дело №2-746/2022

УИД 56RS0015-01-2022-001446-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 17 ноября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ООО "Нива" об установлении факта владения нежилым зданием, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ООО "Нива". В обоснование иска указано, что начиная с 28.07.1987 года после службы в армии, он был принят в члены колхоза «Красное Знамя», сначала в МТМ в качестве слесаря - регулировщика топливной аппаратуры. В 19.02.1995 года, в связи с реорганизацией хозяйства, перешел работать в ТсОО «Нива», в 06.10.1999г., в связи с очередной реорганизацией перешел работать в сельхозартель (Колхоз) «Нива», 21.01.2005г. перешел работать в ООО «Нива», проработал до 28.05.2015 года, после чего уволился. Поскольку он был регулировщиком топливной аппаратуры, работал механизатором, его деятельность была связана с ремонтом техники, механизмов. Работы по ремонту техники он проводил в большинстве случаев в гараже для с/х техники, построенное в 1988 году. Здание возведено силами колхоза «Красное Знамя», построено в период существования колхоза «Красное Знамя». При выделении паев членам кооператива «Красное Знамя» были выделены земельные паи. Имущественные паи решением членов кооператива не стали выделять, Общим собранием членов кооператива принято решение о распределении только земельных паев. Здание гаража, построенное в 1988 году, и на момент реорганизации колхоза в 1991-1995 году не было включено в имущество и активы колхоза «Красное Знамя» и других организаций правопреемников колхоза «Красное Знамя», а проведение оформления данного здания и постановка его на кадастровый учет стоило больше чем реальная стоимость самого здания гаража. Однако он использовал данное здание как собственное и открыто пользовался, содержал здание, осуществлял текущий ремонт, делал ремонт кровли. В настоящий момент он пользуется гаражом более 18 лет.

Технических и правоустанавливающих документов на здание никто не имеет. Совхоз «Красное Знамя» ликвидирован, ТсОО «Нива», сельхозартель «Нива» также прекратили свое существование, ООО «Нива» в настоящее время находится в стадии ликвидации. В 2022 году ООО «Ваше Право» провело кадастровые работы. Согласно технического плана от 16.02.2022 г. местоположение объекта: ***. Материал стен - кирпич. Год завершения строительства - 1988 г. Площадь объекта недвижимости 143,6 кв.м. ГКУ он провести не смог, так как согласно ч.3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

24 октября 2022 г. ФИО1 уточнил исковое заявление, указав, что в ходе рассмотрения дела был изготовлен технический план, в соответствии с которым рассматриваемое здание является не зданием гаража для с/х техники, а является зданием столярки, площадью 143,6 кв.м. Ранее здание было предназначено для пилорамы. О том, что он использовал данное здание добросовестно, открыто, ухаживал за ним как за своим может подтвердить бывший директор СХА (колхоз) Нива, впоследствии ООО «Нива» - В.Г.. Будучи директором СХА (к-з) «Нива» в 2004 году доверил ему использование столярки, площадью 143,6 кв.м., видел, как он ухаживал за зданием, производил побелку стен внутри и покраску снаружи, осуществлял ремонт ворот, крыши. Кроме того, он обратился в ЗАО «Россети» для осуществления подключения к электроэнергии, за собственные средства в конце 2021г. начале 2022 года поставил щеток, приобрел новый счетчик, элементы подключения. И в настоящий момент для оформления договора технического подключения здания на его имя необходимо установить право собственности. Здание ему необходимо, поскольку он занимается сельским хозяйством, сеет и убирает зерновые, масленичные культуры. Здание ему необходимо для содержания техники, складирования сельхозпродукции. Кроме того полагает, что спора о праве нет, поскольку Договор, представленный ФИО3 о покупке здания ООО «Нива» для разбора - здание каменное склада, не относится к зданию столярки, поскольку оно расположено в стороне от здания столярки.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием столярки, 1988 года постройки, расположенным по адресу: ***, площадью 143,6 кв.м. в течение 18 лет, начиная с 2004 года. Признать право собственности за объектом недвижимости вследствие приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

ФИО4 дали суду аналогичные показания и пояснили, что ФИО1 с 2000 годов пользуется зданием столярки, которое раньше принадлежал колхозу «Нива». После реорганизации колхоза оно пустовало, стало разрушаться. ФИО1 отремонтировал крышу, вставил окна и пользуется этим зданием. Содержит его, использует для хранения зерна, сельхозтехники. Спора у него по зданию ни с кем не возникает.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ООО "Нива", представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, третьи лица: ликвидатор ООО «Нива» ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области ФИО7, действующий на основании доверенности от 01.03.2021 указал, что с заявленными требованиями не согласны по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. На основании п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 19 Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. ООО «Нива» находится в стадии ликвидации, но организация действует и распоряжается своим имуществом.

Чтобы быть надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субъектом спорного материального правоотношения. Для ответчика это означает иметь определенную, обязательственную по отношению к истцу материально-правовую связь, сведений из реестра муниципальной собственности (казны) спорное имущество, а именно здание столярной мастерской, расположенной в с. Краснознаменка площадью 143,6 кв.м, в собственность Ответчика не передавалась. Так же данное имущество не зарегистрировано в качестве бесхозяйного. Документов подтверждающих добросовестность и законных оснований владения указанным имуществом Истцом так же не предоставлено. Просит суд принять решение по имеющимся в деле документам.

В письменном заявлении ликвидатор ООО "Нива" ФИО5 указал, что ему не были переданы документы о трудоустройстве ФИО1 и какие обязанности, на каком именно объекте происходило его трудоустройство, пояснить не может. Он не владеет информацией принадлежало ли данное имущество ООО "Нива" или нет, так как документов по деятельности Общества ему не передавались. В силу давности лет и отсутствием многих документов в ООО "Нива», а также нахождения в процедуре ликвидации Общества просит суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно отчета об оценке № от 09.08.2022, выполненного оценщиком Н.Ю., рыночная стоимость нежилого здания, наименование: гараж для с/х техники, общей площадью 143,6 кв.м, расположенного по адресу: ***, по состоянию на 09.08.2022 г. определена в размере 60 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, объект недвижимости расположен по адресу: ***, материал наружных стен здания: кирпичные, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; назначение здания: нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: здание столярки.

Согласно справке № от 28.10.2022 г., выданной ФИО1 кадастровым инженером М.Н., под зданием, расположенным по местоположению: *** с характеристиками: назначение-нежилое, наименование-здание столярки, количество этажей -1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1988, площадь -143,6 кв.м земельных участков находящихся на кадастровом учете не обнаружено.

Судом установлено, что ФИО1 с 2004 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанными нежилыми зданием столярки, хранит там сельхозтехнику, зерно, содержит его за свой счет, делает ремонты.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели. Суд доверяет показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в деле, их показания согласуются между собой, соответствуют пояснениям представителя истца и материалам дела.

Владение ФИО1 зданием столярки с 2004 года никем не оспаривалось.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ООО «Нива» следует удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по местоположению: *** с характеристиками: назначение-нежилое, наименование – здание столярки, количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1988, площадь -143,6 кв.м., по праву приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, решение суда является основанием для постановки нежилого здания столярки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание столярки, 1988 года постройки, площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, по праву приобретательной давности.

Решение суда является основанием для учета и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание столярки, 1988 года постройки, площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2022 года.

Судья: И.М. Новикова