Решение по делу № 2-424/2023 от 14.04.2023 - о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, расторжении договора аренды земельного участка.

66RS0016-01-2023-000202-17

Дело № 2-424/2023

Мотивированное решение составлено 14.04.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А., Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1701021:475; признании договора аренды земельного участка от 17.02.2004 № 47/2004-3 с кадастровым номером 66:02:1701021:348, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и ФИО4, расторгнутыми.

В обоснование требований истец в иске указала, что 29.06.2004 приобрела указанный жилой дом. С продавцом составили расписку о передачи денег и по доверенности сделанную на маму ФИО3, оформляли документы для купли-продажи, но при оформлении документов выяснилось, что договор купли-продажи от 05.04.1991, оформленный на ФИО4, не был зарегистрирован в БТИ, кроме того по доверенности заключили договор аренды на земельный участок с КН 66:02:1701021:348. Договор аренды земельного участка от 17.02.2004 № 47/2004-3 был заключен на срок с 08.10.2004 по 08.09.2005, но договор не был расторгнут сторонами по истечению срока аренды. В администрации Артемовского городского округа ФИО1 обратилась за расторжением договора аренды, ей пояснили, что не является стороной по договору, в связи с чем заявление у нее не приняли и порекомендовали обратиться в суд. ФИО1 добросовестно и открыто с 2004 года, более 18 лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного дома и земельного участка, право не оспаривал. ФИО1 необходимо приобрести право собственности на указанный выше дом в установленном законом порядке. Все годы, начиная с 2004 года пользовались, владели жилым домом оплачивали коммунальные платежи. ФИО1 не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц. Вместе со своей семьей я использовала жилой дом в личных целях. Владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 2004 г. по настоящее время. Таким образом, с 2004 года по настоящее время ФИО1 со своей семьей непрерывно, открыто владеет указанным домом, пользуется им, здесь хранятся вещи всей ее семьи.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действуя по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО1 пояснила, что с июня 2004 года проживает в доме с сожителем ФИО9, дочерью ФИО10 Они не претендуют на данный дом, сразу заехали, также пользуются земельным участком, с ними еще жил сын. Когда заехали в дом, удобства были на улице, старая конюшня, старая баня, надворных построек не было, двор был открытый, после сделали канализацию, провели в дом воду, вставили пластиковые окна, построили новую конюшню, баню, закрыли двор, удобряют огород, садят каждый год, скотину держат. Все это продолжается на протяжении более 18 лет. За все это время ФИО1 не удалось встретиться с бывшим владельцем, ездила в г.Екатеринбург по адресу, который указан в расписке, стояла под дверью часа 3, но никого не увидела, оставила записку с просьбой перезвонить, но никто не созвонился с ней. был заключен договор аренды земельного участка с ФИО4 Истец в 2004 году делала межевание, вызывали БТИ, был получен новый кадастровый план. ФИО4 ФИО3 уполномочивал продать дом. На истца нельзя было оформлять доверенность, так как была покупателем. ФИО4 взял деньги, и уехал, сказал, что больше не приедет. ФИО5 умер уже давно, даже на момент покупки дома ФИО1 его уже не было в живых.

Представитель истца ФИО8 пояснила, что истцом выполнены все условия по приобретательной давности, она пыталась найти ФИО4, неоднократно ездила в <адрес> по адресу, который был указан в доверенности, оставляла записки о том, чтобы с ней связались для оформления дома, но ответа не последовало. При покупке дома была составлена расписка, ФИО4 передал все документы на данный дом, стороны составили доверенность на свекровь истца, но в процессе сбора документов выяснилось, что договор купли-продажи от 05.10.1991, когда ФИО4 сам приобретал данный объект недвижимости, должным образом был не зарегистрирован в Артемовском БТИ, в связи с этим документы были не оформлены. Договор заключен с 08.10.2004 по 08.09.2005, он прекратил свое действие, но так как ни одна из сторон не обратилась за расторжением договора он считается продленным на неопределенный срок, если за ФИО1 будет признано право собственности на жилой дом, если данный договор аренды не будет расторгнут в судебном порядке, то она не сможет воспользоваться своим правом либо выкупить земельный участок у Администрации АГО, либо взять его в аренду. До сих пор собственником данного дома является ФИО5, у которого был приобретен дом ФИО4

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что 20 лет назад ФИО4 продал дом по <адрес> ее и снохе, доверенность сделали на свидетеля, ФИО3 собирали со снохой ФИО1 документы, не дооформили документы, потому что дом был не на ФИО4 ФИО3 раньше проживала по <адрес>, ФИО4 держал <адрес> под дачу, летом там жила его теща. После 2004 года свидетель его не видела. Сноха и сын до сих пор проживают в доме, они сразу начали жить в доме. Там не было воды, они пробурили скважину, провели воду, канализацию, поменяли окнам, построили баню, конюшню, теплицы, перекрыли крышу, новый забор, в данный момент делают местное отопление, поставили батареи. они там проживают постоянно с 2004 года, и все время производят ремонтные и строительные работы.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что в доме по <адрес> проживает ФИО1 с мужем, дочерью, сейчас их дочери уже 20 лет, когда они приехали, ей было 1,5 годика. Свой дом свидетель купили в 1995 году. В доме по <адрес> постоянно никто не проживал. ФИО4 ни разу не видела. На протяжении всего времени к ФИО1 никто не приезжал, не предъявлял претензий по поводу дома. Их мужья - друзья, общаются часто с истцом. ФИО1 с семьей постоянно что-то делают в доме, полы утеплили, клеили обои, построили теплый туалет, провели воду, машинка автомат, баня, огород ухожен, теплицы, конюшня. Они проживают там постоянно.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что у ФИО4 в доме жила теща, она умерла, свидетель с моей матерью приходили к нему в 2003 году, они прибирались в огороде, сказали, что будут держать дом как дачу, ФИО4 сказал, что не будет продавать дом, а в 2004 году он сам приехал и предложил купить дом за 60 000 руб. О том, что с документами проблема - не знали, она возникла в процессе оформления. В 2004 году ФИО4 написал расписку в получении денег и сказал, что больше не приедет, его больше не видели, жена пыталась его искать. ФИО5 не знает. С 2004 года сделали новую конюшню, баню, ограду перекрыли, в доме поменяли пол, вставили пластиковые окна, провели водопровод, канализацию, сделали теплый пристрой из веранды, огород прибрали, установили две теплицы. Свидетель не претендуете на данный дом, согласен, чтобы жена стала единоличным собственником дома. 60 000 руб. принадлежали жене, она продала гараж.

Представитель соответчика Администрации АГО, соответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились без указания причин.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При данных обстоятельствах, согласно положениям, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 19.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 58 Постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-Ф3 пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан тратившим силу с 01.03.2013. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяется пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ)».

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, из договора купли-продажи от 05.04.1991, заключенному между ФИО5 («Продавец») и ФИО4 («Покупатель») следует, что ФИО4 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1701021:475, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (4 службы, 4 навеса, баня, яма погребная, ограждения), расположенный на земельном участке, площадью 1484 кв.м. (л.д. 8).

Из договора аренды земельного участка от 17.02.2004 №47/2004-з следует, 17.02.2004 Муниципальное образование «Артемовский район» («Арендодатель» в лице И.о. главы ФИО6, действующего на основании Соглашения о взаимодействии в сфере управления земельными участками и разграничении государственной собственности, расположенными на территории муниципального образования «Артемовский район» от 14.07.2004. с одной стороны, и ФИО4 А. ("Арендатор") заключили договор аренды земельного участка, во исполнение постановления главы муниципального образования «Артемовский район» от 08.10.2004 № 1085 «Арендодатель» передает, а «Арендатор"" принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1660 кв. м., с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер квартала 66:02:17 01 021, категория земель - земли поселений. Участок считается переданным в аренду с момента подписания постановления главы муниципального образования «Артемовский район», указанного в п. 1.1.. с 08.10.2004. Срок аренды устанавливается с 08.10.2004 по 08.09.2005 (л.д. 6-7).

Из справки филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 03.04.2023 следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО5 на основании договора от 04.04.1991 (л.д. 29).

Из доверенности следует, что 17.05.2004 ФИО4 уполномочил ФИО3 продать указанный жилой дом.

Из расписки следует, что 29.06.2004 ФИО4 продал ФИО1 указанный жилой дом за 60 000 руб., деньги все за продажу дома получены ФИО4 (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что по состоянию на 27.03.2023 кадастровая стоимость указанного жилого дома, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1701021:475, составляет 183 727,1918 руб., земельного участка, площадью 1660+/- 14,3 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1701021:348, составила 212 114,8 руб. (л.д. 24-27).

Из справки ОВМ ОМВД по Артемовскому району следует, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 06.06.1990 (л.д. 30).

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетелей установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5, который продал дом ФИО4, последний не зарегитсрировал переход права собственности в установленном законом порядке, владел домом, затем ФИО4 продал дом через уполномоченное лицо ФИО3, по доверенности, истцу ФИО1

Истец и ее семья с июня 2004 добросовестно и открыто с момента покупки жилого дома пользовались недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняли обязанности собственника, постоянно следили за состоянием жилья, приусадебного участка и дворовых построек, сделали канализацию, провели в дом воду, вставили пластиковые окна, построили новую конюшню, баню, закрыли двор.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. При указанных обстоятельствах, право собственности иных лиц, кроме истца, судом не добыто, соответчиками суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом установлено право собственности ФИО1 спорного жилого дома, наличие договора аренды земельного участка от 17.02.2004, заключенного между МО «Артемовский район» и ФИО4, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, создавая препятствия в оформлении законных прав в отношении данного земельного участка. Поэтому, в силу ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит расторжению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за истцом в отношении указанного недвижимого имущества

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., что подтверждается чек- ордером.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:02:1701021:475.

Признать договор аренды земельного участка от 17.02.2004 № 47/2004-3 с кадастровым номером 66:02:1701021:348, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и ФИО4, расторгнутым.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 14.04.2023 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова