УИД 16RS0015-01-2022-000394-49

Копия Дело №2-234/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МТК «Ак Барс», обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «МТК «Ак Барс», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МТК «Ак Барс» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым им приобретено недвижимое имущество, а именно: дом механизаторов и столовая, находящиеся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно акту приема-передачи указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю. ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого по договору имущества. До заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, спорное имущество находилось в собственности ООО «Агрофирма «Кубня». До этого собственником спорного имущества право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку спорные объекты недвижимости были построены в то время, когда действующим законодательством такая регистрация не предусматривалась.

Просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчики – представители ООО «МТК «Ак Барс» и ООО «Агрофирма «Кубня» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Соответчик – ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ему на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ под спорными объектами недвижимости предоставлен земельный участок с кадастровым номером № во временное владение и пользование. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С иском ФИО1 не согласен, просит в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Исполнительного комитета Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МТК «АК Барс» (Продавец) в лице директора ФИО4 и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №о нижеследующем:

1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество - дом механизаторов и столовую, находящиеся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а Покупатель обязуется принять его и оплатить в порядке и в сроки, установленные договором.

2.1 Покупатель обязуется в течение 5 дней с момента поступления оплаты передать покупателю имущество.

3.1 Общая сумма имущества составляет 700 000 рублей.

Указанное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение исполнения своих обязательств по указанному договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 700 000 рублей.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В подтверждение того, что спорные объекты являются объектами недвижимости истцом представлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ и технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, подготовленные кадастровым инженером ФИО5 и руководителем Кайбицкого подразделения АО «БТИ РТ» ФИО6 соответственно, в которых в том числе содержатся сведения о площади объектов и годе постройки.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, являющихся предметом настоящего спора.

Указанные в исковом заявлении недвижимые имущества в реестре федерального имущества, находящегося на территории Республики Татарстан и Ульяновской области не числятся.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорные имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1 статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости ФИО1 должен был представить доказательства возникновения у продавцов - ООО «Агрофирма «Кубня» и ООО «МТК «Ак Барс» права собственности на них.

Вместе с тем такие доказательства в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены.

В подтверждение возникновения права собственности у ООО «Агрофирма «Кубня» и ООО «МТК «Ак Барс» представлены агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кубня» в лице конкурсного директора ФИО7 (Принципал) и ООО «Сфера Успеха» в лице директора ФИО8 (Агент) и договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ак Барс Кайбицы» в лице конкурсного управляющего ФИО9 (Продавец) и ООО «Сфера Успеха» в лице директора ФИО8 (Покупатель), а также договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агрофирма «Кубня» в лице директора ФИО7 (Продавец) и ООО «МТК «Ак Барс» в лице директора ФИО4 (Покупатель).

Суд отмечает, что спорные объекты ранее никогда на техническом, кадастровом учете в качестве объектов недвижимости не состояли, правомерность их возведения как объектов капитального строительства совокупностью собранных по делу доказательств не подтверждена, исходя из условий заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для использования их в качестве объектов недвижимости не передавались, доказательств приобретения ООО «Агрофирма «Кубня» и ООО «МТК «Ак Барс» прав на указанные объекты недвижимого имущества суду не представлено, а также, учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в лице председателя Палаты земельных и имущественных отношений ФИО10 и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № под указанными объектами, расположенный по адресу: <адрес>, Кайбицкий муниципальный район, Большекайбицкое сельское поселение о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40985+/-1771 сведения о правообладателе отсутствуют, имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Кроме того, учитывая, что договор купли-продажи спорных объектов был заключен после вступления в силу Закона о регистрации, при продаже указанных объектов недвижимости право продавца на данные объекты и переход права к покупателю подлежали государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, в противном случае данный договор является ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий.

Таким образом, в рамках настоящего гражданского дела покупателем имущества предъявлен иск о признании права собственности на недвижимое имущество к продавцу, не являющемуся его собственником, и, соответственно, к покупателю не перешло право собственности на вещь по причине отсутствия данного права у продавца.

Наличие в материалах дела технических планов и технических паспортов отношении спорных объектов недвижимости суд не принимает во внимание, поскольку наличие такой документации, в отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права на объекты недвижимости, не влияет на возникшие между истцом и ответчиками правоотношения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками с момента заключения договоров купли-продажи принимались меры к перезаключению договора либо регистрации за собой права на спорные объекты в качестве недвижимости, суду не представлено.

При этом суд обращает внимание, что ввиду отсутствия документов, содержащих сведения об обстоятельствах строительства объектов, спорные объекты, даже в случае того, что они действительно имеются в наличии, являются самовольными постройками. Перечисленные в исковом заявлении объекты в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, легализованы не были, соответствующее основание иска истцом не заявлено, необходимые доказательства в суд не представлялись.

Совокупность изложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дела свидетельствует о том, что обращение истца в суд для легализации самовольных построек, которые он приобрел с заведомо отсутствующими правоустанавливающими документами, минуя соответствующие органы, означает установление для него упрощенной процедуры оформления прав на самовольную постройку, игнорирование предусмотренных градостроительным и гражданским законодательством положений о порядке осуществления строительства и о порядке совершения сделок с недвижимостью, создание такому лицу более льготных условий по сравнению с иными участниками гражданского оборота, реализующими свои права в установленном законом порядке, что ставит их в неравное положение по сравнению с истцом, который сознательно не выполнял предусмотренные законом требования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МТК «Ак Барс», ООО «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МТК «Ак Барс», ООО «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение22.12.2022