Дело № 2-1068/2022
УИН 18RS0005-01-2022-000431-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Черединовой И.В.,
при секретаре – Ласковой К.С.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аргон 19» к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил :
ООО «Аргон 19» обратилось в суд с иском к ФИО1 П. и ФИО1 П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Свои требования мотивируют тем, что ООО «Аргон 19» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <...>. Ответчики являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: . ООО «Аргон 19» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и в случае невыполнения обязательств вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность и пени (штраф) за ненадлежащее исполнение обязательств. За период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144.031,39 руб., т.е. на ? доли приходится 72.015,7 руб., пени, за исключением периода с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. (установлен мораторий) – 16.099,17 руб., т.е. на ? доли приходится 8.049,59 руб.
Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргон 19»:
задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г., в размере 72.015,70 руб.,
пени, начисленные с 10.08.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., в размере 8.049,59 руб.;
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргон 19»:
задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г., в размере 72.015,70 руб.,
пени, начисленные с 10.08.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., в размере 8.049,59 руб.
11.05.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечена ФИО2
В судебное заседание истец ООО «Аргон 19» не явились, судом приняты надлежащие меры извещения о дне, времени и месте рассмотрения спора.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признает в полном объеме, поддерживает письменные возражения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 Н.В. в судебное заседание не явилась, судом приняты надлежащие меры извещения о дне, времени и месте рассмотрения спора.
Суд, выслушав позицию ответчика ФИО1, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения спора.
Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
Многоквартирный жилой, расположенный по адресу: <...> года постройки, пятиэтажный, восьми подъездный, состоит из жилых/нежилых помещений 110/0; степень благоустройства дома: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение – централизованные, горячее водоснабжение - открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети; имеются общедомовые приборы учета (ОПУ) тепловой энергии, ГВС, ХВС, электроэнергии, что суд полагает установленным на основании общедоступных сведений, размещенных на сайтах Реформы ЖКХ и ГИС ЖКХ, являющихся допустимым доказательством.
Общая площадь дома составляет 5.603,8 м2, общая площадь жилых помещений – 5.605,6 м2, площадь помещений общего имущества – 1.914,5 м2.
Квартира, расположенная по адресу: , с 21.11.2008 г. находится в собственности по ? доли ответчиков ФИО1 и ФИО1
Согласно копии поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрированы:
ФИО1 с 21.04.1998 г. по настоящее время;
ФИО1 с 16.05.2005 г. по настоящее время;
ФИО2 с 24.08.2017 г. по настоящее время.
Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, от 08.06.2017 г. заключен собственниками помещений на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 05.06.2017 г. с ООО «Аргон 19».
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 10.05.2016 г., приняты решения в том числе:
- тариф на «текущий ремонт» в размере 3 руб. с м2 в месяц.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 17.04.2019 г., приняты решения в том числе:
- тариф на «текущий ремонт» в размере 4 руб. с м2 в месяц.
Истец ООО «Аргон 19» осуществляло в спорный период предоставление коммунальных услуг по вышеуказанному адресу. Доказательств обратного, суду сторонами не представлено.
Решение общего собрания и договор управления в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны и обязательны для всех собственников помещений дома. Доказательств, подвергающих сомнениям подлинность указанных документов, а также доказательств заявленного истцом размера причиненных убытков суду ответчиками не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями указанного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В свою очередь, договор управления многоквартирным домом от 08.06.2017 г. заключен от лица собственников на основании решения общего собрания собственников, оформленных протоколами от 05.06.2017 г. с ООО «Аргон 19».
Представленный истцом договор управления многоквартирным домом, протокол общего собраний собственников спорного многоквартирного дома, свидетельствуют об осуществлении ООО «Аргон 19» в период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в том числе осуществлении управляющей домом организацией действий по содержанию и ремонту жилого помещения в указанном многоквартирном доме и предоставлению соответствующего вида коммунальных услуг. Доказательств наличия недостатков в исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, в том числе ненадлежащего оказания коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, в материалы дела не представлено.
Квартира, расположенная по адресу: , имеет общую площадь 44,3 м2 и в спорный период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. находилась в собственности ответчиков, что суд полагает установленным из представленной выписки из ЕГРН от 29.01.2022 г.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами
При определении платы за содержание и ремонт жилого помещения суд руководствуется следующим.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п.п. 4.2.1 и 4.2.2 договора управления многоквартирным домом от 08.06.2017 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п. 4.4.1 договора управления многоквартирным домом от 08.06.2017 г. размер платы за содержание и обслуживание специального счета формирования фонда капитального ремонта общедомового многоквартирного дома составляет 0,73 руб./м2 площади помещения, утвержден протоколом от 31.10.2014 г.
Постановлениями Администрации г. Ижевска от 26.06.2014 г. № 705, от 30.06.2017 г. № 289 и от 16.07.2018 г. № 381 установлены размеры плата за содержание и ремонт жилого помещения для жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 22.11.2018 г., приняты решения в том числе:
- о включении строки «целевой сбор» на ремонт подъездов в размере 6 руб./м2 с 01.06.2017 г. на 17 месяцев.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 17.04.2019 г., приняты решения в том числе:
• ввести в счет-извещение строку «обслуживание домофона и видеокамер» в размере 35 руб. с квартиры в месяц с 01.06.2019 г.
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ при принятии на общем собрании собственников соответствующего решения.
Определяя размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд руководствуется вышеприведенными решениями общего собрания, условиями договора управления многоквартирным домом. Сведений и доказательств утверждения на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период в ином размере в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.
Указанные решения собственников спорного многоквартирного дома недействительными не признаны, ничтожными (п. 4 ст. 181.5 ГК РФ) не являются.
Согласно абз. 15 п. 2 Правил № 354 потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу пп.«а» п. 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а, именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Следовательно, обязанность управляющей организации по оказанию коммунальных услуг, а у собственника жилого помещения в составе многоквартирного дома по его оплате возникает с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение.
В силу предоставленного п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества права пользования, владения и распоряжения им, последний по своему усмотрению решает вопросы пользования указанным имуществом, в том числе, проживания либо предоставления иным лицам и т.п., что, вместе, с тем не влечет переход обязанности собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг на третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами № 354.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ). В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Наличие обстоятельств, подлежащих, доказыванию только подлинными документами, наличие двух копий одного и того же документа, имеющих различное содержание, не установлено.
Ответчики, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание доказательств невозможности разрешить спор без подлинных документов, или наличия копий документов, различных по своему содержанию, суду не представили.
Таким образом, суд представленные истцом копии документов признает допустимыми доказательствами.
06.07.2021 г. в отношении ФИО1 и ФИО1, мировым судьей судебного участка № 3 Устиновского района г. Ижевска вынесены судебные приказы о взыскании в пользу ООО «Аргон 19» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Определениями мирового судьи судебного участка № 3 Устиновского района г. Ижевска от 30.07.2021 г. судебные приказы отменены.
Представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведен в соответствии с вышеприведенными положениями, принадлежности ответчикам по ? доли 44,3 м2 общей площади жилого помещения, является арифметически верным.
Как следует из представленного истцом расчета, у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г., которая составляет 144.031,39 руб.
Таким образом, ответчики обязаны возместить истцу образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. в размере 144.031,39 руб., т.е. по 72.015,7 руб. в соответствии с принадлежащей ? доли право собственности на квартиру у каждого.
Определяя размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает за основу расчет истца, полагая его арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Довод ответчиков об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиками, суд находит несостоятельным.
Согласно положениям п.п. 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных названными Правилами.
Факт потребления коммунальных услуг и услуг по управлению домом ответчиками не оспаривается, в связи с чем, соответствующий договор заключен с исполнителем путем совершения конклюдентных действий.
Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и др.). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Довод ответчиков об отсутствии у них в собственности в многоквартирном доме иного имущества, кроме квартиры и обязанности по его содержанию основаны на неверном толковании норм материального права. Помимо права собственности на занимаемое жилое помещение в многоквартирном доме каждый собственник, в том числе ответчик, имеют право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствие со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме подтверждает возникновение права собственности и на общее имущество в таком многоквартирном доме.
Доводы ответчиков о том, что государство оплачивает все расходы по жилищно-коммунальному хозяйству является несостоятельным.
Постановление Правительства РФ № 97 от 11.02.2016 г., а также приказ Министерства финансов от 06.06.2019 г. № 85н регулируют бюджетные правоотношения, издавались в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, и к спорным правоотношениям по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, существующим между ответчиком и управляющей организацией, не применяются.
Взаимоотношения между собственником и управляющей компанией регулируются действующим жилищным законодательством, а также договором управления. Стороной договора управления выступает собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Представителем собственника помещения в многоквартирном доме при подписании договора управления многоквартирным домом может быть, в том числе, и председатель совета многоквартирного дома. На это прямо указано в ст. 161.1 ЖК РФ.
Согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом... При этом по договору управления приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
В силу п. 4 ст. 185 ГК РФ полномочия представителя могут содержаться не только в доверенности, но и в договоре либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Соответственно, полномочия председателя совета многоквартирного дома подписать договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, могут быть определены решением общего собрания таких собственников. Для этого в повестку дня общего собрания включен вопрос о предоставлении председателю совета многоквартирного дома полномочий от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписать договор управления многоквартирным домом.
Кроме того, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Отсутствие договора управления, заключенного непосредственно между истцом и ответчиками, не свидетельствует об отсутствии договора управления многоквартирным домом и не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ.
В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией
Кроме того обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома установлена договором управления (п. 2.1.5).
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. в размере по 72.015,7 руб. с каждого.
В результате невнесения в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком нарушены требования ст. ст. 153-157 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В результате неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками нарушены имущественные права истца ООО «Аргон 19» на своевременное получение платы за предоставляемые коммунальные услуги.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является взыскание убытков.
Как следует из представленного истцом расчета, у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г. в размере 144.031,39 руб., пени за период с 10.08.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере 16.099,17 руб.
Таким образом, ответчики обязаны возместить истцу образовавшуюся задолженность по пени за период с 10.08.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере по 8.049,59 руб. с каждого.
Истцом представлены все необходимые документы, расчеты, подтверждающие исковые требования.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ООО «Аргон 19» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4.403 руб., что подтверждается платежными поручениями № 159 от 20.01.2022 г. на сумму 1.736,72 руб., № 1093 от 13.05.2021 г. на сумму 1.333,14 руб., № 1094 от 13.05.2021 г. на сумму 1.333,14 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в связи с уплатой государственной пошлины в размере по 2.201,5 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Аргон 19» к ФИО1 и ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу ООО «Аргон 19» ИНН №:
задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г., в размере 72.015,70 руб. (семьдесят две тысячи пятнадцать руб. 70 коп.),
пени, начисленные с 10.08.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., в размере 8.049,59 руб. (восемь тысяч сорок девять руб. 59 коп.);
судебные расходы в размере 2.201,5 руб. (две тысячи двести один руб. 50 коп.)
Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу ООО «Аргон 19» ИНН 1832096465:
задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленную с 01.06.2018 г. по 30.04.2021 г., в размере 72.015,70 руб. (семьдесят две тысячи пятнадцать руб. 70 коп.),
пени, начисленные с 10.08.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., в размере 8.049,59 руб. (восемь тысяч сорок девять руб. 59 коп.);
судебные расходы в размере 2.201,5 руб. (две тысячи двести один руб. 50 коп.)
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2022 г.
Судья Устиновского районного суда
гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.