УИД 23RS0031-01-2025-007925-52
Дело №2-5254/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дудченко Ю.Л.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ГСК №» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «ГСК №» (далее ТСН «ГСК №») о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК №, длительное время владеет и пользуется капитальным гаражным боксом № общей площадью 39,8 кв.м, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>. Истец полностью выплатил паевые и целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального гаражного бокса. Гаражный бокс имеет все признаки капитального строения и относится к недвижимому имуществу. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 910,00 кв.м, необходимую для эксплуатации гаражного бокса. Ответчик является собственником доли земельного участка, которая необходима для эксплуатации гаражного бокса. Данный земельный участок был приобретен ответчиком за счет средств, собранных с членов ГСК взносов, в том числе и за счет взносов истца. Факт владения и пользования гаражным боксом подтверждается справкой ГСК. Отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/257 долю земельного участка с ограничивают права истца на принадлежащую истцу собственность, поскольку это право зарегистрировано за ответчиком. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией (требованием) о прекращении права собственности ответчика на спорные объекты. Однако претензия истца осталась без ответа. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд для восстановления нарушенного права. Просит суд признать за ФИО1, право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9910,00 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; прекратить право собственности ТСН «ГСК №» на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 910,00 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. В резолютивной части решения суда указать на то, что решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности за ФИО1 на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для прекращения права собственности ТСН «ГСК №» на 1/257 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 910,00 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ТСН «ГСК №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации МО г. Краснодар против удовлетворения иска возражал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (с. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом.
В судебном заседании установлено, что гаражный комплекс боксового типа, расположенный по адресу г. Краснодар, ул. <адрес>, принадлежит ТСН «ГСК №» (ранее – гаражно-строительному кооперативу №) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 9910 кв.м находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В собственности ФИО1 находится гаражный бокс №, кадастровый № общей площадью 39,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истцом оплачены в полном объеме членские взносы, предусмотренные уставом и действующим законодательством на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и оформления в собственность индивидуального бокса, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем ТСН «ГСК №» ФИО4
Указанный факт подтвержден представителем ответчика в письменных возражениях.
Истец обратился к ответчику с досудебной претензией (требованием) о прекращении права собственности ответчика на долю земельного участка. Однако, претензия истца осталась без ответа, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в земельном участке самостоятельно.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 56 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводов о том, что испрашиваемые истцом земельный участок под гаражом, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ и не может быть предоставлен истцу в собственность, ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ГСК №» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Прекратить право собственности ТСН «ГСК №6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (правопредшественник «ГСК №» ИНН <***>, ОГРН <***>) на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права долевой собственности за ФИО1 на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для прекращения права собственности ТСН «ГСК №6» на 1/257 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 910,00 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: