Дело № 2-728/2022 (УИД 65RS0004-01-2022-000849-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 31 октября 2022 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:председательствующего судьи Пенского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Долинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что 8 июня 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 1, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, площадью 108,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Договор был заключен сроком на 6 месяцев. Пунктом 6.6. договора предусматривалось автоматическое продление договора на тот же срок и на тех же условиях.

Арендаторы пользовались помещением до 23 мая 2021 г.

Пунктом 4.1. договора арендная плата была установлено в размере 65 000 рублей ежемесячно, а также уплата НДС, сумма налога оплачивается дополнительно. Также, в соответствии с п. 4.3. договора арендатор был обязан оплачивать коммунальные платежи, что делал не в полном объеме.

Ответчик в период с 10 января 2021 г. по 23 июня 2021 г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате аренды.

10 марта 2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая на тот момент составила 226 860 рублей, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

24 мая 2021 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, акт возврата помещения, акт сверки взаиморасчетов. Также, было составлено приложение к соглашению о расторжении договора аренды, в котором была достигнута договоренность, что ответчик обязуется гасить задолженность, выплачивая ежемесячно по 30 000 рублей в срок с 25 сентября 2021 г. по 25 сентября 2023 г.

Вместе с тем, поскольку по состоянию на 25 сентября 2022 г. ответчик ни одного платежа не внес, просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 10 января 2020 г. по 24 мая 2021 г. в сумме 715 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 350 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту жительства и регистрации, за получением повестки в отделение почтовой связи не явилась, уклонившись тем самым от ее получения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

8 июня 2020 г. между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал в аренду ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, с количеством комнат 6, общей площадью 108 кв.м.

Пунктом 4.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 65 000 рублей в месяц пользования жилым помещением, а также уплата НДС, сумма налога оплачивается дополнительно.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа за каждый текущий месяц.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что стоимость электроэнергии и коммунальных платежей, за которые рассчитывается Арендатор отдельно, складывается на основании показаний приборов учета.

Договор распространяет свое действие с 8 июня 2020 г. по 8 декабря 2020 г.

Пунктом 6.6. Договора установлено, что настоящий договор заключается на 6 месяцев. По истечении срока договора и отсутствия письменного уведомления одной из сторон о расторжении настоящего договора, то настоящий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных настоящим договором.

Из искового заявления следует, что обязательства по договору аренды жилого помещения ФИО3 не исполнялись.

10 марта 2021 г. истцом ответчику была вручена претензия, в которой указывалось, что в период с 10 января и по настоящее время в нарушение условий заключенного договора аренды ФИО3 не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. Период задолженности по арендной плате по состоянию на 10 марта 2021 г. составил три месяца и составил 226 860 рублей. В связи с изложенным, ответчику предлагалось в срок до 20 марта 2021 г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате, а также задолженность по коммунальным платежам.

24 мая 2021 г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 8 июня 2020 г. № 1 с 24 мая 2021 г.

Одновременно, между сторонами было составлено приложение к соглашению о расторжении договора аренды, в котором указывалось, что ФИО3 обязуется гасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в сумме 715 000 рублей, выплачивая ежемесячно по 30 000 рублей в срок с 25 сентября 2021 г. по 25 сентября 2023 г.

24 мая 2021 г. по акту жилое помещение было возвращено ФИО2

12 августа 2021 г. между сторонами был составлен акт сверки взаиморасчетов, согласно которому общая сумма ФИО3 по договору аренды составила 715 810 рублей.

Кроме того, 12 августа 2021 г. ФИО3 составила расписку, в которой указала, что обязуется оплатить задолженность в размере 715 000 рублей, выплачивая ежемесячно по 30 000 рублей в срок с 25 сентября 2021 г. по 25 сентября 2023 г. В случае просрочки платежа, не поступления денежных средств 25 числа ежемесячно в течение последующих 10 дней, обязуется оплатить оставшуюся задолженность в полном размере.

Доказательств выполнения своих обязательств по договору аренды жилого помещения ответчик суду не представила, так же не заявляла возражения о заключении указанного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом все обязательства по договору аренды были исполнены, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей и оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сегодняшний день не исполнила, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 715 000 рублей обоснованными, поскольку требования подтверждены документально.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, задолженность по договору аренды от 8 июня 2020 г. № за период с 10 января 2021 г. по 24 мая 2021 г. в сумме 715 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 350 рублей, а всего взыскать 725 350 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 г.

Председательствующий В.А. Пенской