 руб. – неустойка по основному долгу, 18 211,95 руб. – неустойка по процентам.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру) площадью 66,5 кв. м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» №1775/25 от 13.10.2025, что составляет 6 675 483 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 593 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ситникова Л.В.