Решение по делу № 2-4938/2023 от 11.12.2023

УИД: 26RS0029-01-2023-008009-90

дело № 2-4938/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований, в исковом заявлении указали, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение об управлении МКД с помощью ООО УК «МИР».

ООО УК «МИР» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО1

За ФИО1 числится задолженность пропорционально № доли в праве на квартиру за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 255,46 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

До настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени пропорционально № доли в праве на квартиру за несвоевременную оплату услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 428,75 рублей, в соответствии с расчетом.

Истец просит суд взыскать в пользу ООО УК «Мир» с ФИО1 пропорционально 2/3 доли в праве на квартиру задолженность по оплате услуг за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 255,46 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 428,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в в сумме 1 930,53 рублей.

Представитель истца ООО УК «Мир», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Мир» при неявке ответчика не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту ее регистрации, возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что ООО «Управление жилищным фондом» поставлено на учет в налоговом органе ИФНС по г. Пятигорску 31.01.2014, присвоен ОГРН <***>.

На основании решения № единственного учредителя ООО Управление жилищным фондом» от ДД.ММ.ГГГГ, наименование ООО Управление жилищным фондом» изменено на ООО УК «Мир».

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Мир» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Настоящая лицензия переоформлена на основании решения лицензирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ №-од.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выраженном в протоколе общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления, а именно – управление управляющей компанией ООО «УЖФ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖФ» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Мир» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в лице председателя заключен агентский договор №, на управление многоквартирным домом.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, предоставлению коммунальных услуг. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 № доля зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, и № доля зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 № доля зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и № доли зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствующие периоды устанавливался протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Решения, принятые общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не оспорены. В связи с этим у ответчика возникла обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в размере, установленном общим собранием. Следовательно, ответчик, являясь собственниками жилого помещения в жилом доме, обязаны ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Исследовав представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также, во исполнение обязательств по содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, ООО УК «Мир» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету ответчика № задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом доли площади жилого помещения ответчика, 2/3 доли в праве собственности на квартиру, тарифов, утвержденных общим собранием, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44 255,46 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у неё задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание помещения, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

В связи с чем, требования истца к ответчику, являющейся собственником 2/3 доли вышеуказанной квартиры в спорный период основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное и не полное внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально 2/3 доли в праве на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 428,00 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена, на претензию ответчики не реагируют.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а возможность снижения неустойки предоставлена суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд также считает установленным, что размер начисленной к взысканию пени арифметически исчислен истцом верно, что подтверждено представленными суду и проверенными им расчётом пени которая составляет 13 428,00 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период задолженности ответчика перед истцом, период неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму пени, предъявляемой ко взысканию, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание компенсационный характер пени, которые по своему существу являются способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает, необходимым уменьшить, согласно ст. 333 ГК РФ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 2 000,00 рублей, в удовлетворении остальной части указанных требований в сумме 11 428,75 рублей отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 1 930,53 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» ОГРН <***>, пропорционально 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, задолженность за оказание услуг по содержанию мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 255,46 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 930,53 рубля.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 428,75 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2023 года.

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова