УИД: 28RS0009-01-2022-001044-57
Дело № 2-629/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что в 1985 году колхоз «Зарево» построил за счёт государственных средств двухквартирный жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: с. Петропавловка Ивановского района, переулок Новый, д. № 4, для проживания работников колхоза. На основании решения правления колхоза «Зарево» № 11 от 03.08.1988 механизатор колхоза ФИО2 получил ордер № 3 серии А-1 на жилое помещение - квартиру № 2 на семью из четырёх человек (в том числе сам ФИО2, его супруга ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО4). С 1985 года и по настоящее время истцы - супруги ФИО2 и ФИО1 - постоянно и непрерывно проживают в этой квартире. Сыновья истцов живут отдельно своими семьями. До 1992 года жилой дом находился на балансе колхоза «Зарево». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления главы администрации Ивановского района от 09.09.1992 № 404 был перерегистрирован зарегистрирован колхоз «Зарево». На основании постановления администрации Ивановского района от 12.09.2000 № 654 колхоз «Зарево» был ликвидирован. Согласно Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10.02.1992 «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» (п. 3 и п. 4) в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основании реорганизации колхозов и совхозов. Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. В архивном фонде колхоза «Зарево» имеется протокол № 2 общего собрания уполномоченных колхозников от 19.12.1992, согласно которому п. 4 повестки дня рассматривался вопрос о приватизации жилья. Собрание решило: приватизировать жильё за счёт пая по остаточной стоимости. 17.11.1993 между колхозом «Зарево» в лице председателя комиссии колхоза по приватизации и продаже жилья, действующей на основании доверенности от 22.09.1993, ФИО5, с одной стороны, и супругами ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, был заключён договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору колхоз передал в счёт пая в личную собственность супругов квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 72 кв.м, расположенную по пер. Новый, д. 4, кв. № 2. Количество членов семьи 4 человека. В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.01.1995 года в действие была введена часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации. До этого действовал ГК РСФСР от 11.06.1964. Поэтому гражданские правоотношения на дату заключения договора от 07.10.1993 регламентировались ГК РСФСР от 11.06.1964. Согласно ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора. Согласно ч.3 ст. 257 ГК РСФСР от 11.06.1964 договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего кодекса. Указывают, что из перечисленных выше норм ГК РСФСР следует, что договор отчуждения жилого дома в сельской местности становится действительным лишь с момента государственной регистрации договора в исполкоме сельсовета. Во исполнение норм ГК РСФСР настоящий договор был зарегистрирован в администрации Петропавловского сельсовета 10.01.1994 года, что подтверждается гербовой печатью администрации сельсовета и подписью бывшего секретаря Петропавловского сельсовета ФИО6 (в с. Петропавловка фамилия ФИО7(а) распространённая). Договор никем не оспаривался. В договоре не указан населённый пункт, в котором расположена передаваемая в собственность супругов квартира (село Петропавловка Ивановского района Амурской области), однако исходя из содержания договора о прописке и данных паспорта супругов М-вых, можно однозначно сделать вывод, что передаётся квартира, расположенная в <...>. Согласно техническому паспорту на жилое помещение квартиру в двухквартирном жилом доме, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска от 14.10.2009 года, общая площадь в действительности составляет 67,2 кв.м, в том числе жилая 42,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный № 14:001:0037:00:10002, кадастровый (условный) № 28:14:010405:0096:14:001:0037:00:10002. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский ЦТИ КР Восточно-Сибирского филиала от 22.11.2022 № 24 инвентаризационная стоимость квартиры составляет 458618 рублей (цена иска). 21.12.1992 на имя ФИО2 администрацией Петропавловского сельсовета было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй. Согласно этому свидетельству в собственность истца передан земельный участок площадью 0,35 га. 10.08.1995 на имя ФИО2 Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО 14-11 № 903762 с регистрационным № 15580 от 18.01.1996 года. Согласно свидетельству в собственность ФИО2. передан земельный участок общей площадью 0,14 га. В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как разъяснено в определении Верховного Суда РФ от 17.01.2006 № 4-В05-49, также в многочисленных обзорах судебной практики, в силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов. Поэтому указанный земельный участок является совместной собственностью ФИО2 и ФИО1. Ссылаясь на положения п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ указывают, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В качестве ответчика указана администрация Ивановского муниципального округа потому, что в соответствии со ст. 225 ч. 3 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 135, 239, 257 ГК РСФСР от 11.06.1964, ст. 12 ГК РФ, просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле каждому на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, инвентарный № 14:001:0037:00:10002, кадастровый № 28:14:010405:0096:14:001:0037:00:10002, расположенную по адресу: <...>, переданную на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 17 ноября 1993 года.
13 декабря 2022 года от представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 25.08.2022, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности по ? (одной второй) доле каждому на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, инвентарный № 14:001:0037:00:10002, кадастровый № 28:14:010405:0096:14:001:0037:00:10002, расположенную по адресу: <...>. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. В связи с большой занятостью представитель ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО8 просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.
Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истцов и ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании положений ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО8, с учетом характера заявленных истцами исковых требований о признании права собственности на квартиру, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, положения Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру, со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 9 от 25.08.2022.
Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле каждому на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, инвентарный № 14:001:0037:00:10002, кадастровый № 28:14:010405:0096:14:001:0037:00:10002, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено
в течение пяти рабочих дней – 10.01.2023.
Судья: Н.С.Ступникова