Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третьему лицу - Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, третьему лицу - Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что она и ФИО2 заключили договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ФИО3 приобретает принадлежащее ФИО2 по праву общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:399, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000051:4181 и нежилое помещение с кадастровым номером: 05:40:000051:4204, расположенные по адресу (местоположение): <адрес>.
Стороны оценили указанные объекты недвижимости в 12"000"000 (двенадцать миллионов) рублей. Цена включает стоимость нежилого помещения, 1/2 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. ФИО2 получил от ФИО3 12"000"000 (двенадцать миллионов) рублей.
ФИО2 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
От собственника ? доли жилого дома было получено согласие на отчуждение и при осмотре присутствовала. С 24.06.2025г. объекты недвижимости перешли во владение и пользование ФИО3.
Подача документов на регистрацию была отложена в связи с тем, что в МФЦ была очередь и в тот день не успели и было указано в договоре о том, что заявление о регистрации договора купли-продажи будет подана до ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования заявлены в связи с тем, что после этого ФИО2 перестал выходить на связь.
15.07.2025г. ФИО3 направила в адрес ФИО2 письмо-уведомление с просьбой явиться в МФЦ по <адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. к 9.00 часам для подачи договора купли-продажи на регистрацию.
В МФЦ по <адрес> в указанное время ФИО2 не явился на связь не выходит, телефон отключен.
В результате приведенных выше действий в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрировано не было, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи с тем, что ответчик перестал выходить на связь, фактический переход права произошел 24.06.2025г.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в" случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. ст. 554,555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании изложенного в иске просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся (заключенным) ДД.ММ.ГГГГ
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО3, 07.04.1956г.р. паспорт <...>, выдан МВД по РД 16.11.2021г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости: 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:399, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000051:4181 и нежилое помещение с кадастровым номером: 05:40:000051:4204, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям заявленные требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск в предоставленный определением суда от 05.08.2025г. не представил, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства в соответствии с правилами статей 233-237 ГПК РФ.
Третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, сведений об уважительности причин его неявки не сообщило, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ч.1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с требованиями п/п 2 ч.1 статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобретает принадлежащее ФИО2 по праву общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:399, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000051:4181 и нежилое помещение с кадастровым номером: 05:40:000051:4204, расположенные по адресу (местоположение): <адрес>.
Стороны оценили указанные объекты недвижимости в 12"000"000 (двенадцать миллионов) рублей. Цена включает стоимость нежилого помещения, 1/2 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. ФИО2 получил от ФИО3 12"000"000 (двенадцать миллионов) рублей.
ФИО2 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
От собственника ? доли жилого дома было получено согласие на отчуждение и при осмотре присутствовала. С 24.06.2025г. объекты недвижимости перешли во владение и пользование ФИО3.
На направленное уведомление в адрес ФИО2 уведомление от 15.07.2025г. о необходимости явки в МФЦ для подачи заявления о регистрации договора от ответчика ответа не последовало.
Из условий договора (п. 4.4.1) следует, что недвижимое имущество передается по данному договору купли-продажи, составление отдельного акта приема-передачи не требуется.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, в ходе судебного разбирательства возражений на иск не представлено, исходя из чего суд находит установленным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на отчужденное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО3 находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № №) к ФИО1 (паспорт серии № №), третьему лицу - Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся (заключенным) ДД.ММ.ГГГГ
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости: 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:399, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000051:4181 и нежилое помещение с кадастровым номером: 05:40:000051:4204, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.М. Атаев