Гражданское дело № (№)
УИД 46RS0№-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть <адрес>
вынесена 19 января 2026 года
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ
Фатежский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,
с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО14,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации Русановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:170502:17, площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью 42,5 кв.м., расположенном в кадастровом квартале 46:25:170501:36, расположенные по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО3 заключил договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости с ФИО2, по условиям которого ответчик продал истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Обязанности по передаче предметов договора и по уплате стоимости договора сторонами исполнены полностью. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется приобретенным имуществом, однако зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может по причине того, что ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на данные объекты недвижимости, которые он фактически принял после смерти матери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, и она лишена возможности оформить свои наследственные права.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель – ФИО14 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, о дне, месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, поступившей в адрес суда пояснил, что его брат ФИО2 распорядился имуществом по своему усмотрению, он к нему не имеет отношения, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации Русановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, при этом против удовлетворения исковых требований не возражал.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетели – ФИО6, ФИО7, ФИО8, каждый в отдельности, пояснили, что в настоящее время ФИО4 проживает в доме одна по адресу: <адрес>, д. Сухочево, <адрес>, и обрабатывает земельный участок. Более 15 лет ранее она проживала в доме с мужем ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Кроме того, свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что расписка о продаже дома и передаче денежных средств была написана в их присутствии.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела и письменные отзывы сторон, суд приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Статья 218 ГК РФ дает перечень оснований приобретения права собственности, в число которых входит договор купли-продажи.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:170502:17, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 46:25:170501:36, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).
После её смерти открылось наследство в виде спорных объектов недвижимости.
Из ответа нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> следует, что наследственные дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства по закону никто не обращался.
Из выписки из похозяйственной книги Русановского сельсовета за 1986-1988 г.г., главой семьи указан ФИО10, совместно с ним проживали жена ФИО9 и сын ФИО2
Согласно завещанию, зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все принадлежащее ей имущество на момент смерти, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>, завещает своему сыну - ФИО2ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После его смерти открылось наследство в виде спорного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается так же, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Исходя из требований п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из приведенных правовых норм и представленных письменных доказательств, судом определен круг наследников и установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти правообладателя спорного имущества, ФИО9 является её дети - ФИО1 и ФИО2.
Анализ изложенных материальных норм и обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что после смерти ФИО9 её сын ФИО2 совершил действия, направленные на фактическое принятие наследственного имущества, поскольку принял меры к целесообразному использованию в своих интересах принадлежащих наследодателю вещей, продав жилой дом третьим лицам (истцу по настоящему иску), то есть фактически принял наследство после смерти отца без оформления наследственных прав.
В обоснование заявленных требований истцом ФИО4 указано, что ее мужем ФИО3 приобретены у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>. Достигнутое соглашение стороны оформили распиской.
Как установлено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III -ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответа нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились
Из содержания справок от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных заместителем главы администрации Русановского сельсовета <адрес>, усматривается, что ФИО9 постоянно и на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала с ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12 и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Сухочево. ФИО3 постоянно проживал постоянно и на день совей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес> с 2003 года, совместно с ним была зарегистрирована и проживала его жена – ФИО4. На протяжении более 15 лет ФИО4 открыто использует данное жилое помещение по собственному усмотрению, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Таким образом, с 2007 года ФИО4 открыто пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, следит за их сохранностью, делает необходимые текущий и капитальный ремонт в домовладении, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, и обрабатывает земельный участок, что подтверждается документами, приложенными к иску, и показаниями свидетелей, данных ими в судебном заседании.
Из показаний свидетелей - ФИО6, ФИО7 усматривается, что действительно между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сельсовета. Соглашение сторон оформлено распиской. Все существенные условия договора сторонами соблюдены. При таких обстоятельствах, суд расценивает показания допрошенных в судебном заседании истца, представленную копию расписки, как доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Руководствуясь положениями статей 165, 307, 309, 310, 314, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает совершенную сделку купли-продажи недвижимости, состоявшуюся между ФИО2 и ФИО3 действительной, поскольку договор купли-продажи не противоречит закону, сторонами были согласованы все существенные условия договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, то есть представленная расписка свидетельствует о заключении договора купли-продажи, содержит в себе данные, позволяющие определенно установить основание передачи денежных средств покупателем в указанном размере, а также точный адрес (местоположение) недвижимого имущества, за которое передаются денежные средства. Воля сторон надлежащим образом исполнена, покупатель уплатил предусмотренную договором цену, продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателю до государственной регистрации имущества, при этом регистрация данного объекта недвижимости на истца не представляется возможным по причине того, что ФИО2 не регистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.
Оценив все представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчиков и иных лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации Русановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,– удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3814 №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:170502:17, площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем жилой дом, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером 46:25:170501:36, расположенные по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.Н. Пустовалова