Решение по делу № 2-940/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-940/2023

УИД 23RS0039-01-2023-001179-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 23 ноября 2023 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Кудряшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Павловский район о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: жилой саманный, обложенный кирпичом дом литер «№ года постройки и отапливаемая кирпичная пристройка литер № общей площадью № кв.м. с деревянным крыльцом и ступенями; кадастровый №; кирпичный погреб литер №»; кирпичная уборная литер № и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждено свидетельством о смерти VI-АГ № выданное ДД.ММ.ГГГГ 92300044 Отделом записи актов гражданского состояния Павловского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

ФИО1, далее по тексту Истец, является дочерью ФИО2, что подтверждается: свидетельством о рождении серии VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о заключении брака, серии П-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС Павловского района Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.

На момент смерти умершая проживала в <адрес>, совместно с дочерью ФИО1, сыном ФИО3, дочерью ФИО4 и внуком ФИО5, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края.

С момента смерти матери, Истец фактически приняла наследство, т.к. проживала совместно с матерью: частично произвела косметический ремонт комнат, произвела за собственный счет ремонт дома, частично произведена замена электропроводки, улучшила бытовые характеристики дома, и т.д.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Помимо Истца наследниками первой очереди наследодателя являются:

- сестра Истицы - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: РФ, <адрес>, которая в соответствии со ст. 1158 ГК РФ отказалась от наследования имущества в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре нотариуса за № что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от 03.07.2023 года №;

- сестра Истицы - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: РФ, <адрес>, которая в соответствии со ст. 1158 ГК РФ отказалась от наследования имущества в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от 03.07.2023 года №;

- брат Истицы - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: РФ, <адрес>, который в соответствии со ст. 1158 ГК РФ отказался от наследования имущества в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ приятие наследниками части наследства означает принятие наследниками всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

С момента смерти, истец обращался к нотариусу за принятием наследства и согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа ФИО7 № от 03.07.2023 года, согласно которой свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истцу не выдавалось, т.к. согласно представленным документам на вышеуказанный жилой дом, отсутствует правовая регистрация, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство на указанное имущество.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Павловского сельского поселения Павловского района. Согласно сведениям справочной информации по объектам недвижимости названный земельный участок имеет кадастровый №, площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом с надворными постройками принадлежал ФИО2, что подтверждается: Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке выданной Государственного Бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Павловскому району, право собственности умершей ФИО2, не зарегистрировано.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением главы администрации Павловского станичного округа.

Согласно технического паспорта, выполненного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены: жилой саманный, обложенный кирпичом дом литер №» 1981 года постройки и отапливаемая кирпичная пристройка литер № общей площадью № кв.м, с деревянным крыльцом и ступенями; кирпичный погреб литер «№»; кирпичная уборная литер № и сооружения.

С момента приобретения по настоящее время истица открыто и добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным жилым домом, и земельным участком несла бремя содержания, делала косметический ремонт и считала своей собственностью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, строений литер № лит. № расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено, что строения литер «№», (жилой дом) лит № (пристройка отапливаемая), соответствуют следующим требованиям, предъявленным к данной категории строений:

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке).

Исследуемое здание, не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Вышеназванные строения созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил, сохранение строений не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Возведенные строения не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками. Со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения возведенных строений не имеется.

Истец ФИО1, в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает по тексту.

Представитель ответчика администрации Мо Павловский район, в судебном заседании отсутствует, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает по тексту.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании отсутствует, извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает по тексту.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании отсутствует, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО ЮниКредит Банк, отсутствует, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину своего отсутствия суду не сообщил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 164 ГК РФ гласит, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право аренды, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждено свидетельством о смерти VI-АГ № выданное ДД.ММ.ГГГГ 92300044 Отделом записи актов гражданского состояния Павловского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Помимо Истца наследниками первой очереди наследодателя являются:

- сестра Истицы - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: РФ, <адрес>, которая в соответствии со ст. 1158 ГК РФ отказалась от наследования имущества в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, что подтверждается справкой нотариуса ФИО7 от 03.07.2023 года №;

С момента смерти, истец обращался к нотариусу за принятием наследства и согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа ФИО7 № от 03.07.2023 года, согласно которой свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу не выдавалось, т.к. согласно представленным документам на вышеуказанный жилой дом, отсутствует правовая регистрация, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство на указанное имущество.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Павловского сельского поселения Павловского района. Согласно сведениям справочной информации по объектам недвижимости названный земельный участок имеет кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта, выполненного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены: жилой саманный, обложенный кирпичом дом литер «№» 1981 года постройки и отапливаемая кирпичная пристройка литер «а», общей площадью №1 кв.м, с деревянным крыльцом и ступенями; кирпичный погреб литер №; кирпичная уборная литер №» и сооружения.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», лит. «а» расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено, что строения литер «А», (жилой дом) лит «а» (пристройка отапливаемая), соответствуют следующим требованиям, предъявленным к данной категории строений:

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные строения созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил, сохранение строений не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В ином порядке, кроме судебного, истец лишен возможности оформить право собственности на наследственное имущество в реконструированном виде.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой саманный, обложенный кирпичом дом литер № 1981 года постройки и отапливаемая кирпичная пристройка литер №», общей площадью № кв.м. с деревянным крыльцом и ступенями; кадастровый №; кирпичный погреб литер «№»; кирпичная уборная литер «№» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Богданов Л.Ю.