Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 года

№ 2-3356/2025

УИД50RS0035-01-2025-002961-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г.о.Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

с участием помощника прокурора Городецкого И.В.,

при секретаре Пономаренко А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования (л.д. 127-129), обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск, ФИО1, ФИО2 о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма указанного выше жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что она постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была предоставлена, по ордеру ФИО6 (дедушке истца), ДД.ММ.ГГГГ она (истец) была вселена и постоянно зарегистрирована в указанной квартире ее отцом, ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики (ФИО1 и ее дочь ФИО2) выехали из данной квартиры в <адрес>. В настоящее время истец несет расходы по содержанию квартиры, проживает в данной квартире. В удовлетворении заявления о заключении договора социального найма указанной квартиры Администрация г.о. Подольск ей (истцу) отказало, поскольку отсутствует согласие лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском (л.д.149-150) к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета. Мотивирует свои требования тем, что они (истцы) зарегистрированы постоянно по адресу: <адрес> Спорная квартира была предоставлена на основании ордера отцу ФИО1 - ФИО6, на семью в составе: супруги ФИО8, сына ФИО4, дочери ФИО19 (ФИО1) М.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 без согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан зарегистрировал и вселил по указанному адресу свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 (ФИО3). После регистрации в спорном жилом помещении ответчик проживал в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, после чего совместно с матерью выехала по другому месту жительства. Возвращение ответчика в квартиру и ее там проживание в дальнейшем не планировалось, т.к. брак между родителями ответчика был расторгнут. Ответчик проживал с матерью, отношений с отцом не поддерживал. ФИО1 выехала из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, ее выезд носил вынужденный характер, связан с необходимостью ухода за престарелой родственницей, проживавшей в <адрес>. Дочь ФИО1 – ФИО2 выехала из спорной квартиры совместно с матерью - ФИО1 В спорной жилом помещении ФИО1, ФИО2 выделена в пользование одна их комнат. ФИО1 часто приезжала домой на несколько дней, привозила родственниками свою дочь, которая проживала в спорной квартире во время каникул, в квартире находятся их личные вещи. ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 возвратилась в <адрес>, предприняла действия по выселению из квартиры, проживавших там без законных оснований посторонних лиц, продолжила пользоваться спорной квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, сделала косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что в квартире находится дорогостоящее имущество, книги, личные вещи истцов (ФИО1, ФИО2), присмотр за квартирой осуществляет знакомая ФИО1, которая с ее разрешения проживает в одной из комнат квартиры в период отсутствия истцов. ФИО1, ФИО2 полагаю, что заключение в настоящее время договора социального найма с ответчиком и признание за ней права пользования спорной квартирой приведет к нарушению их (ФИО13, ФИО2) прав. Длительное не проживание ответчика в спорное жилое помещение, отсутствие попыток ее вселения в спорном жилом помещении, в том числе после достижения совершеннолетия, отсутствие несения расходов на содержание квартиры свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований ФИО3 настаивал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, представитель ответчиком по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску Администрация г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил отзыв (л.д.46-47).

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ФИО3, и подлежащими отклонению встречные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218).

Согласно свидетельство о рождении отцом ФИО3 является ФИО4 (л.д.9), также представлено свидетельство о перемене имени ФИО5 на «ФИО3» (л.д.8).

Согласно архивной выписке в спорной квартире также были зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета в связи со смертью); ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета по решению суда) (л.д.7,229).

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан безвестно отсутствующим (л.д.10-11).

Из ответа Отдела учета и распределения жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения в связи с отсутствием согласия ФИО1, ФИО4, ФИО2 на заключение договора социального найма, свидетельства о смерти прежнего нанимателя ФИО6 (л.д.12).

ФИО3 представлена квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Из ответа ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда «исполнительный комитет городского Совета народных депутатов <адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ решение об утверждении списка на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> на имя ФИО6 с семьей не значится (л.д.135).

Из отзыва Администрации г.о. Подольск следует, что на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и его семье в составе: жена – ФИО8, сын – ФИО7 и дочь – ФИО9, представлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.46-47).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), также представлено свидетельство о смерти (л.д.152).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.153).

Также представлено свидетельство о рождении ФИО7, родителями которого являются: ФИО6, ФИО8 (лд.190).

ФИО1 представлены суду: справка о начислениях и оплате по лицевому счету по адресу спорной квартиры, чеки об оплате коммунальных платежей, акты ввода в эксплуатацию, демонтажа прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорной квартиры (л.д.90-107,196,197).

На заявление ФИО1 в территориальный отдел администрации по мкр.Климовск от ДД.ММ.ГГГГ о выселении незаконно вселившихся граждан в спорную квартиру ответ суду не представлен. (л.д.151).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Статьей 54 ЖК РСФСР предусмотрено, что на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В силу ч.1 ст. 69 ГК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 ст. 69 ЖК РФ).

В пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4 ст. 83 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, будучи уже совершеннолетней ФИО3 обратилась в Администрация с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с отказом ФИО16 обратилась в суд с данным иском в 2025 году.

Само по себе проживание ФИО3 в ином жилом помещении, отличном от того, которое было определено соглашением ее родителей, не может служить основанием для признания ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку ее выезд из спорного жилого помещения имел вынужденный характер, в связи с расторжением брака между ее родителями, суду представлены документы, подтверждающие расходы ФИО3 по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по спорному адресу.

ФИО3 в несовершеннолетнем возрасте в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР) вселена в спорную жилую площадь в установленном законом порядке своим отцом ФИО4, в связи с чем, приобрела право бессрочного пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями ст. 54 ЖК РСФСР, при том, что каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о добровольном отказе ФИО3 от пользования спорным жилым помещением ответчиками (истцами по встречному иску) не представлено, кроме того между сторонами сложились конфликтные отношения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, разрешая встречные исковые требования ФИО1 и ФИО17 о признании ФИО3 утратившей права пользования указанной выше спорной квартирой, снятии с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, встречные исковые требования не основаны на законе и не отвечают требованиям закона, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО3 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (пункт 1 статьи).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (пункт 2 ст. 686 ГК РФ).

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи.

Поскольку признание ФИО3 нанимателем жилого помещения при отсутствии на это согласия ФИО1, ФИО2, обладающими равными с истцом правами на жилое помещение, на законе не основано, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В свою очередь отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав ФИО3, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями ЖК РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО3 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Жабреева