Дело № г.
46RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 г. <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Муромской С.В.
при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Калужских А.А., ФИО16 обратились в суд с иском к ответчику ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя тем, что они являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес>. Им стало известно что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений на основании которого расторгнут договор управления с ООО «Созвездие» и выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Проект «Честное ЖКХ». Им неизвестно при каких обстоятельствах собственники могли выбрать указанную УК. Согласно протоколу общего собрания инициатором его была ФИО17, которой также о собрании ничего не известно, протокол они не подписывали. Решения собрания являются недействительными, поскольку собрание не проводилось, инициатор общего собрания ФИО17 о таком собрании ничего не знает, в собрании не участвовала, секретарь собрания Ясонова А.С. о таком собрании также ничего не знает. Информация о собрании до сведения жителей дома не доводилась. Просят признать недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б, принятые по вопросам 1,2,3,4,5,6,7,8, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Калужских А.А., ФИО16 не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца, третьего лица ООО «Созвездие» - ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором исковые требования полагает обоснованными, поскольку о проведенном собрании она ничего не знала, его инициатором не была, протокол не подписывала, он является сфальсифицированным.
Представитель третьего лица ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» ФИО19 в судебном заседании исковые требования признала необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением Ленинского районного суда г. Курска, Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО «Лидер+», третье лицо Ясонова А.С. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
При этом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, и инициировавшие либо руководившие собранием.
На основании п.п. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом выбрано ООО УК «Проект «Честное ЖКХ». При этом, указано, что инициаторами проведения общего собрания и его председателем являлись собственник комнаты № - ФИО17, секретарем – Ясонова Я.С.
Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было постановлено, в том числе: провести общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования; избрать председателем собрания ФИО17, секретарем Ясонову А.С.; расторгнуть договор управления с ООО «Созвездие»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Проект «Честное ЖКХ»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Проект «Честное ЖКХ»; заключение договора управления с ООО УК «Проект «Честное ЖКХ»; утвердить места хранения протокола – по месту нахождения ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» - <адрес>.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в действительности такое собрание не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома извещения о проведении собрания не получали, не были ознакомлены с повесткой дня, инициатором проведения внеочередного собрания и его председателем ФИО17 не являлась.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании письменными пояснениями ответчика, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт проведения собрания собственников помещений: письменных уведомлений с указанием даты, места и времени проведения собрания, повестки дня, явочных листов с подписями участников собрания и т.п.
При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы истцов, суд находит исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>Б, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья