РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 51,3 кв.м., а также земельный участок под его обслуживание, площадью 800 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1

На земельных участках с кадастровыми номерами №, №, арендуемых истцом, расположены гаражи, используемые ею и членами её семьи.

Сославшись на необходимость оформления права собственности на указанные гаражи и отсутствие возможности разрешения указанного вопроса во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости - гаражи для индивидуального транспорта, общей площадью 52,7 кв.м., 1975 года постройки, расположенных на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., месторасположение: <адрес>, ориентир - <адрес> с разрешенным использованием «объекты гражданского назначения».

В судебном заседании истец ФИО2, доводы иска поддержала, пояснила, что при покупке дома 25 декабря 2013 года они приобрели также и спорные гаражи, однако данная покупка оформлена договором не была, так как гаражи в собственность продавца оформлены не были.

Представитель ответчика МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо ФИО4, являющийся <данные изъяты> истца, с исковыми требованиями согласился, подтвердил отсутствие притязаний на гараж с его стороны.

Третье лицо ФИО5, извещенный о существе, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других ли и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации МО «Нестеровский городской округ» № от 30 октября 2019 года по итогам аукциона по продаже права аренды земельные участки с КН №, площадью 22 кв.м., с КН №, площадью 44 кв.м., месторасположение: <адрес>, ориентир - <адрес>, предоставлен ФИО2 на три года (договоры аренды земельных участков №№,31 от ДД.ММ.ГГГГ) с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%.

Из технических планов зданий от 14 мая 2024 года усматривается, что объекты недвижимого имущества - два гаража для индивидуального транспорта, 1975 года постройки, имеют площадь 17,6 кв.м и 35, 1 кв.м, находятся в пределах земельного участка с КН № и с КН №, соответственно.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с КН №, имеет площадь 22 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м.), предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 16 декабря 2019 года на три года для размещения индивидуальных гаражей, объекты гаражного назначения; земельный участок с КН №, имеет площадь 44 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 2,0 кв.м.), предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 16 декабря 2019 года на три года для размещения индивидуальных гаражей, объекты гаражного назначения.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 - ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним, площадью 800 кв.м. с КН №, расположенного по указанному адресу.

Как следует из пояснений самого истца, третьего лица ФИО4, спорные гаражи всегда принадлежали жильцам <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые являются соседями истца, пояснили, что около 10 лет семья З-вых проживает по соседству с ними. Здания, в которых в настоящее время находятся гаражи, ранее были жилыми домами в довоенное время. С момента постройки <адрес>, указанными гаражи пользовалась семья К-вых, а после покупки дома, пользование ими перешло ФИО6. Каких-либо притязаний на указанные гаражи не имеют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие иных лиц, претендующих на спорные объекты, сведений о том, что гаражи представляют опасность для здоровья окружающих, отсутствие возможности получить разрешение на строительство гаражей, поскольку истцом гаражи были приобретены в построенном виде вместе с домом, прихожу к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи для индивидуального транспорта, расположенные на земельных участках с КН №, площадью 22 кв.м., с КН №, площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорные гаражи.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на:

гараж для индивидуального транспорта, площадью 17,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес>, ориентир - <адрес>а;

гараж для индивидуального транспорта, площадью 35,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м, по адресу: <адрес>, ориентир - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кравец

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.