РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/25 по иску ФИО1 к ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- прекратить право собственности за фио, паспортные данные на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43.
- Прекратить право собственности за фио, паспортные данные на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2390 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43.
- Признать за ФИО1 право собственности на ½ доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43.
- Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2390 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 27 ноября 2017 года между фио и ФИО1 был заключен договор займа. Подтверждением заключенного договора займа явилась залоговая расписка.
По залоговой расписке от 27 ноября 2017 года ФИО1 (займодавец) передал, а ...фио (заемщик) получил в собственность денежную сумму в размере сумма на условиях возврата указанной суммы в срок не позднее 27 ноября 2018 года.
Существенным условием договора являлось обязательство заемщика передать имущество в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43 в собственность займодавца.
В установленный распиской срок ответчик обязательство по возврату долга не исполнил,
фиоИ, обратился в Кунцевский районный суд адрес к фио с требованием возврата суммы займа и процентов за пользование денежными средствами. фио К.Н, заверил фиоИ,, что вернет сумму займа, когда получит деньги от реализации части дома и своей доли в земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43, Однако для окончания строительства, ввода в эксплуатацию и последующей регистрации жилого дома фио необходимы были денежные средства,
02 сентября 2021 года между фио и ФИО1 был заключен договор займа. Подтверждением заключенного договора займа явилась залоговая расписка.
По залоговой расписке от 02 сентября 2021 года ФИО1 (займодавец) передал, а ...фио (заемщик) получил в собственность денежную сумму в размере сумма на условиях возврата указанной суммы в срок не позднее 01 ноября 2021 года.
Существенным условием договора являлось обязательство заемщика передать имущество в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 и жилого дома с кадастровым номеров 77:07:0019001:2390, по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43 в собственность займодавца,
В этот период времени фио пытается реализовать свою долю в недвижимости, что подтверждается фото с сайта «avito.ru».
В установленный распиской срок ответчик денежные средства не возвратил.
фио, исполняя принятые на себя обязательства, добровольно принял решение передать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в собственность фио В,И,
05 ноября 2021 года между ФИО1 и фиоН, было заключено соглашение об отступном. Предметом соглашения явилось прекращение обязательств Должника перед Кредитором в размере сумма путем предоставления отступного в форме передачи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: г, Москва, 5-я Мякининская, дом 43, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2390 по адресу: г, Москва, 5-я Мякининская, дом 43, принадлежащих Должнику на праве общей долевой собственности. Вторым сособственником указанного недвижимого имущества является фио.
Согласно пункту 2.1 Соглашения, в подтверждении намерения передать в собственность Кредитора свое имущество, должник подписывает Акт приема передачи имущества, являющийся неотъемлемой частью Соглашения об отступном.
08 декабря 2021 года сособственник фио выдает заверенную нотариусом доверенность, которой уполномочивает фио совершать действия по разделу земельного участка и снятия, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.
Выполняя принятые на себя обязательства, 03 февраля 2022 года фио обращается в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по адрес с требованием выдела принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли земельного участка,
17 февраля 2022 года Уведомлением Росреестра адрес фио сообщили о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Исправив допущенные нарушения, 22 апреля 2022 года фио заново подает заявление в з отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по адрес с требованием выдела принадлежащей ему на праве собственности 14 доли земельного участка и снятии с регистрационного учета объектов недвижимого имущества.
05 мая 2022 года государственная регистрация права и кадастрового учета по заявлению фио приостановлена по причине не надлежащим образом оформленной доверенности и некорректно изготовленного межевого плана.
В августе 2022 года фио обратился к сособственнику с целью получения новой доверенности и к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.
С сентября 2022 года до марта 2023 года фиоН, не выходил на связь, в апреле 2023 года пообещал ФИО1 продолжить оформление документов по выделу 1/2 доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества.
Поскольку установлен факт передачи должником недвижимого имущества во владение ФИО1 по соглашению об отступном от 05 ноября 2021 года и уклонение фио от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, следовательно у фио. В.И. возникло право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43, и ½ доли жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2390 по адресу: г, Москва, 5-я Мякининская, дом 43.
В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствие с п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Из материалов дела следует, что 27 ноября 2017 года между фио и ФИО1 был заключен договор займа. Подтверждением заключенного договора займа явилась залоговая расписка.
По залоговой расписке от 27 ноября 2017 года ФИО1 (займодавец) передал, а ...фио (заемщик) получил в собственность денежную сумму в размере сумма на условиях возврата указанной суммы в срок не позднее 27 ноября 2018 года.
Существенным условием договора являлось обязательство заемщика передать имущество в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43 в собственность займодавца.
02 сентября 2021 года между фио и ФИО1 был заключен договор займа. Подтверждением заключенного договора займа явилась залоговая расписка.
По залоговой расписке от 02 сентября 2021 года ФИО1 (займодавец) передал, а ...фио (заемщик) получил в собственность денежную сумму в размере сумма на условиях возврата указанной суммы в срок не позднее 01 ноября 2021 года.
Существенным условием договора являлось обязательство заемщика передать имущество в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 и жилого дома с кадастровым номеров 77:07:0019001:2390, по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43 в собственность займодавца.
05 ноября 2021 года между ФИО1 и фио было заключено соглашение об отступном. Предметом соглашения явилось прекращение обязательств Должника перед Кредитором в размере сумма путем предоставления отступного в форме передачи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010111:48 по адресу: г, Москва, 5-я Мякининская, дом 43, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 77:07:0019001:2390 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, дом 43, принадлежащих Должнику на праве общей долевой собственности. Вторым сособственником указанного недвижимого имущества является фио.
Согласно пункту 2.1 Соглашения, в подтверждении намерения передать в собственность Кредитора свое имущество, должник подписывает Акт приема передачи имущества, являющийся неотъемлемой частью Соглашения об отступном.
25 мая 2023 фио умер. Его наследником по завещанию является сын – фио, паспортные данные, который в лице своего законного представителя ФИО2 обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства.
Истец ставит перед судом требование о прекращении права собственности наследодателя на ½ доли земельного участкам и дома, расположенных по адресу: адрес, в связи с тем, что указанное имущество им приобретено на основании соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимого имущества от 05.11.2021г., залоговой расписке от 02.09.2021г.,
Определением суда от 10 апреля 2025г. была назначена почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности подписи фио в залоговой расписке от 02.09.2021г., соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимого имущества от 05.11.2021г.
Согласно заключению эксперта № 25/5-2-994/25-ПЭ, составленного 01 июня 2025 экспертом ООО «Партнер Таймс», подпись от имени фио, расположенная в Залоговой расписке от 02.09.2021г., выполнена не фио, а иным лицом с подражанием подписи фио
Подписи от имени фио, расположенные в Соглашении об отступном от 05.11.2021г., Акте приема-передачи имущества к соглашению об отступном от 2021г. выполнены фио в необычном психическом (психофизиологическом) состояния исполнителя, носящего кратковременный характер, обусловленный усилением процесса возбуждения, причиной которого могло быть алкогольное опьянение фио
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда.
Истец, в обосновании своих доводов о приобретении права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, ссылается на залоговую расписку от 02.09.2021, согласно которой, наследодатель при жизни передал в залог спорное недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.
Статьей 339 ГК РФ установлена форма и регистрация договора залога.
Согласно ст.8.1 Закона об ипотеке, залог недвижимого имуществ подлежит государственной регистрации.
В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ № 23 от 27.06.2023 «О применении судами правил о залоге вещей», дано разъяснение о том, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшей с момента такой регистрации.
В данном случае, залог спорного недвижимого имущества не зарегистрирован в ЕГРН.
В силу п.4 ст.339 ГК РФ несоблюдение правил о регистрации залога недвижимости, влечет недействительность договора залога.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств по делу, залог спорного имущества не возник в связи с отсутствием необходимой в силу закона государственной регистрации в ЕГРН.
Кроме того, согласно выводам судебной экспертизы, подпись от имени фио, расположенная в Залоговой расписке от 02.09.2021г., выполнена не фио, а иным лицом с подражанием подписи фио, что свидетельствует о ничтожности данной расписки, независимо от признания ее таковой судом.
Доводы истца о возникновении у него права собственности на спорное имущество в связи с заключением соглашения от отступном, суд считает несостоятельными.
Согласно пункта 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).
По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
В п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" дано разъяснение о том, что если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ).
В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Учитывая вышеприведенные нормы закона, разъяснения Пленума ВС РФ, а также то обстоятельство, что наследодатель при жизни не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), истец лишь вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, так как право собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не было прекращено при его жизни, и не приобретено истцом в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего фио о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «21» ноября 2025 года
Судья Л.П. Воронкова