Решение по делу № 2-2643/2023 от 20.09.2023 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным.

Дело № 2-2643/2023

УИД: 21RS0023-01-2023-001428-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Город» - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по адрес, оформленного протоколом ----- от дата, по вопросам № ----- повестки общего собрания ничтожным и недействительным (л.д. ------), указав в нем, что о проведении названного собрания она не знала, об этом ей стало известно в конце дата. Собрание проводилось по инициативе ответчика в очно-заочной форме со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии; 2) переизбрание членов совета многоквартирного дома, определение сроков его полномочий, избрание председателя совета дома; 3) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества; 4) утверждение работ по ремонту общего имущества и порядок их выполнения; 5) утверждении стоимости аренды общего имущества за предоставление одного места для размещения рекламы в лифтах; принятие решения об определении направления полученных денежных средств. По утверждением истца, оспариваемое собрание проведено с нарушением установленных норм, не имело кворума; принятое решение по вопросам ----- повестки общего собрания является ничтожным, т.к. голосование по первому вопросу не проводилось; постановка второго вопроса повестки в компетенцию инициатора собрания не входит; принятие по этим вопросам решения не соответствуют повестке общего собрания; кворум отсутствовал, основания для переизбрания совета дома отсутствовали.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала данный иск по изложенным в нем основаниям, и вновь привела их суду, пояснив также, что она принимала участие в данном собрании с помощью представителей партии «------» вела видеосъемку его очной части; собрание проведено с нарушением установленного порядка; жалобы на нее как на председателя совета дома не поступали, основания для переизбрания совета дома отсутствовали.

Представитель ООО «УК «Город» иск не признала и просила отказать в его удовлетворении по мотивам, приведенным в письменном отзыве, заявив также и о пропуске срока исковой давности.

Представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени разрешения данного спора извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников помещений могут обсуждаться вопросы и приниматься решения по вопросам, указанным в статье 44 ЖК РФ, и по иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, из которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений, довод истца о том, что управляющая организация лишена права включить в повестку дня предстоящего собрания собственников вопрос, не относящейся к ее компетенции, в частности вопросы организационного характера, в том числе и об избрании председателя и секретаря общего собрания, избрание (переизбрание) членов совета дома, проведенного в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ, нельзя признать основанным на нормах действующего законодательства.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно пункту 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В пункте 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ (Ничтожность решения собрания) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Учитывая, положения ст. 3, 4 ГПК РФ, согласно которым истец вправе обратиться в суд только за защитой своих нарушенных прав и не наделен правом на обращение в суд в защиту прав и законных интересов других лиц и/или определенного гражданско-правового сообщества, то доводы истца о нарушении решениями общего собрания прав и законных интересов других собственников или в целом гражданско-правового сообщества собственников помещений многоквартирного дома не могут быть признаны обоснованными и приняты во внимание.

По общему правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, в части 3.1 данной статьи предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Частью 6 данной статьи регламентировано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных положений, для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным необходима совокупность указанных в них обстоятельств: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения, в - третьих, необходимым условием реализации права на обжалование (в материальном смысле) выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено судом внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по адрес, оформленное проколом ----- от дата проведено в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания проведена дата в ------ час. ------ мин. во дворе названного дома, заочное голосование проводилось до ------ час. дата.

Инициатором проведения оспариваемого собрания по указанным в повестке дня вопросам являлась управляющая компания.

К протоколу общего собрания приложены листы регистрации собственников, в которых указан перечень собственников, принявших участие в собрании, а также их решения по тем вопросам, которые поставлены на голосование.

Проверяя доводы истца о неправомочности данного собрания, суд установил, что в принятии оспариваемого решения участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Так, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном жилом доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлен ст.ст. 37 и 40 ЖК РФ.

В частности, устанавливая в ч.1 ст. 37 ЖК РФ общий порядок определения указанной доли, законодатель предусмотрел, что такая доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № ----- по адрес составляет ------ кв. м. Указанная информация размещена в информационной системе ГИС ЖКХ и истцом не оспаривается.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие площадью ------ кв.м., что составляет ------% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Факт участия в общем собрании собственников, обладающих большинством голосов, подтвержден представленным реестром присутствующих на голосовании собственников, и доказательств, опровергающих указанные в нем сведения, суду истец не представил.

Таким образом, требования ч.3 ст. 45 ЖК РФ о наличии кворума были соблюдены.

Исходя из положений ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, применительно к данному спору должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на недействительность некоторых бюллетеней, ввиду погрешности в их оформлении сторона истца при этом не представила доказательств того, что количество проголосовавших по таким бюллетеням лиц составило большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

При этом, как было установлено судом, все собственники помещений названного многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, что подтверждено списками собственников, получивших уведомления и поставившими свою подпись в числе проголосовавших на данном собрании, протоколом общего собрания.

Как следует из материалов дела, извещение о проведении общего собрания собственников было обеспечено путем вывешивания объявления на информационных стендах названного многоквартирного жилого дома, и такой же способ извещения собственников истец избрала для себя при обращении в суд с названным иском. Кроме того, в судебном заседании истица признала факт участия в очной части общего собрания. В связи с чем, доводы истца о том, что она не была извещена о проведении общего собрания нельзя признать обоснованными. Участия в голосовании истец не принимала.

Согласно части 9 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В соответствие с частью 10 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующее законодательство не исключает возможность досрочного переизбрания совета дома и не содержит запрета на переизбрание совета дома. Выбор и переизбрание Совета дома отнесены к компетенции общего собрания, не требуют принятия решения общего собрания квалифицированным числом голосов собственников, принимается большинством от общего числа голосов тех собственников, которые приняли участие в голосовании (в общем собрании), что следует из части 1 статьи 161.1, 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, истец была предложена для включения в состав совета дома, однако по результатам голосования в него не вошла.

Вопреки утверждениям истца, то обстоятельство, что инициатором общего собрания являлась управляющая компания, не может являться безусловным основанием для признания недействительными решений, принятых на общем собрании, поскольку не свидетельствует о нарушении волеизъявления собственников помещений, принявших участие в голосовании. Лица, принявшие участие в голосовании, в приложениях к протоколу общего собрания указаны, их участие и волеизъявление может быть проверено и оспорено в случае несогласия.

Доводы истца о том, что за некоторых собственников помещений, как правило, находящихся в общей долевой собственности, проголосовали другие сособственники либо лица, не являющиеся собственниками, то есть лица, не наделенные полномочиями и/или правом голосования, в связи с чем их голоса подлежат исключению из результатов голосования, ничем не подтверждены и доказательства, что голоса таких лиц повлияли на наличие кворума, не представлены. При этом истец извещал собственников помещений о намерении обратиться в суд с иском об обжаловании решения общего собрания, в связи с чем другие собственники, в том числе и те собственники на которых указал истец в своих пояснениях, имели право как присоединиться к рассматриваемому иску, так и самостоятельно вступить в разрешение спора в качестве третьих лиц на стороне истца либо ответчика, что допускают положения статьей 42, 43 ГПК РФ. Однако, указанных действий со стороны других собственников не совершено, а оснований для самостоятельного привлечения собственников помещений, не проявивших интерес к разрешению спора, у суда не имелось.

В целях же предоставления доказательств, обосновывающих доводы или возражения сторон, в том числе об участии (неучастии) в общем собрании и голосовании собственников, указанных в приложениях к протоколу, истица не была лишена права и возможности представлять в суд доказательства, в том числе и показания свидетелей, собственников помещений в многоквартирном доме. Однако таких ходатайств суду заявлено не было.

Доводы истца об отсутствии сведений и доказательств того, что ранее избранный совет многоквартирного дома ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку, как уже указывал суд, избрание совета дома и определение его состава отнесено к полномочиям собственников, связанным с управлением многоквартирным домом, и принято большинством голосов, что свидетельствует о наличии соответствующего волеизъявления собственников о выборе нового совета дома в таком составе (о его переизбрании).

Кроме того, как следует из оспариваемого протокола, истец была предложена в совет дома, однако по результатам голосования не вошла в состав, в связи с чем ее права как в части участия в общем собрании, так и права быть избранной в совет дома не нарушены.

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ и разъяснений, указанных в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, если оно было признано судом недействительным или имеются нарушения, влекущие его ничтожность.

Указанных случаев по данному делу в части решения общего собрания по вопросу о выборе (переизбрании) совета дома не имеется. В связи с чем оснований для удовлетворения иска о признании недействительным решения общего собрания по вопросам ----- повестки, которые носят организационный характер и не нарушают прав истца и не влекут для него убытки, не имеется.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ в функции управляющей организации входит надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Решение общего собрания в части вопроса об утверждении работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и порядка их выполнения входит в компетенцию общего собрания и принято большинством голосов. При этом из оспариваемого решения не следует, что на проведение указанных работ с жильцов решено взыскать дополнительные средства, что опровергает доводы истца о причинении ей имущественного ущерба названным решением.

Таким образом, кворум для решения вопросов повестки дня имелся, решение принято большинством от числа принявших участие в общем собрании, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, которые бы являлись безусловным основанием для признания решения общего собрания по указанным вопросам недействительным судом не установлено.

Вопреки утверждениям истца, повестка дня фактически не менялась. По сути поставленные на голосование вопросы повестки соответствуют вопросам, рассмотренным на общем собрании в более развернутой формулировке.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863).

В оспариваемом протоколе общего собрания в целом имеются сведения, которые должны быть указаны в протоколе общего собрания в соответствии с вышеуказанным Приказом Минстроя России.

Вопреки утверждениям ответчика, срок для обращения в суд с данным иском не пропущен, иск подан в суд в электронном виде дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (дата года рождения, ИНН: -----) к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Город» (ООО «УК «Город», ИНН: <***>) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по адрес оформленного протоколом ----- от дата, по вопросам № ----- повестки общего собрания ничтожным и недействительным, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.