Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,
при участии представителя истца ФИО1,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:
Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилищной застройки, для индивидуальной жилой застройки, площадью Х кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ им на земельном участке был возведен жилой дом, который соответствует строительным нормам и правилам.
Во внесудебном порядке он зарегистрировать право собственности не мог ввиду того, что вид разрешенного использования отличается от вида разрешенного использования согласно ПЗЗ <адрес>
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета Х кв.м.),, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просит его удовлетворить, указала, что препятствием для регистрации права собственности на дом во внесудебном порядке послужило несоответствие наименований вида разрешенного использования земельного участка, тогда как, по сути, это одно и то же, участок для ИЖС. Дом соответствует строительным нормам и правилам.
Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.
В п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилищной застройки, для индивидуальной жилой застройки, площадью Х кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.
На указанном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом, что следует из представленного истцом технического паспорта на дом.
Согласно техническому паспорту, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, двухэтажный, общая площадь жилого дома – Х кв.м., площадь для кадастрового учета согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет Х кв.м.
Согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «иные данные», дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарные требования выполняются.
ДД.ММ.ГГГГ истцу в МКУ «иные данные» было выдано Уведомление о несоответствии спорного дома разрешенным параметрам: вид разрешенного использования земельного участка истца не соответствует виду разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Доскинский сельсовет».
Как указано судом выше,
- по данным ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка истца: для малоэтажной жилищной застройки, для индивидуальной жилой застройки
- по ПЗЗ: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, допускалось строительство на нем данного объекта, постройка соответствует строительным нормам и правилам, полностью расположена в границах принадлежащего истцу участка, учитывая, что единственным препятствием к регистрации права собственности на дом явилось незначительное несоответствие формулировок вида разрешенного использования участка по ПЗЗ и в правоустанавливающем документе («для индивидуального жилищного строительства» в ПЗЗ и «для индивидуальной жилой застройки» в правоустанавливающем документе), по сути, указанные формулировки, каждая, свидетельствуют о разрешении использования участка для возведения на нем индивидуального жилого дома, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования к администрации Богородского муниципального округа подлежащими удовлетворению: в ходе судебного разбирательства установлено, что расположение дома не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина № право собственности на индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, иные данные, общей площадью Х кв.м., площадью для кадастрового учета согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по гражданскому делу № является самостоятельным основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ О.М.Илюшина
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные