Решение по делу № 2-4127/2025 от 20.11.2025 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела Об обязании освободить земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца администрации г. Иркутска в судебном заседании поддержала исковые требования. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700+/-9 кв.м., с видом разрешенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утверждёнными решением Думы города Иркутска

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

38RS0035-01-2025-005374-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4127/2025 по исковому заявлению администрации города Иркутска к ФИО3 об обязании снести самовольную постройку, освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащий ФИО3, с 23.10.2017, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома.

В ходе осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен металлическим и деревянным забором, доступ закрыт, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, возведен бетонный фундамент, ж/б монолитный; каркас с частичным заполнением - бетонные блоки.

Проведено инструментальное обследование земельного участка по фактическому контуру ограждения с внешних сторон без доступа на земельный участок, по результатам обработки данных в программном обеспечении ГИС «Панорама» и Survey Pro GNSS, полученных в результате инструментального обследования объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес и данных, содержащихся в ЕГРН, аналитическим методом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно использует часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 222 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв.м.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 222 кв.м, расположенного по адресу: Адрес в пользу ответчика в ЕГРН, отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 222 кв.м находится в территориальной зоне «Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-109)» (статья 38);

- земельный участок, площадью 45 кв.м, находится в территориальной зоне «Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) (ЖЗ-ЮЗ)» (статья 36);

- земельный участок под строением, площадью 189 кв.м, земельный участок площадью 4 кв.м находятся в территориальных зонах: «Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-109)» (статья 38), «Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) (ЖЗ-ЮЗ)» (статья 36), в планировочном элементе О-02-03.

Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, земельный участок №, отделом разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска не выдавалось. В 2021 году собственник земельного участка обращался в комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (от 27.10.2021 № 407-05-975/21 и 03.11.2021 № 407-05-985/21). В ответ было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлениях о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 08.11.2021 № 280-2/21 и от 15.11.2021 № 282-2/21(далее - Уведомления).

Ответчик была уведомлена о том, что планируемая площадь застройки составляет 187 кв.м, однако согласно отступам, полученная площадь застройки объекта капитального строительства составляет 35 кв.м, что не позволяет достоверно определить местоположение объекта; в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением в границах исторического поселения город Иркутск, утверждённым решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 № 006-20-260430/6, в границах земельного участка с кадастровым номером № предусмотрена зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104), ст. 38. Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов;

В отношении земельного участка с кадастровым номером № выдан градостроительный план от 25.10.2019 № №, который также не предусматривает строительство индивидуального жилого дома.

Протоколом инструментального обследования о 06.11.2024 установлены координаты самовольно занятого земельного участка и расположенного в его границах объекта. Факт возведения объекта недвижимости на земельном участке, не принадлежащем ответчику, является основанием для его сноса.

В связи с вышеизложенным, администрация города Иркутска просит суд обязать ФИО3 в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольную постройку - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими техническими характеристиками: объект на стадии строительства: фундамент бетонный, стены из металлических конструкций с обвивкой металлическими сэндвич-панелями, ж/б монолитный, каркас с частичным запылением - бетонные блоки в следующих координатах:

Контур строения

МСК 38-3

№

Площадь 189 м2

- Правил землепользования и застройки относительно земельного участка с кадастровым номером № (в актуальной редакции, действующей на момент вынесения судебного акта) в части требований к минимальным отступам от границ смежных земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка - «индивидуальное жилищное строительство», в порядке, предусмотренном ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ и главы 6 Градостроительного кодекса РФ.

- путем устранения самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Занятие строением части территории земельного участка с кадастровым номером №

МСК 38-3

№

Площадь 4 м2

Обязать ФИО3 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет освободить часть муниципального земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 222 кв. м, по адресу: Адрес, от расположенного на нем капитального сооружения из бетонных блоков (забор) на бетонном фундаменте в следующих координатах:

Наложение на часть

территории, входящей в состав

земель,государственная

собственность на которую не

разграничена

МСК 38-3

№

Площадь 222 м

Обязать ФИО3 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв. м, адресу: Адрес, от расположенного на нем капитального сооружения из бетонных блоков (забор) на бетонном фундаменте следующих координатах:

Наложение на земельный участок с кадастровым номером №

МСК 38-3

№

Площадь 45 м2

Взыскать с ФИО3 судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня по истечении срока исполнения с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации г. Иркутска в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица АО «ИЭСК» не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлена обязанность каждой из сторон судебного разбирательства доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700+/-9 кв.м., с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО3, право зарегистрировано 23.10.2017, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе осмотра земельного участка установлено следующее. Вышеуказанный земельный участок огорожен металлическим и деревянным забором, доступ закрыт, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от 18.12.2024 № 24/1396э, при визуальном обследовании объекта, расположенного по адресу: Адрес, установлено, что на данном земельном участке находится объект на стадии строительства. На момент обследования возведен бетонный фундамент, ж/б монолитный; каркас с частичным заполнением - бетонные блоки.

В соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 19.11.2024 № 945-71-5963/24 о предоставлении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утверждёнными решением Думы города Иркутска от 30.06.2023 № 007-20-053687/3 (в редакции решения Думы города Иркутска от 31.05.2024 № 007-20-640395/4):

- земельный участок под строением, площадью 189 кв.м, земельный участок площадью 4 кв.м находится в территориальных зонах: «Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-109)» (статья 38), «Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) (ЖЗ-ЮЗ)» (статья 36), в планировочном элементе О-02-03.

В 2021 году собственник земельного участка ФИО3 обращалась в комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (от 27.10.2021 № 407-05-975/21 и 03.11.2021 № 407-05-985/21).

По результатам рассмотрения было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлениях о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 08.11.2021 № 280-2/21 и от 15.11.2021 № 282-2/21.

Ответчик была уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно, что согласно п. 3.3.4 уведомления планируемая площадь застройки составляет 187 кв.м, однако согласно отступам, полученная площадь застройки объекта капитального строительства составляет 35 кв.м, что не позволяет достоверно определить местоположение объекта капитального строительства; в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением в границах исторического поселения город Иркутск, утверждённым решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 № 006-20-260430/6, в границах земельного участка с кадастровым номером № предусмотрена зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104), ст. 38. Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов. Также планируемый объект капитального строительства частично расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Требуется согласование с балансодержателем сетей.

В уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта от 02.11.2021, зарегистрированном 03.11.2021 № 407-05-985/21, ответчик указал площадь застройки 112 кв.м., высота 5 м, количество надземных этажей 5 м., сведения об отступах от границ земельного участка – не менее 3 метров от границ смежных земельных участков.

В Уведомлении от 15.11.2021 № 282-2/21 ответчику было указано на несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно предусмотрена зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104), ст. 38. Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

Согласно акту выездного обследования № 120/1 от 06.11.2024, в ходе выездного обследования проведено инструментальное обследование земельного участка по фактическому контуру ограждения с внешних сторон без доступа на земельный участок. По результатам обработки данных в программном обеспечении ГИС «Панорама» и Survey Pro GNSS, полученных в результате инструментального обследования объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес и данных, содержащихся в ЕГРН, аналитическим методом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно использует часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 222 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как указано в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлен земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельно законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участкам приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях или за их счет.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Положениями ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из основных юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, исследованию и оценке для правильного рассмотрения заявленного спора, является наличие вещного права ФИО3 в отношении земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 130-131 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которые, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат, в том числе право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования.

В связи с этим, государственная регистрация вещного права в отношении занятого ответчиком земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, является единственным доказательством существования права на этот земельный участок.

Разрешение на строительство спорного объекта и разрешение на ввод его в эксплуатацию ответчиком в суд не представлено.

Какие-либо доказательства, объективно и бесспорно свидетельствующие о том, что в настоящее время земельные участки площадью 222 кв.м. и 45 кв.м. заняты ФИО3 на каком-либо вещном праве, в суд не представлено. В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению с возложением обязанности на ответчика освободить часть муниципального земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 222 кв. м, и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв. м, по адресу: Адрес, от расположенного на них капитального сооружения из бетонных блоков (забор) на бетонном фундаменте вышеуказанных координатах за собственный счет.

