Дело №

(УИД 55RS0011-01-2025-000490-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 25.11.2025

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ответчику Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с иском к Администрации Горьковского района Омской области мотивируя его тем, что 27.12.2000 между ФИО4 и АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» был заключен договор № 4 продажи недвижимости. В соответствии с п. 1.1 указанного договора продавец обязуется передать покупателю в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>: одноэтажное здание магазина, лит. А - 104,2 кв.м, стоимостью 3 460 рублей; коровник - 3 000 кв.м, стоимостью 46 000 рублей; коровник - 1 000 кв.м, стоимостью 15 000 рублей; коровник - 2 000 кв.м, стоимостью 30 000 рублей; котельная - 555 кв.м, стоимостью 8 000 рублей; здание МТМ - 450 кв.м, стоимостью 7 500 рублей; здание гаража - 750 кв.м, стоимостью 10 000 рублей; здание бойни - 108 кв.м, стоимостью 2 500 рублей; силосная траншея - 675 кв.м, стоимостью 9 000 рублей. Общая стоимость приобретенных объектов недвижимости составила 131 460 рублей. Факт оплаты приобретенных объектов недвижимости подтверждается справкой от 06.01.2001, выданной директором АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ». 28.12.2000 между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимости. До настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано в установленном порядке. 17.10.2013 АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. В связи с чем истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации права на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке. Начиная с момента заключения договора купли-продажи, осуществляется открытое и непрерывное владение спорными объектами недвижимости, осуществляется их эксплуатация в личных целях. В 2009 году истцом произведена постановка указанных объектов государственный кадастровый учет, были изготовлены технические паспорта, уточнена площадь объектов и присвоены кадастровые номера. С учетом изложенного, а также уточнения заявленных требований (том 1 л.д. 206-207, том 2 л.д. 170-172, 180-181), а также частичного отказа от исковых требований (том 2 л.д. 42-43) истец просил признать за ним право собственности на:

- нежилое здание (магазин), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (котельная), площадью 539,5 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (коровник), площадью 1 917,6 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (коровник), площадью 861,2 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (коровник), площадью 2 982,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (здание МТМ), площадью 431,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>, с указанием о постановке указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали (том 2 л.д. 178).

Представитель ответчика Администрации Горьковского района Омской области, представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о слушании дела.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору № 4 продажи недвижимости (том 1 л.д. 10-11), акту приема-передачи объекта недвижимости (том 1 л.д. 12), справке АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» от 06.01.2001 (л.д. 13), АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» продало ФИО4 следующие объекты недвижимости, расположенные в с. Соснино Горьковского района Омской области: одноэтажное здание магазина, лит. А - 104,2 кв.м, стоимостью 3 460 рублей; коровник - 3 000 кв.м, стоимостью 46 000 рублей; коровник - 1 000 кв.м, стоимостью 15 000 рублей; коровник - 2 000 кв.м, стоимостью 30 000 рублей; котельная - 555 кв.м, стоимостью 8 000 рублей; здание МТМ - 450 кв.м, стоимостью 7 500 рублей; здание гаража - 750 кв.м, стоимостью 10 000 рублей; здание бойни - 108 кв.м, стоимостью 2 500 рублей; силосная траншея - 675 кв.м, стоимостью 9 000 рублей. Общая стоимость приобретенных объектов недвижимости составила 131 460 рублей. Указанные объекты переданы от продавца к покупателю 29.12.2000 в удовлетворительном состоянии. Денежные средства в размере 131 460 рублей, во исполнение договора № 4 продажи недвижимости переданы покупателем ФИО4 продавцу АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» 06.01.2001.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 14-17), информации Горьковского района Омской области (том 1 л.д. 109-158), МИФНС № 12 по Омской области (том 1 л.д. 159-160) АО «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ», ранее АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» прекратило деятельность 17.10.2013 и исключено из ЕГРЮЛ.

В соответствии со справкой Отдела архитектуры и строительства администрации Горьковского муниципального района Омской области № 84 от 13.11.2009 (л.д. 18) объектам спорным объекта недвижимости присвоены адреса:

Одноэтажное здание коровника, общей площадью 3 000 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Молочная ферма с теплым переходом), <адрес> «А» (Молочная ферма);

Одноэтажное здание коровника, общей площадью 1 000 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Телятник);

Одноэтажное здание коровника, общей площадью 2 000 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Молочная ферма с теплым переходом), <адрес> «А» (Молочная ферма);

Одноэтажное здание МТМ, общей площадью 540 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Гараж для сельскохозяйственной техники);

Одноэтажное здание котельной, общей площадью 555 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Центральная котельная);

Одноэтажное здание гаража, общей площадью 750 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Гараж для автотранспорта);

Одноэтажное здание бойни, общей площадью 108 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Здание охлаждения молока);

Одноэтажное здание силосной траншеи, общей площадью 675 кв.м, - 646600, <адрес>, д. Соснино, <адрес> (Силосная ж/б траншея).

Из информации Администрации Горьковского городского поселения <адрес> (том 1 л.д. 20-21) следует, что спорные объекты размещены в Государственном адресном реестре, в том числе:

Нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (котельная) с кадастровым номером № площадью 640,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (здание гаража) с кадастровым номером №, площадью 755,5 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (МТМ) с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, площадью 2339,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, площадью 935,2 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, площадью 3326,4 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) без кадастрового номера, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>.

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 19). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не являются муниципальной собственностью следующие объекты, расположенные по адресу <адрес>, д. Соснино, <адрес>:

- здание охлаждения молока;

- силосная ж/б траншея;

- центральная котельная;

- водонапорная башня у котельной;

- гараж для автотранспорта;

- гараж для сельскохозяйственной техники;

- молочная ферма с теплым переходом;

- молочная ферма;

- автовесовая;

- телятник;

- молочная ферма с теплым переходом;

- молочная ферма;

- водонапорная башня молочной фермы.

Из материалов инвентарных дел на спорные объекты недвижимости (том 1 л.д. 228-252, том 2 л.д. 1-35), следует, что собственники указанных объектов недвижимости не установлены.

В соответствии с уведомлениями филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> (том 1 л.д. 190-196) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № регистрация прав не проводилась.

Согласно выпискам из ЕГРН, отзыва Управления Росреестра по <адрес> (том 1 л.д. 103-108, 178, 183-187), объекты недвижимости:

Нежилое здание (котельная) с кадастровым номером №, площадью 640,2 кв.м, адрес: <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, площадью 3326,4 кв.м, адрес: <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, площадью 935,2 кв.м, адрес: <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (коровник) с кадастровым номером №, площадью 2339,3 кв.м, адрес: <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (МТМ) с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м, адрес: <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>;

Нежилое здание (здание гаража) с кадастровым номером №, площадью 755,5 кв.м, адрес: <адрес>, Горьковский муниципальный район, Горьковское городское поселение, д. Соснино, <адрес>, 26-ДД.ММ.ГГГГ сняты с кадастрового учета (присвоен статус «Архивные») по заявлению администрации Горьковского муниципального района <адрес> в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Здание (магазин) с кадастровым номером №, площадью 109,4 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с информацией администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 77), основанием для подачи заявлений в регистрирующий орган о снятии с регистрационного учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № послужило отсутствие на объектах с указанием названия улицы и номера дома. В связи этим не представляется возможным идентифицировать объекты. Правопритязания, споры о праве, в том числе с ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания от 18.11.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в связи с изменением сведений о здании в связи с реконструкцией (том 2 л.д. 88-105), нежилое здание 1986 года постройки с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в связи с созданием здания (том 2 л.д. 106-120), нежилое здание (котельная), 1982 года постройки, площадью 539,5 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположено по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в связи с созданием здания (том 2 л.д. 121-137), нежилое здание (коровник), 1982 года постройки, площадью 1 917,6 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположено по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в связи с созданием здания (том 2 л.д. 138-153), нежилое здание (коровник), 1982 года постройки, площадью 861,2 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположено по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в связи с созданием здания (том 2 л.д. 154-169), нежилое здание (коровник), 1982 года постройки, площадью 2 982,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположено по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в связи с созданием здания (том 2 л.д. 44-59), нежилое здание (здание МТМ), 1982 года постройки, площадью 431,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположено по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>; нежилое здание (котельная), площадью 539,5 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>; нежилое здание (коровник), площадью 1 917,6 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>; нежилое здание (коровник), площадью 861,2 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>; нежилое здание (коровник), площадью 2 982,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>; нежилое здание (здание МТМ), площадью 431,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал № расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>, были приобретены истцом ФИО3 по договору № продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не был оспорен.

Частичное несоответствие размеров спорных объектов указанных в технической документации, с размерами объектов недвижимости указанными в договоре № 4 продажи недвижимости от 27.12.2000, не может свидетельствовать о несоответствии основных параметров объектов, так как отсутствуют сведения о фактическом способе измерений применявшемся в 2000 году, по внутреннему или внешнему периметру зданий. При этом местонахождение и наименование объектов указанных в договоре и технических планах совпадает.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО4 переданы продавцу АОЗТ «МЕКОМ-СОСНИНСКОЕ» денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника ФИО4

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 27.12.2000 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО4 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО4 с 27.12.2000 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается спорными объектами недвижимости, считая их своей собственностью и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом уточненных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Арамаисовичем уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), на основании договора № продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- нежилое здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (котельная), площадью 539,5 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (коровник), площадью 1 917,6 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (коровник), площадью 861,2 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (коровник), площадью 2 982,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал № расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>;

- нежилое здание (здание МТМ), площадью 431,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки следующих объектов недвижимости на государственный кадастровый учет с указанием необходимых характеристик, содержащихся в Технических планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 и Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

- нежилое здание (котельная), площадью 539,5 ±0,4 м2, кадастровый квартал № расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- нежилое здание (коровник), площадью 1 917,6 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- нежилое здание (коровник), площадью 861,2 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Соснино, <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- нежилое здание (коровник), площадью 2 982,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- нежилое здание (здание МТМ), площадью 431,4 ±0,4 м2, кадастровый квартал №, расположенное по адресу: 646600, Российская Федерация, <адрес>, д. Соснино, <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в Техническом плате здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, без участия иных лиц.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.

Председательствующий М.С. Пичерских