Решение по делу № 2-903/2023 от 10.05.2023 - об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности.

Дело № 2-903/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001009-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.

при секретаре Папоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении факта принадлежности ему договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Ульяновское» и ФИО1, признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и акционерным обществом закрытого типа «Ульяновское» был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с тем, отчество истца указано в договоре неверно, вместо «ФИО3» указано «ФИО2». Объект недвижимости передан истцу, и он пользуется им и владеет с 1993 года, расчеты по сделке произведены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец и продавец зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в Ульяновской сельской администрации, так как в соответствии со ст. 239 ч.2 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в Совете народных депутатов по месту нахождения в <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры за квартирой по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 0,07 га согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете и числится за истцом ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Основанием обращения заявителя в суд является выявившаяся описка в указании отчества истца ФИО1 в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отчество ФИО1 указано как «ФИО2», в то время как в других документах, в том числе в паспорте, свидетельстве о праве собственности на землю, его отчество – «ФИО3».

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа «Ульяновское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 62,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (п.1). За квартирой закреплен земельный участок площадью 0,07 га согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ульяновской сельской администрации.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 га в <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 (истец) является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поселок Ново-Ульяновский Георгиевского района Ставропольского края на основании постановления Правительства Ставропольского края от 04 мая 2006 года «Об утверждении реестра районов и населенных пунктов Ставропольского края» значится поселком Новоульяновский Георгиевского района Ставропольского края, что подтверждено справкой Ульяновского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 13.10.2022 №256.

В обоснование своих доводов стороной истца суду представлены договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Гео-Газ-Сервис» по адресу: <адрес>, договор энергоснабжения электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО1 (истцом) по адресу: <адрес>; договор на услуги водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» и ФИО1 по адресу: <адрес>, а также квитанции об оплате коммунальных услуг по указанному адресу.

Судом истребованы похозяйственные книги по <адрес> №11,11а на 1991-1996гг., №11, 11а на 1997-2001гг., №5 на 2002-2006 гг., №11 на 2007-2011гг., №11 на 2011-2015 гг., №11 на 2016-2020 гг., №11 на 2021-2025гг.. Согласно записям из указанных похозяйственных книг собственником <адрес> значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статьей 267 ГПК РФ, предусмотрено, что в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из искового заявления ФИО1 следует, что от установления факта принадлежности правоустанавливающего документа зависит возможность оформления им права собственности на спорную квартиру. Таким образом, от установления факта принадлежности документа зависит реализация права истца, то есть этот факта имеет для заявителя юридическое значение. Иным способом реализовать свое прав ФИО1 не может, поскольку АОЗП «Ульяновское» прекратило свою деятельность.

Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд считает, что истцом ФИО1 представлены бесспорные доказательства того обстоятельства, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗП «Ульяновское» и ФИО1, в котором отчество покупателя указано как «Магомедович» фактически принадлежит ФИО1, а также доказательства невозможности получения заявителем надлежащих документов, удостоверяющих данный факт иным образом, в связи, с чем суд находит возможным удовлетворить заявленные требования об установлении юридического факта.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи <адрес> между АОЗП «Ульяновское» и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Для заключения договора купли-продажи и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку купля-продажа является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности).

Как следует из материалов дела взаимные обязательства сторон по договору исполнены, объект недвижимости фактически передан и находится в пользовании истца с 1993 года, что также подтверждено договорами с ресурсоснабжающими организациями, представленными подлинникам похозяйственней книг, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в ред. на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи от 18.11.1993 зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР Ульяновской сельской администрацией.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4).

Как было указано выше согласно записям из похозяйственных книг по <адрес> №11,11а на 1991-1996гг., №11, 11а на 1997-2001гг., №5 на 2002-2006 гг., №11 на 2007-2011гг., №11 на 2011-2015 гг., №11 на 2016-2020 гг., №11 на 2021-2025гг. собственником <адрес> значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 56 ГПК РФ, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Ульяновское» и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года)

Судья С.Н. Купцова