По правилам части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

Принимая во внимание срок, указанный в исковом заявлении, исходя из принципа разумности и соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда об освобождении части земельных участков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, считая данные сроки достаточными для исполнения настоящего решения суда.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанные сроки.

Кроме того, какие-либо доказательства, подтверждающие наличие возможности восстановления нарушенных прав администрации города Иркутска без сноса спорного объекта недвижимости, ответчиком в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд считает, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку часть его возведена в границах земельного участка, не предоставленного ответчику в установленном законом порядке во владение, пользование и распоряжение, более того, возведенного при отсутствии соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем вышеуказанный объект подлежит сносу.

При этом, учитывая характер спорной самовольной постройки, объем предполагаемых работ для исполнения судебного решения, суд считает необходимым установить разумный срок для ее сноса – один год с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, либо в течение этого же срока (один год со дня вступления решения суда в законную силу) за счет собственных средств привести самовольно возведенный объект – здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими техническими характеристиками: объект на стадии строительства: фундамент бетонный, стены из металлических конструкций с обвивкой металлическими сэндвич-панелями, ж/б монолитный, каркас с частичным запылением – бетонные блоки в соответствие с установленными требованиями Правил землепользования и застройки относительно земельного участка с кадастровым номером № (в актуальной редакции, действующей на момент вынесения судебного акта) в части требований к минимальным отступам от границ смежных земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка - «индивидуальное жилищное строительство», в порядке, предусмотренном ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ и главы 6 Градостроительного кодекса РФ, - путем устранения самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером № в вышеуказанных координатах.

Администрацией г. Иркутска при предъявлении иска заявлены требования о взыскании с ФИО3 судебной неустойки за неисполнение решения суда по настоящему гражданскому делу в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения настоящего решения в части возложения обязанности сноса самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. 31-32 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер заявленной Администрацией г. Иркутска судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения ответчиком ФИО3 решения о сносе самовольной постройки с момента истечения 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения, суд считает справедливым и соразмерным, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере. При этом суд полагает, что в результате присуждения судебной неустойки в указанном размере исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что при подаче иска администрация города Иркутска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьей 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ в 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Обязать ФИО3, Дата г.р. (паспорт №) в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольную постройку - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими техническими характеристиками: объект на стадии строительства: фундамент бетонный, стены из металлических конструкций с обвивкой металлическими сэндвич-панелями, ж/б монолитный, каркас с частичным запылением - бетонные блоки в следующих координатах:

Контур строения

МСК 38-3

№

Площадь 189 м2

либо в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести самовольно возведенный объект - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими техническими характеристиками: объект на стадии строительства: фундамент бетонный, стены из металлических конструкций с обвивкой металлическими сэндвич-панелями, ж/б монолитный, каркас с частичным запылением - бетонные блоки в соответствие с установленными требованиями Правил землепользования и застройки относительно земельного участка с кадастровым номером № в части требований к минимальным отступам от границ смежных земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка - «индивидуальное жилищное строительство», в порядке, предусмотренном ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ и главы 6 Градостроительного кодекса РФ; - путем устранения самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Занятие строением части территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:7615

МСК 38-3

№

Площадь 4 м2

Обязать ФИО3, Дата г.р. (паспорт №) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет освободить часть муниципального земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 222 кв. м, по адресу: Адрес, от расположенного на нем капитального сооружения из бетонных блоков (забор) на бетонном фундаменте в следующих координатах:

Наложение на часть

территории, входящей в состав

земель,государственная

собственность на которую не

разграничена

МСК 38-3

№

Площадь 222 м

Обязать ФИО3, Дата г.р. (паспорт №) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв. м, адресу: Адрес, от расположенного на нем капитального сооружения из бетонных блоков (забор) на бетонном фундаменте следующих координатах:

Наложение на земельный участок с кадастровым номером №

МСК 38-3

№

Площадь 45 м2

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу администрации города Иркутска (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 500 (пятисот) рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня по истечении срока исполнения по вышеуказанным требованиям с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное заочное решение составлено 12.01.2026.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →