Решение по делу № 2-5248/2022 от 27.01.2023 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело №2-76/2023

64RS0046-01-2022-007826-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Шкаберда А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, его предстаителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ничтожным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация МО «Город Сараов») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным.

В обоснование иска указано, что в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> жилые помещения - квартиры №№ находятся в собственности МО «Город Саратов».

В многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> жилые помещения - квартиры №№ находятся в собственности МО «Город Саратов».

Данные помещения значатся в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре муниципальной казны.

Держателем данных объектов муниципальной казны является администрация Ленинского района.

Данные многоквартирные дома находятся в составе ТСЖ «Чайка – 7».

С 17.05.2022 г. по 26.05.2022 г. в многоквартирных домах №№, расположенных по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Чайка-7» в форме очно-заочного голосования по вопросам: 1) Выбора председателя и секретаря общего собрания; 2) Выбора счетной комиссии собрания; 3) Выбора членов правления ТСЖ «Чайка -7»; 4) Выбора председателя правления ТСЖ «Чайка -7»; 5) Утверждение места хранения протокола.

Инициатором собрания является собственник квартиры № многоквартирного дома, расположенного по <адрес> - ФИО4, и собственник квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО6

Инициаторы собрания при голосовании по вышеуказанным вопросам повестки дня предложили свои кандидатуры. В результате голосования большинством голосов собственники решили утвердить ФИО4 в качестве председателя общего собрания, в качестве члена счетной комиссии, в качестве члена правления, в качестве председателя правления, а ФИО6 в качестве секретаря общего собрания, в качестве члена счетной комиссии, в качестве члена правления.

Как собственник жилых помещений № в доме № и № в доме № по <адрес> администрация Ленинского района участие в голосовании общего собрания не принимала, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не получала. Вместе с тем, через канцелярию администрации района ДД.ММ.ГГГГ поступил бюллетень заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ многоквартирных домов № по <адрес>. Инициаторами данного голосования являются ФИО4 и ФИО6 в нарушении ст. 144, 146 ЖК РФ.

Кроме того, в нарушении ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ спариваемое решение в Государственную жилищную инспекцию по Саратовской области управляющей многоквартирным дом организацией ТСЖ «Чайка – 7», не направлялось.

Данные о собственниках квартир № МКД № по <адрес> и № МКД № по <адрес> в протоколе указаны, ссылаясь на свидетельства о праве, а не на выписки ЕГРН, что является также нарушением действующего законодательства (ст. 48 ЖК РФ).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайка-7» № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания членов товарищества был избран ФИО4, тогда как согласно уведомлению о подведенных итогах голосования, размещенном на доске информации МКД, председателем собрания членов товарищества был избран ФИО5 Поскольку правление товарищества собственников жилья может быть избрано только из числа членов товарищества, а ФИО5 не является членом правления, и, соответственно, не может быть избран в качестве председателя, данный факт противоречит нормам ЖК РФ и является недопустимым нарушением жилищного законодательства.

Кроме того, уведомление о подведенных итогах голосования, размещенное на доске информации МКД не подписано секретарем собрания, тогда как на месте, отведенном для подписи секретаря, подпись оставил председатель собрания. Вместе с тем, в уведомлении, как и в самом бюллетене, допущена ошибка в дате проведения собрания членов ТСЖ, поскольку согласно бюллетеням, собрание проводилось с 17.05.2021 г. по 26.05.2021 г., а в уведомлении указана дата проведения с 16.05.2022 г. по 26.05.2022 г. Фактически голосование проводилось с 17.05.2022 г. по 26.05.2022 г.

Вышеуказанные нарушения при проведении собрания членов товарищества, позволяют признать данное решение общего собрания от 30.05.2022 г., оформленное протоколом №1 - ничтожным, в связи с чем, админисрация Ленинского района МО «Город Сараов» обратилась в суд с данным иском.

В ходе рассмотренич дпл в качестве тетьих лиц привлечены ФИО2, Государственная жилищная инспекция по Саратовской области.

В судебном засдании представитель истца ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, в том числе, из-за остутствия кворума при проведении общего собрания.

Третье лицо ФИО2, его представитель ФИО3 считали исковые требования истца подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в исковом заявлении, в письменных возражениях третьего лица.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица (их представитли) Государственной жилищной инспекции по Саратовской области, админисртрации МО «Город Саратов», ТСЖ «Чайка-7» в судебное заседание не явились, о дне слушания изввщены, о причнах неявки не сообщили. Ответчиками представлены письменные объяснения, согласно которых считают исковые требования истца не подлежащими удрвлетворению.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в остутствии не явившихся участников процесса в сотвтетствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с Положением об администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - Администрация Ленинского района, истец) администрация Ленинского района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

К числу основных задач администрации Ленинского района, связанными с решением вопросов местного значения, относится, в том числе владение, пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности; участие в обеспечении малоимущих граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, в организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создании условий для жилищного строительства.

Администрация Ленинского района в соответствии с возложенными на нее задачами обладает следующими полномочиями:

В сфере владения, пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности: в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны; по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах; созывает общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществляет обязанности собственника жилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах.

В сфере обеспечения граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства: ведет учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения заключает с гражданами договоры социального найма жилого помещения, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда, за исключением полномочий дачи согласия нанимателю на вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам; осуществляет оперативный учет муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района; осуществляет подготовку документов для рассмотрения на заседании межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям.

В соответствии с сообщением государственной жилищной инспекции Саратовской области, оригинал протокола по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> от 30.05.2022 г. №1, в адрес жилищной инспекции не поступал.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен ст. 145 ЖК РФ.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В многоквартирном доме №, расположенном по <адрес> жилые помещения - квартиры № находятся в собственности муниципального образования «Город Саратов».

В многоквартирном доме № расположенном по <адрес> жилые помещения - квартиры № находятся в собственности муниципального образования «Город Саратов».

Данные помещения значатся в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре муниципальной казны. Держателем данных объектов муниципальной казны является администрация Ленинского района.

Данные многоквартирные дома находятся в составе ТСЖ «Чайка – 7».

Судом устанвооено, что в период с 17.06.2022 г. по 30.05.2022 г. многоквартирных домах № расположенных по <адрес> было проведено внеочередное общее собрания членов ТСЖ «Чайка-7» в форме очно-заочного голосования по вопросам: 1) Выбора председателя и секретаря общего собрания; 2) Выбора счетной комиссии собрания; 3) Выбора членов правления ТСЖ «Чайка-7; 4) Выбора председателя правления ТСЖ «Чайка-7»; 5) Утверждение места хранения протокола. Инициатором собрания является собственник квартиры № многоквартирного дома, расположенного по <адрес> ФИО4 и собственник квартиры № многоквартирного дома, расположенного по <адрес> ФИО6 Инициаторы собрания при голосовании по вышеуказанным вопросам повестки дня предложили свои кандидатуры. В результате голосования большинством голосов собственники решили утвердить ФИО4 в качестве председателя общего собрания, в качестве члена счетной комиссии, в качестве члена правления, в качестве председателя правления, а ФИО6 в качестве секретаря общего собрания, в качестве члена счетной комиссии.

В соответствии с реестром членов ТСЖ «Чайка-7», общее количество членов товарищества – 527 (физические лица), 1 публично-правовое образование. Общая площадь жилых и нежилых в многоквартирных домах, принадлежащая членам товарищества: 15689,26 кв.м. (100%). Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания членов товарищества в многоквартирных домах № состоялось 16.05.2022 г. в 17 час. 00 мин. во дворе многоквартирных домов. На собрании присутствовало 4 члена товарищества, владеющих помещениями общей площадью 229,3 кв.м. (229,3 голосов), голосование осуществлено посредством оформления бюллетеней. Прием бюллетеней для голосования в заочной форме производился с 17.05.2022 г. по 26.05.2022 г. с 09 час.00 мин. до 18 час. 00 мин., окончание голосования 26.05.2022 г. до 18 час. 00 мин. Место приема бюллетеней: 1) <адрес> (почтовые ящики для корреспонденции в адрес ТСЖ; в адрес <адрес>; <адрес> (почтовый ящик) 2) нарочно членам инициативной группы в местах проживания последних лиц или членов ТСЖ; 3) почтовым отправлением в адрес ТСЖ; 40 иными удобными для членов ТСД способами. Всего принято 166 бюллетеней членов ТСЖ, владеющих помещениями общей площадью 8622 кв.м. (8622 голосов), с учетом общего голосования.

В собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 267 члена товарищества, владеющих помещениями общей площадью 8622 кв.м., что составляет 54,95% от общего числа членов.

Согласно положениям ст.ст.144-145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Чайка-7», полномочия общего собрания членов товарищества в целом соответствуют вышеуказанным положениям жилищного законодательства (п.8.2 Устава).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен ст.146 Жилищного кодекса РФ.

