Решение по делу № 2-3769/2022 от 27.09.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

28.07.2022 представитель АО «Газпромбанк» <ФИО> обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском к <ФИО>, ссылаясь на то, что <дата> между «Газпромбанк» АО и <ФИО> заключен кредитный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, в нарушение п.6 Кредитного договора, Ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца, ответчика с учетом положений статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

Дело № 2-3769/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

28.07.2022 представитель АО «Газпромбанк» ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» АО и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 650 000 рублей на приобретение жилого дома, общей площадью 85, 1 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> сроком по 20.11.2049 включительно.

В соответствии с пунктом 19, п. 4.1 кредитного договора, истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнили надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора.

Обеспечением обязательств Ответчика перед Истцом является:

- залог вышеуказанного недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств по договору купли-продажи (квартиры) от 19.12.2019 г.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.12.2019 г.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Процентная ставка по Кредитному договору за пользование займом (п.4) установлена в размере 9,00 % годовых.

Пунктами 6 Кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно аннуитетными платежами 20 числа каждого в соответствии с графиком ежемесячных платежей

Однако, в нарушение п.6 Кредитного договора, Ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности.

В соответствии с п.6.2.2 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Кредитного договора.

Ответчику направлено требование от 27.04.2022 о расторжении кредитного договора и погашения просроченной задолженности по кредитному договору в срок не позднее 30.05.2022. Указанное требование Банка Ответчиком не исполнено.

С 31.05.2022 Банк в одностороннем порядке изменил срок возврата задолженности по кредитному договору, в связи с чем, начисление суммы процентов и пени производится на всю сумму просроченного основного долга.

Таким образом, учитывая, что Истец досрочно потребовал от Ответчика погасить задолженность по Кредитному договору, он изменил срок исполнения обязательств, указанный в кредитном договоре, и для Ответчика стало обязательным требование кредитора о новом сроке исполнения обязательств, то есть о погашении всей задолженности по Кредитному договору в срок не позднее 31.05.2022

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 21.07.2022 составила 2 743 721, 36 руб., из которых: 2 615 075, 60 руб. – основной долг, 128 246, 83 руб. – проценты за пользование кредитом, 30, 19 руб. – пени на просрочку возврата кредита, 368, 74 руб. – пени на просрочку уплаты процентов.

Банком для установления начальной продажной стоимости Квартиры привлечена оценочная компания <данные изъяты>. Согласно отчету <данные изъяты> № от 23.06.2022 г. рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила 3 075 100 руб., из которых: 2 395 900 руб. – стоимость жилого дома, 679 200 руб. – стоимость земельного участка.

Проведенный <данные изъяты> отчет об оценке недвижимого имущества соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, Банк считает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 460 080 руб.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 743 721, 36 руб., из которых: основой долг – 2 615 075, 60 руб., проценты за пользование кредитом – 128 246, 83 руб., пени– 398, 93 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) за период с 22.07.2022 г. по дату расторжения договора включительно: проценты по кредитному договору по ставке в размере 10 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,6% в день, начисленные на сумму фактического остатка основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0, 6% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.; взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 27 918, 61 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, площадью 85,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 2 460 080 руб., из которых: 1 916 720 руб. – стоимость жилого дома, 543 360 руб. – стоимость земельного участка.

Истец в судебное заседание не направил уполномоченного представителя, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» АО и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 62-64) на сумму 2 650 000 рублей на приобретение жилого дома, общей площадью 85, 1 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> сроком по 20.11.2049 включительно.

Процентная ставка по Кредитному договору за пользование займом (п. 4 индивидуальных условий кредитного договора) установлена в размере 9,00 % годовых.

В случае неисполнения обязательств по страхованию процентная ставка, предусмотренная настоящим пунктом, увеличивается на 1 процентный пункт с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором заемщик предоставил банку документы, подтверждающие страхование.

Как установлено в рамках судебного разбирательства, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит был предоставлен ответчику в соответствии с условиями кредитного договора путем перечисления суммы кредита на номинальный счет № (пункт 19 индивидуальных условий кредитного договора, пункт 4.1 общих условий кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (л.д. 21).

Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями Кредитного договора.

Пунктом 4.7 общих условий кредитного договора кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

В соответствии с п.6.2.2 общих условий кредитного договора кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично любого из условий Кредитного договора.

В пункте 11 индивидуальных условий кредитного договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере:

- ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо по уплате процентов;

- 0, 06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

При получении кредита ответчик был ознакомлен с его условиями, в том числе с договором купли-продажи, что подтверждается его подписью на каждой странице кредитного договора и договора купли-продажи.

Обеспечением обязательств Ответчика перед Истцом является залог недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 19.12.2019 (л.д.47-оборот л.д.48).

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк.

С учетом изложенного, сумма задолженности ответчика перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 21.07.2022 г. составила 2 743 721, 36 руб., из которых: 2 615 075, 60 руб. – основной долг, 128 246, 83 руб. – проценты за пользование кредитом, 30, 19 руб. – пени на просрочку возврата кредита, 368, 74 руб. – пени на просрочку уплаты процентов.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ и пункта 1 статьи 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Исходя из пункта 2 статьи 809 ГК РФ, стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

По правилам пункта 1 статьи 330 и статьи 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Статьями 309 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования пункта 1 статьи 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика за период с 22.07.2022 г. по дату расторжения договора включительно: проценты по кредитному договору по ставке в размере 10 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,6% в день, начисленные на сумму фактического остатка основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0, 6% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1 общих условий кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения.

В данном случае банком ставится вопрос о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.07.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов по дату расторжения кредитного договора включительно.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предметом залога является жилой дом, площадью 85,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Банком для установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества привлечена оценочная компания <данные изъяты>.

Согласно отчету <данные изъяты> № от 23.06.2022 г. рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила 3 075 100 руб., из которых: 2 395 900 руб. – стоимость жилого дома, 679 200 руб. – стоимость земельного участка.

Начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет – 2 460 080 руб., из которых: 1 916 720 руб. – стоимость жилого дома, 543 360 руб. – стоимость земельного участка.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ банк - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.07.2022 г. на спорную недвижимость установлены обременения АО «Газпромбанк» с даты государственной регистрации права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Газпромбанк» об обращении взыскания на принадлежащие ответчику на праве собственности – жилой дом, площадью 85,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 2 460 080 руб., путем реализации с торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 27 918, 61 рублей (л.д. 11).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) и ФИО1 <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.07.2022 года в размере 2 743 721, 36 руб., из которых: основой долг – 2 615 075, 60 руб., проценты за пользование кредитом – 128 246, 83 руб., пени– 398, 93 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) за период с 22.07.2022 года по дату расторжения договора включительно: проценты по кредитному договору по ставке в размере 10 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,6% в день, начисленные на сумму фактического остатка основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0, 6% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 918, 61 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, площадью 85,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 2 460 080 руб., из которых: 1 916 720 руб. – стоимость жилого дома, 543 360 руб. – стоимость земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →