77RS0019-02-2025-011195-51

2-5351/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5351/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,-

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору № G050S22020100896 от 09.02.2022 в размере сумма, обратить взыскание на право требования по договору приобретения № БЧК1102-01-ДУ-0180-180 участия в долевом строительстве к застройщику ООО «ПРОМСОЮЗ», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, секция 3, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры 180, количество комнат 3, общая площадь 60,41 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 09.02.2022 между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S22020100896. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере 4,89 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита — для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: адрес, адрес, секция 3, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры 180, количество комнат 3, общая площадь 60,41 кв.адрес исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности застройщика на предмет ипотеки. Согласно п. 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу адрес на основании договора участия в долевом строительстве № БЧК1102-01-ДУ-0180-180. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем за заемщиком по состоянию на 18.07.2025 образовалась задолженность в размере сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма, начисленные проценты - сумма, штрафы и неустойка - сумма В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

Третье лицо ООО «Промсоюз» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомило, явку своего представителя в суд не обеспечило.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 г. № 262 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывая факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с п.п. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.02.2022 между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S22020100896.

Во исполнение условий кредитного договора ответчику был выдан кредит в размере в размере сумма на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере 4,89 % годовых.

Таким образом, обязательства по договору адрес исполнены, денежные средства по договору ответчику предоставлены.

Также материалами дела подтверждено, что кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: адрес, адрес, секция 3, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры 180, количество комнат 3, общая площадь 60,41 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности застройщика на предмет ипотеки.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу адрес на основании договора участия в долевом строительстве № БЧК1102-01-ДУ-0180-180.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что ответчиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности ответчика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «ПРОМСОЮЗ».

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № БЧК1102-01-ДУ-0180-180, стоимость объекта участия в долевом строительстве - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, секция 3, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры 180, количество комнат 3, общая площадь 60,41 кв.м., составляет сумма

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства (заложенная квартира), в эксплуатацию не введен, иного в материалы дела не представлено, суд полагает возможным определить рыночную стоимость квартиры, основываясь на цене договора участия в долевом строительстве № БЧК1102-01-ДУ-0180-180.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по погашению задолженности по кредитному договору – вопреки порядку возврата кредита, несвоевременно и не в полном объеме вносила ежемесячные платежи, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по кредитному договору. Согласно расчету истца за ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 18.07.2025 образовалась задолженность в размере сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма, начисленные проценты - сумма, штрафы и неустойка - сумма

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности ответчика у суда не имеется, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушила условия кредитного договора, задолженность перед истцом не была погашена.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма, начисленные проценты - сумма, штрафы и неустойка - сумма

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства, требование истца о погашении задолженности не исполнила, взыскание задолженности по кредитному договору надлежит производить с обращением взыскания на заложенное имущество, определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости (сумма) вышеуказанного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S22020100896 от 09.02.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения № БЧК1102-01-ДУ-0180-180 участия в долевом строительстве к застройщику ООО «ПРОМСОЮЗ».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, секция 3, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры 180, количество комнат 3, общая площадь 60,41 кв.м, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 30 ноября 2025 года.

Судьяфио