Так, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.47,48 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Чайка-7» внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества собственников жилья (п.8.7).

Согласно ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Ведение списка членов ТСЖ является обязанностью Правления ТСЖ (ст.148 ЖК РФ, п.9 разд.3 Устава ТСЖ «Чайка-7»).

По запроу суда, ответчиками представлен реестр членов ТСЖ «Чайка-7» на 12.05.2022 г., в котором отсутствует в качестве члена ТСЖ истец по настоящему делу, также в своих объяснениях по настоящему делу представитель ответчика ФИО5 - ФИО7 ссылался на техническую ошибку присутствия истца в качестве члена ТСЖ. Однако, согласно самому оспариваемому протоколу указано, что в соответствии с реестром количество членов товарищества составляет 527 физических лиц, 1 публично-правовое образование.

Дополнительно третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, ФИО2 был представлен реестр членов ТСЖ «Чайка-7», который ответчики представляли в рамках гражданского дела 2-112/2022 (2-5603/2021), рассмотренного Ленинским районным судом г.Саратова 14.03.2022 г. Данный реестр существенно отличается от представленного в настоящее дело реестра членов ТСЖ «Чайка-7».

На основании вышеизложенного, суд истребовал заявления о вступлении собственников ТСЖ «Чайка-7» в члены ТСЖ «Чайка-7» с целью подтверждения факта действительности реестра и проверки кворума проведения общего собрания.

В ответ на запрос суда были представлены 66 заявлений о вступлении в реестр членов ТСЖ. Ответчик указал в своих письменных объяснениях о том, что не обязан хранить соответствующие заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Противоречия в количестве членов и их составе в реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 25.04.2021 г. в рамках гражданского дела 2-112/2022 (№2-5603/2021), рассмотренного Ленинским районным судом г.Саратова 14.03.2022 г. и реестре членов ТСЖ «Чайка-7» от 12.05.2022 г., представленного в рамках настоящего дела, не позволяют определить общее количество членов товарищества, принимавших участием в голосовании, наличие полномочий на голосование, как членов ТСЖ.

В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

Поскольку сторонами в материалы дела представлены противоречивые сведения о количестве членов товарищества, количестве членов, принимавших участие в голосовании, следовательно, проверить достоверность принятых решений невозможно. Утверждать о наличии на общем собрании кворума не представляется возможным, так как допустимые доказательства этому отсутствуют. В связи с чем, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ имеются основания для признания ничтожными в части решений собрания членов ТСЖ «Чайка-7».

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, ФИО2 был представлен свой подсчет кворума с учета наличия в членах товарищества истца, не участии истца в голосовании, нарушений порядка оформления бюллетеней и голосования, отсутствии сведений проголосовавших в реестре прав не недвижимое имущество, а именно:

<адрес>

№

Кроме того, в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Так, согласно показаниям свидетеля ФИО8 следует, чо она в спорном собрании участия не принимала, бюллетень не подписывала. В бюллетене стоит не ее подпись. Ее квартира находится в совместной собственности с ее супругом, который тоже участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетене стоит не его.

Из показаний свидетеля ФИО9 судом установлено, что учатсия в собрании в мае 2022 г. она не принимала. Квартира находится в долевой собственности ее супруга, дочери и ее. Никто из членов ее семьи участия не принимал в голосовании.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она не принимала участие в голосовании в мае 2022 г., поскольку в период с апреля по октябрь 2022 г. проживала на даче. Она является единоличным собственником квартиры. Подпись в бюллетене она не ставила.

Свидетель ФИО11 суду поянил, что в мае 2022 г. он на собрании не присутствовал, бюллютень не подписывал, подпись в биллютене стоит не его.

Таким образом, исходя изпредставленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что общее количество голосов - 17570,4, участвовало в собрании - 5124,43 голосов, кворум составляет - 29,15%.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2 статьи 71 ГПК РФ).

Согласно части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с требованиями п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 г. №937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в оспариваемом собрании отсутствовал кворум, следовательно, решения общего собрания членов товарищества жилья многоквартирных домов №№ по <адрес> от 30.05.2022 г. №1 являются недействительными в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать недействительным в силу ничтожности решения общего собрания членов товарищества жилья многоквартирных домов №№ по <адрес> от 30.05.202 г., оформленные протоколом №1 от 30.05.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 г.

Судья: