Решение по делу № 2-7997/2022 от 14.11.2022 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, Кузнецовой Н.Ю., ООО УК «Дом Эксперт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, оформленного протоколом общего

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика <ФИО> - <ФИО> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Судом установлено, что 21 февраля 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования <ФИО> не подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО>, Кузнецовой <ФИО>, ООО УК «Дом Эксперт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

72RS0014-01-2022-009714-36

Дело № 2-7997/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.

при секретаре Гавриловой А.Е., помощнике судьи Косоруковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт сери №) к ФИО4 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №), Кузнецовой ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №), ООО УК «Дом Эксперт» (ИНН №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Кузнецовой Н.Ю., ООО УК «Дом Эксперт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений №1-2022 от 21 февраля 2022 года.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> С 11 февраля 2022 года по 21 февраля 2022 года состоялось общее собрание собственников помещений. Считает решение общего собрания недействительным в связи с отсутствием кворума. При опросе собственников помещений она выяснила, что многие собственники бюллетени голосования не подписывали.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «ДомЭксперт».

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, Кузнецова Н.Ю., представитель ответчика ООО УК «ДомЭксперт», представитель третьего лица ООО УК «Восточный» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 21 февраля 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания являлся ФИО4 Голосование начато 11.02.2022, окончено 21.02.2022 в 21-00 час. Повестка дня: 1) избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчёту голосов по итогам проведения общего собрания; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Восточный», 3) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт», 4) утверждение проекта договора управления, заключение договора управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг, с ООО УК «ДомЭксперт»; 5) наделение председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом), 6) избрание совета многоквартирного дома, председателя совета МКД, 7) определение порядка извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД; 8) утверждение полномочий совета МКД, 9) утверждение места хранения протоколов настоящего и последующих общих собраний.

По первому вопросу предложено избрать председательствующим собрания ФИО4 – собственник кв№ и секретарем Кузнецову Н.Ю. – кв№ и наделить их полномочиями по подсчёту голосов. Проголосовало «за» - 96,78 %, 4759,55 голосов, «против» - 2,35 – 115,40 голосов, «воздержались» - 0,87 % - 42,85 голосов. Постановлено избрать председательствующего на общем собрании ФИО4, секретарем Кузнецову Н.Ю. и наделить их полномочиями по подсчёту голосов.

По второму вопросу проголосовало «за» 96,20 % - 4730,75 голосов, «против» - 2,58% - 126,75 голосов, «воздержались» - 1,23 % - 60,3 голосов. Постановлено расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК Восточный».

По третьему вопросу проголосовало «за» 94,95 % - 4670,95 голосов, «против» - 2,58% - 126,75 голосов, «воздержались» - 2,44 % - 120,10 голосов. Постановлено выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт».

По четвертому вопросу проголосовало «за» 95,59 % - 4700,95 голосов, «против» - 2,58% - 126,75 голосов, «воздержались» - 1,83% - 90,10 голосов. Постановлено утвердить проект договора управления, заключить договор управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг, с ООО УК «ДомЭксперт».

По пятому вопросу проголосовало «за» 97,30 % - 4784,95 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 2,70% - 132,85 голосов. Постановлено наделить председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом.

По шестому вопросу предложено избрать совет МКД и председателя совета: ФИО4 – председателем совета МКД, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Проголосовало «за» - 94,46 % - 4645,45 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 5,54% - 272,35 голосов. Постановлено избрать совет МКД и председателя совета: ФИО4 – председателем совета МКД, ФИО5, ФИО6, ФИО7

По седьмому вопросу проголосовало «за» - 97,91 % - 4814,95 голосов, «против» - 0,61% - 29,80 голосов, «воздержались» - 1,49% - 73,05 голосов. Постановлено определить порядок извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД.

По восьмому вопросу предложено утвердить полномочия совету МКД. Проголосовало «за» - 96,03 % - 4722,75 голосов, «против» - 1,26% - 62,20 голосов, «воздержались» - 2,70% - 132,85 голосов. Постановлено утвердить полномочия совету МКД.

По девятому вопросу проголосовало «за» - 98,51 % - 4844,75 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 1,49% - 73,05 голосов. Постановлено утвердить местом хранения настоящего и последующих протоколов общих собраний в управляющей компании и в ГЖИ (л.д.14-18).

Приложением к протоколу являются бюллетени очно-заочного голосования (л.д.65-162).

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.62), участия в голосовании не принимала.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 ст.44 настоящего Кодекса (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственникам дома сообщалось, что по инициативе собственника кв. №№ ФИО4 11 февраля 2022 года в 19-00 часов во дворе многоквартирного дома по ул<адрес> будет проводиться общее собрание собственников помещений, срок проведения очно-заочного голосования – с 11.02.2022 по 21.02.2022. Повестка общего собрания: 1) избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчёту голосов по итогам проведения общего собрания; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Восточный», 3) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт», 4) утверждение проекта договора управления, заключение договора управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг, с ООО УК «ДомЭксперт»; 5) наделение председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом), 6) избрание совета многоквартирного дома, председателя совета МКД, 7) определение порядка извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД; 8) утверждение полномочий совета МКД, 9) утверждение места хранения протоколов настоящего и последующих общих собраний.

В протоколе общего собрания общая площадь многоквартирного дома указана 9 180,70 кв.м., приняло голосование – 4917,80 кв.м., что составляет 53,57 % голосов.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9180,70 кв.м. (л.д.209-220).

Так, в голосовании приняло участие 54,68 % голосов – 5020,35 кв.м. площади жилых и нежилых помещений, «за» выбор новой управляющей компании проголосовало 53,44 % - 4906,65 кв.м.

Довод представителя истца об исключении из числа голосов бюллетеня ФИО8 – кв№ суд находит обоснованным, поскольку бюллетень не подписан.

Между тем, довод об исключении из числа голосов собственников №, нежилого помещения № суд находит необоснованным, поскольку от собственника нежилого помещения №№ площадью 135,80 кв.м. ООО «Эй-Джи-Эй – Сургут» бюллетень заполнен и подписан ФИО9, полномочия на представление интересов общества, в том числе на участие в общих собраниях подтверждаются доверенностью №1 от 10.01.2022 (л.д.185). Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО29 – собственник кв.№ подтвердил участие в голосовании.

От собственника кв.49 площадью 29,9 к.м. бюллетень заполнена ФИО10 Согласно сведениям из Управления Росреестра собственником квартиры являются: ФИО11 и несовершеннолетние ФИО12, ФИО12, ФИО13 Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО14 (л.д.221) и само по себе указание в бюллетене прежней фамилии не влечёт его недействительность.

Наличие исправлений в указании месяца в бюллетене ФИО15 – собственника кв.№, не свидетельствует о том, что исправления внесены не 16.02.2022, а в другой день, а также, что ФИО15 не принимал участие в голосовании в период проведения общего собрания.

Вопреки доводу представителя истца бюллетень ФИО16- кв.№ подписан 20.02.2022, а не 26.02.2022, доказательств того, что ФИО16 заполнил бюллетень за периодом голосования, истцом не представлено.

Доказательств того, что собственники квартир №№ - ФИО17 и кв. № - ФИО18 не участвовали в голосовании и не подписывали бюллетени, истцом не представлено.

Довод о том, что в голосовании не принимала участие ФИО19 и ФИО20 – собственники кв.№ подлежит отклонению, поскольку доказательств отсутствия волеизъявления собственников истцом не представлено. Сведений о том, что О-вы готовы явиться в судебное заседание в качестве свидетелей и дать показания истцом не представлено. Кроме того, даже без учёта голоса О-вых кворум для принятия решения имелся, поскольку без учёта их голоса проголосовало 4937,35 кв.м. – 53,77 %, «за» выбор новой управляющей компании проголосовало 52,54 % - 4823,65 кв.м.

Расчёт кворума следующий:

<данные изъяты>

Таким образом, поскольку решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 21 февраля 2022 года принято при наличии необходимого кворума, каких-либо нарушений требований закона при его проведении судом не установлено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений №1-2022 от 21 февраля 2022 года должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО30 к ФИО4 ФИО31, Кузнецовой ФИО32, ООО УК «Дом Эксперт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений №1-2022 от 21 февраля 2022 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →