Дело № 2-2531/2025
УИД 77RS0008-02-2025-005270-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что 23.07.2023 г. умерла ее дочь фио, после смерти которой наследниками первой очереди в отношении принадлежащего ей имущества стали она - ФИО1 и родной сын фио фиофио Наследственное дело открыто нотариусом фио 26 декабря 2023 г. на основании заявления истца фио. Второй наследник первой очереди - фио, являющийся сыном фио, отказался от наследства, причитающегося ему по любому основанию, после умершей 23 июля 2023 года матери фио в пользу фио Истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону № 77АД4833005 и 77АД5600306 наследственным имуществом у фио возникло права на наследственное имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и денежные средства на банковский счетах. Иного имущества, оформленного на наследодателя, нотариус фио не установил. В настоящее время истцу стало известно, что фио при жизни в 2022 г. приобрела в собственность жилое помещении расположенное по адресу: адрес, адрес. Поскольку у истца отсутствует возможность узаконить унаследованное имущество, истец вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.
Истец с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя, фио, умершей 23.07.2023 г., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:10:0005003:2988; признать за ней (фио) право собственности в порядке наследования по закону после смерти дочери, фио, на жилое помещение с кадастровым номером 77:10:0005003:2988, расположенное по адресу: адрес, адрес,
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, для представления своих интересов в суде направила представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений и ранее представленных письменных пояснений.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал ранее направленные письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Отметил, что на момент смерти наследодателю спорное имущество не принадлежало.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо представитель Московской городская нотариальная палата, фио, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано в пункте 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В судебном заседании установлено, что фио, являющаяся дочерью фио, умерла 23 июля 2023 г., что подтверждается свидетельством о смерти серия <...> от 24 июля 2023 г. выданного 97750112 Органом ЗАГС Москвы №112.
ФИО1, являющаяся матерью фио, и фио, являющийся сыном фио, 26 декабря 2023 г. обратились с заявлением к нотариусу адрес фио о вступлении в наследство после смерти фио
фио, являющийся сыном фио, отказался от наследства, причитающегося ему по любому основанию, после умершей 23 июля 2023 года матери фио в пользу ее матери фио (л.д. 96 оборот)
Нотариусом адрес фио 31 января 2024 г. фио выданы свидетельства о праве на наследство: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру , находящуюся по адресу адрес с кадастровым номером на квартиру с кадастровым номером 77:09:0002021:5091, на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк с причитающимися процентами.
Иного имущества наследодателя нотариус адрес фио не установил.
Квартира с кадастровым номером 77:10:0005003:2988, расположенная по адресу: адрес, адрес, приобретена фио на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2022 г.. фио 02 декабря 2022 г. обратилась в ГБУ МФЦ адрес Матушкино с заявлением о государственной регистрации прав, с прилагаемыми документами.
фио (продавец квартиры с кадастровым номером 77:10:0005003:2988, расположенной по адресу: адрес, адрес) 02.12.2022 г. обратился ГБУ адрес Москвы адрес Матушкино с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
Управление Росреестра по Москве 13 декабря 2022 г. уведомило фио и фио о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в отношении объекта недвижимости внесены в ЕГРН запись об ограничении в виде ареста (запрещения).
фио 12 февраля 2023 года обратилась в ГБУ МФЦ адрес Матушкино с заявлением, и предоставила документы для устранения приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, 13.02.2023 г. Управление Росреестра по Москве сообщило фио и фио о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, поскольку документ о снятии ареста в установленном порядке в Управление не поступал. После поступления ответа на запрос и необходимых документов, Управление примет окончательное решение в отношении ареста, наложенного на объект недвижимого имущества. Предоставление государственной регистрации приостановлено до поступления в Управление информации о прекращении ограничения.
Суду представлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером 77:10:0005003:2988, расположенную по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано на фио 17.07.2024 г. (л.д.113-114).
фио умерла 23 июля 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 95).
Данный объект недвижимости в наследственную массу наследственного имущества фио не вошел, законным наследникам передан не был, свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом в отношении квартиры с кадастровым номером 77:10:0005003:2988, расположенная по адресу: адрес, адрес не выдавалось.
Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира не подлежит включению в наследственную массу, поскольку свидетельство о праве на наследство истцу не выдавалось, так как право собственности наследодателя возникло после его смерти, суд полагает несостоятельным.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).
Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 61 постановления Пленума N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Право собственности наследодателя фио возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между фио и фио от 2 декабря 2022 г. и исполненного сторонами, однако, переход права собственности не был зарегистрирован при жизни наследодателя в Едином государственном реестре недвижимости. При этом договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, и на основании документов, поступивший в регистрирующий орган еще при жизни наследодателя, 17.07.2024 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, квартира с кадастровым номером 77:10:0005003:2988, расположенная по адресу: адрес, адрес, приобретена фио на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2022 г. подлежат включению в наследственную массу к имуществу умершей 23.07.2023 г. фио, а учитывая, что фио является единственным наследником фио право собственности на указанную квартиру переходит к ней в порядке наследования по закону после умершей 23.07.2023 г. фиоИ
На основании п. п. 6 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права лица, в пользу которого оно вынесено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя, фио, умершей 23.07.2023 г., жилое помещение, расположенное по адресу адрес, адрес с кадастровым номером 77:10:0005003:2988.
Признать за фио право собственности в порядке наследования по закону после смерти ее дочери фио на имущество: в виде жилого помещения, расположенного по адресу адрес, адрес, с кадастровым номером 77:10:0005003:2988.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение является основанием для внесения сведения в реестр недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2026 года.
Судья фио