Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от 06.06.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 16 августа 2023 г. гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указав, что 21.07.2007 ФИО1 приобрел у П.С.И.., матери ФИО5, ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ..., что подтверждается распиской. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, данная квартира и правоустанавливающие документы были переданы П.С.И. ФИО1 и он оплатил указанную сумму за приобретаемое имущество, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. С момента приобретения квартиры ФИО1 нес бремя ее содержания, установил пластиковые окна, сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2023 г. ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на квартиру, для чего обратился в Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области На устной консультации ему было разъяснено, что регистрация права невозможна без заявления о переходе права от собственника квартиры ФИО5, ФИО6, П.А.А. по данным истца П.А.А. умер ... года. после его смерти заведено наследственное дело. Наследниками первой очереди после смерти П.А.А. являются ФИО5 –дочь, ФИО6 – дочь, ФИО3 – мать. На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, вид объекта недвижимости: помещение, общей площадью 46 кв.м., виды разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., пом.....

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения по доводам иска, дополнительно указал, что 21.05.2007 года купил у П.С.И. квартиру, находящуюся по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д... кв..., право собственности не зарегистрировал, считал, что в этом нет необходимости. В настоящее время решили сделать газовое отопление, а без правоустанавливающих документов на квартиру сделать это не можем. Все эти годы пользовались этой квартирой, как своей, сделали в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Просит требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам иска, дополнительно указала, что указанная квартира принадлежала на основании приватизации П.А.А.., умершему в ... году, и двум его дочерям. На момент приватизации и продажи квартиры ответчицы ФИО4 и ФИО5 были несовершеннолетними. В момент продажи квартиры истец получил все правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от нее. Истец считал, что расписка, которую он получил от П.С.И.., является правоустанавливающим документом. Деньги истец отдавал П.А.А. и П.С.И.., расписку написала П.С.И. После продажи квартиры П.С.И. развелась с мужем и уехала из с..... Просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Шадринского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, дело рассматривать в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

На основании договора безвозмездной передачи квартиры собственность граждан, П.А.А.., действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО8 приобрел право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу с. ..., ул. ..., ..., общей площадью 46, 0 кв.м. 21.05.2004 г. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области (л.д....).

На основании расписки от 21.05.2007 г. ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ... у П.С.И. за 40000 руб. (л.д....).

Переход права собственности на указанное жилое помещение - квартиру, в установленном законом порядке не зарегистрировано в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Из технического паспорта на жилое помещение по ул. ..., д.... с. ... следует, что дом состоит из кухни, площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., жилой комнаты 23,6 кв.м., того, 46, 0 кв.м. (л.д....).

П.А.А.., ... г.р. умер ... года., после его смерти открыто наследственное дело.

Кроме письменных доказательств, заявленные требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель С.С.И. в судебном заседании пояснила, что с состоит в браке с 1991 года. В 2007 году они купили квартиру по адресу: Шадринский район, с...., ул...., д...., кв.... у П.С.и А.. Они заплатили 40 000 рублей. П.С.И. написала расписку, и они отдали им все правоустанавливающие документы на квартиру. Сделали в квартире ремонт и переехали в нее жить, все это время открыто пользуются квартирой, претензий им никто не предъявлял.

Свидетель Л.Е.И.. в судебном заседании пояснила, что истец муж её сестры, они поддерживают близкие родственные отношения, часто бывают у них в гостях. В 2007 году купили квартиру в с.... ул.... д.... кв..... Они сделали в квартире ремонт, все эти годы живут в этой квартире, пользуются ей открыто, оплачивают коммунальные платежи.

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью 4 ст.234 ГК РФи со статьей302ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРоссийской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что П.С.И. и П.А.А. в 2007 году продали по расписке ФИО1 квартиру по ул. ..., д.... в с.... Шадринского района, но сделку не оформили. П.А.А. – умер, наследственное дело открыто, наследниками после смерти являются ответчики. Ответчики исковые требования признали.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, вид объекта недвижимости: помещение, общей площадью 46 кв.м., виды разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., пом.....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.

Судья Е.М. Каракаш.