Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года
Дело № 2-1648/2022
66RS0022-01-2022-001614-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Березовский
Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на не жилое здание,
установил:
ФИО2 обратился с иском к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (гараж), кадастровый №, общей площадью 394,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>.
В обоснование иска указал, что 26.06.2004 ФИО2 на основании договора купил у ООО «Ануш» в собственность имущество – нежилое здание (гараж). ООО «Ануш» ранее приобрело нежилое здание (гараж) в собственность к ОАО «Шиловское», на основании предварительного договора продажи имущества № 030603/2004 от 10.05.2004, накладной № 1845 от 24.05.2004. ОАО «Шиловское» владело на праве собственности, на основании передаточного акта от 30.03.2002, протокола № 1 общего собрания членов производственного сельскохозяйственного кооператива «Шиловский» от 30.03.2002, Постановления главы МО г. Березовский от 11.06.2002 № 302. На протяжении всего времени с 2004 года и по настоящее время ФИО2 пользуется нежилым зданием (гаражом) общей площадью 394,1 кв.м., как своим собственным, кроме того, ОАО «Шиловский» предыдущий владелец – застройщик пользовалось с 1976 года по 24.05.2004. ОАО «Шиловский» прекратило свою деятельность 16.06.2017, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства. 16.01.2014 ООО «Ануш» также прекратило свою деятельность. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2021 №, сведения в отношении правообладателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес> с кадастровым номером 66:35:0104010:492, общей площадью 394,1 кв.м. отсутствуют. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО Проектная Мастерская «Кариатида», все несущие строительные конструкции здания гаража обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяю требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких либо дефектов и повреждений, техническое состояние несущих конструкций задания оценивается как работоспособное. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным имуществом начинается с 26.06.2004 по 01.07.2022 – 18 лет. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял, право собственности не оспаривалось.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что поскольку истец пользуется с 26.06.2004 года данным объектом, более 18-ти лет и притязаний на данный объект не поступало в порядке преобритательной давности истец имеет право оформить право собственности на данный гараж, просила признать право собственности на гаражный бокс.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, имеющиеся ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, спорным имуществом является объект недвижимого имущества: гараж, площадью394,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес> с кадастровым №
ООО «Ануш» приобрело спорное нежилое здание (гараж) в собственность у ОАО «Шиловское», на основании предварительного договора продажи имущества № 030603/2004 от 10.05.2004, накладной № 1845 от 24.05.2004 (л.д. 6,7).
Право собственности у ОАО «Шиловское» на спорное имущество возникло до принятия Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с указанием года завершения строительства (1976 год).
ОАО «Шиловское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, 16.06.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (л.д. 14-15).
26.06.2004 между ООО «Ануш» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого задания (гаража), площадью394,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес> (л.д. 12).
ООО «Ануш» прекратило свою деятельность, о чем 16.01.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (л.д. 13).
В соответствии с ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью394,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, в филиале «Березовское БТИ» отсутствуют (л.д. 16-17, 37-38).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 с 26.04.2002 по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с техническим заключением, составленным ООО Проектная Мастерская «Кариатида», все конструкции и элементы здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>, обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплутационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное (категория технического состояния принята по критериям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния» (л.д. 18-27).
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.
На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья; истец несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией нежилого здания (гаража) более 15 лет, в связи с чем, у истца возникло право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>.
Ответчик администрация Березовского городского округа как орган, представляющий интересы муниципального образования, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявил.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, требованияАгабабяна М.О. о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20110 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственностиАгабабяна М.О. на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на не жилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт *** ) право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 394,1 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу:<адрес>, в 275 м. на юго-запад от жилого <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.
Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Председательствующий М.П. Плотникова