Дело № (2-5169/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-005892-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН записи о государственной регистрации,

по встречному иску ФИО2 к ФИО7 Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО4, Комитету по управлению имуществом ФИО7 Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными постановления и соглашения о перераспределении земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором истцы просили признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с К№ общей площадью 1000 кв. м, расположена адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, д. Зинаевка; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1000 кв. м с К№ общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, д. Зинаевка, за ФИО2 50:26:0130902:1949-50/136/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГг.; обязать ФИО10 нечинить препятствий в пользовании земельным участком с К№.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:123, площадью 1200 кв. м. категория земель: «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, с/о Каменский, д. Зинаевка, уч-к 1. Данный земельный участок истцам принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их отца - ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти ФИО11 принадлежал земельный участок площадью 0.12 га в д. Зинаевка ФИО8 с/с <адрес> и ? часть дома, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 сельского Совета. Вместе с тем ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, границы которого не установлены, основанием возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, д.Зинаевка, является Архивная выписка из постановления ФИО3 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 его наследник ФИО2 оформила земельный участок, которому был присвоен кадастровый №. В последующем ФИО2 путем раздела образовала земельные участки: с К№; К№. Путем объединения земельного участка К№ с земельным участком с К№ (часть которого была выкуплена истцом) образовался новый земельный участок К№. По документу, который является основанием возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок К№ возможно только исключительно определить, что земельный участок по договору аренды площадь 0.07 га предоставлен в д. Зинаевка и не более, а по свидетельству участок площадью 0,10 га после смерти ФИО20 вообще не возможно идентифицировать в какой деревне, каком районе, области и т.п.

По мнению истцов, основанием возникновения права собственности у ФИО2 невозможно определить в какой части ФИО8 сельского округа <адрес> по причине отсутствия документа указывающего на границы, конфигурацию и каких либо характеристик предоставленного участка, а также нет информации когда и кому точно, предоставлялся испрашиваемый земельный участок. Кроме того, в выписке из ЕГРН на земельный участок КН 50:26:0130902:1949 отсутствуют сведения: категория земель; вид разрешенного использования, ранее присвоенный государственный учетный номер. В графе «Особые отметки» указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют сведения описание местоположения земельного участка, отсутствуют Сведения о частях земельного участка. В ЕГРН сведения о собственности на участок истца с КН 50:26:0130902:1949 внесены ДД.ММ.ГГГГ (50:26:0130902:1949-50/136/2021-1). Истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, д. Зинаевка, <адрес>, участок 5, образованный путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123 (принадлежащего ранее истцам на праве собственности по наследству площадью 1200 кв.м.) и земельного участка площадью 835 кв.м, государственная собственность на которые не разграничена. С учетом ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, д. Зинаевка за ФИО2 после смерти ФИО12, регистрация права собственности на земельный участок с К№ за ФИО2 является незаконной, так как по Постановлению ФИО3 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уже было ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок КН50:26:0130902:543, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, д. Зинаевка за ФИО2 Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с К№ нарушает права истцов, поскольку их земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Наро-Фоминск, д. Зинаевка, <адрес>, участок 5, оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы установлены и приобретен истцами у ФИО7 на законных основаниях.

Ответчик ФИО2 не согласившись с требованиями предъявила встречный иск, в котором просила следующее: признать недействительным Постановление ФИО7 Наро-Фоминского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности»; Признать недействительным соглашение № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> – Фоминск, д. Зинаевка, <адрес>, участок 5.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1925, жилого дома с кадастровым номером 50:26:0130902:1961 и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенных по адресу: <адрес> – Фоминск, д. Зинаевка. При этом границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, общей площадью 1000 кв.м., не установлены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, были проведены кадастровые работы, в ходе проведения которых было проведено натурное обследование и геодезическая съемка фактических границ земельного участка. В результате сопоставления данных полученных в результате геодезических измерений, кадастровый инженер обнаружил пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 принадлежащего ответчикам ФИО5 и ФИО4, право собственности которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом в связи с пересечением границ земельного участка, решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в иске к ФИО5 и ФИО4 об установлении границ земельного участка. При этом установлено, что право собственности у ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 возникло на основании Соглашения № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, площадью 1200 кв.м. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, участок 5. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, принадлежащего ФИО5, ФИО4 внесены в ЕГРН. С момента предоставления и по настоящее время ФИО2 открыто пользуется своим земельным участком, оплачивает необходимые налоги и платежи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом ФИО7 Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО5 и ФИО4 и их представители по доверенности ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании поддержали первоначальные исковые требования и просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения встречных требований, поддержав письменные пояснения, дополнительно указав, что отсутствует какой либо картографический материал, эксперт превысил объем вопросов и дал правовую оценку постановлением. Границы участка ответчика не сформированы, эксперт превысил полномочия, дал оценку не допустимым доказательствам, при условии, что ФИО2 предоставила недостоверные сведения, постановление является подложным, поскольку не подтверждено сведениями из архива, постановление подписано заместителем ФИО3, в полномочие которого не входило его подписывать, на основании чего, просили отказать в удовлетворении требований встречного иска ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представители по доверенности ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании требования первоначального иска не признала, просили отказать в их удовлетворении, поскольку фактически площадь и границы участка определены, участок был огорожен был по фасадной части, при этом кадастровые границы накладываются на фактические границы участка ФИО2, который ей был предоставлен на законных основаниях, соглашение и постановление о перераспределение земельного участка нарушает ее права, при этом, участок перераспределен с нарушением норм административных регламентов, при распределении участка, при условии, что в настоящее время стороны, являются долевыми собственниками домовладения, в связи с чем, просили встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по встречному иску - ФИО7 Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Комитет по управлению имуществом ФИО7 Наро-Фоминского городского округа, Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще уведомленные о дате и времени явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств и письменных позиции в адрес суда не направили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», надлежаще уведомленный о дате и времени явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и письменных позиции в адрес суда не направил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ

Выслушав доводы участников процесса, сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО3 III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеназванного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 упомянутого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 данного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11 ЗК РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории городского округа, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены ФИО3 V настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными, в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1098 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0130902:2022, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Зинаевка (л.д. 241 том 2), который образован в результате перераспределения участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1925, который ранее принадлежал ФИО2 (л.д. 94-97 том 1).

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130902:2022, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0130902:1961, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 562 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0130902:1539, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Атепцевский, д. Зинаевка (л.д.108-113 том 1), который был образован в результате раздела участка с кадастровым номером 50:26:0130902:543, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., которое помещено в реестровое дело (л.д. 163-203 том 1)

Право собственности на земельный участок с К№ было зарегистрирован на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании постановления ФИО3 с/о № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-171 том 1), с учетом постановления ФИО3 с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 173 том 1).

Кроме того ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенный по адресу: <адрес>, д.Зинаевка (л.д. 159-162 том 1), указанный участок является ранее учтенным, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации явилось постановление ФИО3 с/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, помещенное в реестровое дело (л.д. 312-318 том 1; л.д. 18-20 том 2).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, общей площадью 1000 кв.м., не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 были проведены кадастровые работы, в ходе которых обнаружено пересечение границ устанавливаемого земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0130902:1986. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 площадью 2035 кв. м по адресу: <адрес>, д.Зинаевка, <адрес>, участок 5 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – ? доли в праве, ФИО5- ? доли в праве (л.д. 207-212 том 2)).

Право собственности у ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 возникло на основании Соглашения № о перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, площадью 1200 кв. м, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Наро-Фоминский, <адрес>, участок 5.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, принадлежащего ФИО5 и ФИО4, внесены в ЕГРН.

Месте с тем судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-136 том 3), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-132 том 3), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949.

Разрешая требования ФИО2 и отказывая ей в удовлетворении требований, суд исходил из того, что отсутствует захват ответчиками земельного участка истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, площадью 1200 кв. м, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Наро-Фоминский, <адрес>, участок 5. Сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, внесены в ЕГРН. При условии, что постановление о перераспределении участка отДД.ММ.ГГГГ № истцом в установленном порядке не оспорено.

Кроме того, с целью проверки приведенных доводов, судом по указанному выше делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр», которым представлено заключение, и из которого следует, что при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5, принадлежащего ФИО5 и ФИО4. По фасадной, левой и правой границе земельного участка установлен забор. Задняя граница, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 ФИО2, не обозначена на местности, в связи с этим в расчетах соответствует фактической задней границе земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0130902:1949. При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5, не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН. Также, согласно сведениям исторических космических снимков общедоступного ресурса Гугл Земля (Google Earth) и сведениям, полученным при выезде на место, спорная территория находилась в пользовании ФИО2 и была огорожена забором по фасадной, правой и задней границе.

Несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 заключается в том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 и занимают большую часть его территории. Причиной выявленного несоответствия является самозахват ФИО5 и ФИО4 части земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0130902:1949. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 истца составляет 835 кв.м.

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, а также наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 является самозахват ответчиками территории земельного участка истца и, как следствие, неверная постановка на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986.

Для того чтобы устранить имеющееся наложение кадастровых границ хмельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 по координатам, представленным в заключение (л.д. 76-123 том 2).

Не согласившись с заключением экспертизы ответчиками ФИО5 и ФИО4 представлено заключение специалиста ООО «Земстройпроект», из которого следует, что заключение эксперта № не соответствует критериям ясности, полноты всесторонности, объективности и научной обоснованности. Недостатки, допущенные экспертом при проведении исследований, существенно влияют на правильность выводов по всем вопросам поставленным судом перед экспертом, ставят под сомнение объективность эксперта. Заключение эксперта не основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, не содержат достаточно подробного описания хода проведенного исследования. Недостаточное исследование материалов дела, использование недопустимых методов исследование, неверное применение специальной терминологии привело эксперта к противоположным выводам исключительно в интересах истца.

С целью разрешения заявленных требований по существу в настоящем деле, при наличии нескольких заключений экспертов, выводы которых противоречивы, судом по ходатайствам сторон ответчика по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО СКГ «Вектор».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 невозможно. В результате проведенного исследования, принимая во внимание Спутниковые снимки исследуемой территории в д. Зинаевка из геоинформационного ресурса Google Earth Pro, экспертами определено, что земельный участок указанный в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сельского округа <адрес> «0,10 га после смерти ФИО20» образовался при 1/2 доли жилого <адрес> никак не может быть смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130902:1925, границы которого образовались после 2015 года; земельный участок, указанный в Постановлении № от 20.октября 2005г. «О внесении изменений и дополнений в постановление ФИО3 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГг. в части выдачи свидетельства ФИО2» также образован при 1/2 доли жилого <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН и данными землеустроительного дела 2006 года, следовательно сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 являются дублирующими сведениями земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:543 (ответ на вопрос №).

В результате визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 установлено, что границы исследуемого земельного участка на местности закреплены внешними ограждениями (заборами и межевыми знаками) по всему периметру, что позволяет определить его местоположение в полном объеме. Материалы фотосъемки местности представлены в Приложении 1. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 (:ЗУ3) представлены в Таблице 2.1. На Рисунке 2.1. исследования по вопросу № отображены фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 с расположенными на нем зданиями, строениями.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 (:ЗУ3), вычисленная по результатам геодезических работ составила 1977 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 составляет S=2035 кв. м. Следовательно, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, вычисленная по результатам геодезических работ, не соответствует площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН и меньше её на 58 кв.м. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 (:ЗУ3) расположены часть жилого дома с кадастровым номером 50:26:0130902:757, деревянный хозблок, деревянный туалет (ответ на вопрос №).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130902:543 и 50:26:0130902:123 отображены в землеустроительной документации. В землеустроительном деле 2005 года по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50-26, расположенного в д. Зинаевка, участок№ Каменский с/о <адрес>, подготовленном ООО «Сервис-Проект», по заявлению ФИО5 и ФИО4 содержится «Учетная карточка». В учетной карточке отображены границы земельного участка ФИО5 и ФИО4 площадью 1200 кв.м. в масштабе 1:2000, его координаты в государственной системе координат 1963 г., и геоданные (дирекционные углы и длины линий). В землеустроительном деле 2006 года по выполнению землеустроительных работ для регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский р-он, Каменский с/о, д. Зинаевка, уч. №а, подготовленном ООО «РемСтройЭкс», по заявлению ФИО2 содержится «КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ», в которой отображены границы земельного участка ФИО2 площадью 1400 кв.м. в масштабе 1:1000. Координаты земельного участка и геоданные (дирекционные углы и длины линий) изложены в «Каталоге координат межевых знаков, установленных по границе объекта» в государственной системе координат 1963 <адрес> были переведены координаты земельных участков № и №а из системы координат 1963 года в систему координат МСК-50. Результат перевода представлен в таблицах 3.1.-3.2. в исследовании по вопросу №. На рисунках 3.1.-3.3. в исследовании по вопросу № отображено сопоставление границ земельных участков с кадастровым номером 50:26:0130902:123 ФИО5 и ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:543 ФИО2, спроектированные по координатам из «Учетной карточки» 2005 года, «Каталога координат межевых знаков, установленных по границе объекта» 2006 года, с учетом их перевода в систему МСК-50 (контур синего цвета), с планом БТИ из Технического паспорта домовладения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, сельск. поселение Атепцевское, д. Зинаевка, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-45 т.1), с выкопировкой из плана д. Зинаевка, помещенной в землеустроительное дело (Приложение 2). Из сопоставлений не представляется возможным определить местоположение границ исследуемых земельных участков, так как при совмещении границы земельных участков из землеустроительных дел не совпадают ни с кадастровыми границами земельных участков, ни с фактическими ограждениями, ни с фактическими контурами строений. Следовательно, отображение расположения границ земельных участков на Плане БТИ и в выкопировки из плана д. Зинаевка, помещенной в кадастровое дело, по мнению экспертов, является схематичным и не имеет точной привязки к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке (ответ на вопрос №).

В исследовании по вопросу № экспертами установлено, что определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 невозможно. Ввиду отсутствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 выявить наличие или отсутствие пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 не представляется возможным (ответ на вопрос №).

В силу статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рамках настоящего дела для выяснения всех юридически значимых обстоятельств возникшего спора, с учетом установленных обстоятельства, учитывая наличие установленных обстоятельств решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу назначена повторная землеустроительная экспертизу, производство которой поручено ИП ФИО17

Из заключения эксперта ФИО17 № (л.д. 2-67 том 4) следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130902:2022, адрес: <адрес>, г.о. Наро-Фоминский, <...> з/у 6, ограждение, разделяющее земельные участки, не установлено. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, в виде ограждения, на местности закреплены частично, по фасаду, правой меже, установлен забор, по левой, тыльной меже (являющихся предметом спора) ограждение отсутствует, границы обозначены металлическими трубами. В границах земельного участка расположены: деревянный туалет, бытовка, складируются строительные материалы, капитальные строения отсутствуют.

В фото-таблице (стр. 15-16) представлены обзорные фотографии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка. На Рис.1, 1-1 представлен план фактических границ земельного участка 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, составляет - 1241 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.

На Рис. 3, 4 представлены планы фактических границ земельного участка 50:26:0130902:1949, с отображением ситуационного плана <адрес>, плана БТИ земельного участка д. Зинаевка <адрес>

На Рис.5-11, экспертом представлены планы фактических границ земельного участка 50:26:0130902:1949, с отображением фрагментов исторических космических снимков общедоступного ресурса GoogleEarth (программа «Google Планета Земля» https://earth.google.com/web/) от 08.2004г.(снимки высокого пространственного разрешения (один из ключевых параметров спутниковых снимков, который характеризует размер наименьших объектов, различимых на изображении) на более раннюю дату отсутствуют), до 8.2022г. (ответ на вопрос №).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, по адресу: <адрес>, з/у 5, в виде ограждения, на местности закреплены частично, по фасаду, части левой и правой межи, установлен забор, в тыльной части (являющейся предметом спора), ограждение отсутствует, границы обозначены металлическими трубами. В фасадной части земельного участка расположена часть жилого дома, строения, сооружения вспомогательного использования. В тыльной части земельного участка расположены: деревянный туалет, бытовка, складируются строительные материалы, принадлежащие ФИО2

В фото-таблице (стр. 26-27) представлены обзорные фотографии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, по адресу: <адрес>, з/у 5.

<адрес> земельного участка 50:26:0130902:1986, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, з/у 5, составляет - 1940 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, з/у 5. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения ЕГРН. На Рис.12, 12-1 представлен план фактических границ земельного участка 50:26:0130902:1986, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, з/у 5 (ответ на вопрос №).

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130902:1949 и 50:26:0130902:1986, не соответствует сведениям ЕГРН.

На Рис.13, 13-1 представлен план фактических границ земельного участка 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, с отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения/пересечения границ.

На Рис.14, 14-1 представлен план фактических границ фасадной части земельного участка 50:26:0130902:1986, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, з/у 5, с отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения/пересечения границ.

В результате исследования установлено:

- ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1997, накладываются (пересекают) на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949. Площадь наложения/пересечения составляет – 65кв.м;

- ЧЗУ2, кадастровые/фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, накладываются (пересекают) на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949. Площадь наложения/пересечения составляет – 839кв.м.;

- ЧЗУ3, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, накладываются (пересекают) на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:108. Площадь наложения/пересечения составляет - 18м?.

- ЧЗУ4, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1539, пересекают пристройку Г1, жилого дома, теплицу. Площадь наложения/пересечения составляет – 17кв.м;

- ЧЗУ5, несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986. Площадь несоответствия составляет – 18 кв.м;

- ЧЗУ6, несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986. Площадь несоответствия составляет – 7 кв.м;

Иные несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, обусловлены ошибочной установкой межевых знаков (металлических труб). Все установленные межевые знаки равномерно смещены в юго-западном направлении на 0.7м., что обусловлено ошибкой при привязке к пунктам Государственной геодезической сети, ошибкой выноса в натуру границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, в результате перераспределения которого и земель неразграниченной государственной собственности (данная процедура, также проанализирована экспертом, результат представлен ниже), образован земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, в мае 2023 года, проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, не выявлены несоответствия, пересечения границ (ЧЗУ3-ЧЗУ6), следовательно, допущена – реестровая ошибка.

Принимая в учет, что одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также, что жилой дом с кадастровым номером 50:26:0130902:757, фактически расположен в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130902:1539 (ранее 50:26:0130902:543) и 50:26:0130902:1986 (ранее 50:26:0130902:123), представить вариант устранения выявленных несоответствий, кроме как исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, не представляется возможным.

Также, в результате проведенных исследований экспертом установлено, что утвержденная Постановлением ФИО7 Наро-Фоминского г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, схема расположения земельного участка, выполнена с нарушением норм и основных принципов земельного законодательства.

Межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, подготовлен «формально», границы установлены по сведениям схемы расположения земельного участка, при выполнении кадастровых работ не выявлено несоответствия, пересечения границ, нарушены нормы и основные принципы земельного законодательства, таким образом, допущена реестровая ошибка.

Следовательно, границы образованного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, подлежат исключению из сведений ЕГРН.

Также, экспертом установлено, что вариантом устранения выявленных пересечений может являться вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, площадью 1000 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием, планом БТИ, сведениями ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130902:1997, 50:26:0130902:2022, путем исключения части границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, площадью 835 кв.м.

На Рис.15, 15-1, на усмотрение суда, представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, по адресу: <адрес>, д. Зинаевка.

В соответствии с представленным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, площадь земельного участка составляет – 1008 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 8 кв.м., но не превышает допустимой погрешности в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,1v1000 = 11кв.м.

В Таблице № (стр. 43) представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, площадью 1008 кв.м.

В соответствии с представленным, на усмотрение суда, вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, необходимо: - исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, площадью 835 м?, в соответствии с Таблицей № (стр. 43). Также в соответствии с представленным вариантом необходимо демонтировать часть фактического ограждения правой межи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, общей протяженностью - 54,2 пог.м. (Рис.15, 15-1)- (ответ на вопрос № и №).

На Рис.16, 16-1 (стр. 44-45) представлен план сопоставления кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130902:543 и 50:26:0130902:123, с ситуационными планами БТИ, выкопировкой из плана д. Зинаевка, помещенной в кадастровое дело (ответ на вопрос №).

Изучив заключение эксперта, по результатам проведенной по делу повторной экспертизы, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, с учетом требований действующего законодательства, устанавливающих точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установления месторасположения спорного участка ФИО2, с учетом анализа представленных в дела материалов БТИ, материалов межевых дел. Кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При изучении экспертного заключения судом установлено, что оно выполнено в соответствии с требованиями закона, с соблюдением существующих методик строительных и технических исследований.

Выводы эксперта основаны на результатах фактического осмотра земельного участка истца и расположенного на нем строения, в его присутствии, согласуются с материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключения, выполненные экспертом ИП ФИО17 не вызывает сомнений, которые могли бы послужить основанием для назначения дополнительной экспертизы, каких-либо неясностей оно не содержит.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу повторной судебной экспертизы установлено, что утвержденная Постановлением ФИО7 Наро-Фоминского г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, схема расположения земельного участка, выполнена с нарушением норм и основных принципов земельного законодательства, межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, подготовлен с нарушением требований к оформлению такого рода документа, границы установлены по сведениям схемы расположения земельного участка, при выполнении кадастровых работ не выявлено несоответствия, пересечения границ, нарушены нормы и основные принципы земельного законодательства, при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась во взаимном наложении ее границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, на границы земельного участка ФИО2 по границам фактического землепользования, которая подлежит исправлению посредствам исключения из сведений ЕГРН границы образованного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986.

При этом суд принимает, что одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также, что жилой дом с кадастровым номером 50:26:0130902:757, собственником которого является ФИО2 (1/2 доля в праве) фактически расположен в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0130902:1539 (ранее 50:26:0130902:543) и 50:26:0130902:1986 (ранее 50:26:0130902:123), в связи с чем, перераспределения земельного участка 50:26:0130902:123, нарушает права в пользовании жилым домом с кадастровым номером 50:26:0130902:757, а также не позволяет сформировать участка под ее частью дома исходя из землеотводных документов, в связи с чем, представить вариант устранения выявленных несоответствий, кроме как исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, не представляется возможным.

Границы земельного участка ответчика (истца по встречному иску) не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении землеустроительной экспертизы (по делу №), а также повторной экспертизы, экспертами составлены план земельного участка с кадастровыми 50:26:0130902:1949. Из выводов заключения следует, что в соответствии с представленным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, площадь земельного участка составляет – 1008 кв.м., представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, площадью 1008 кв.м.

В соответствии с представленным, вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, необходимо: - исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, площадью 835 м?, в соответствии с Таблицей №

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключениям эксперта, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что земельный участок с К№, находился за домом – <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, был обозначен на местности ограждением. В результате перераспределения земельного участка, принадлежащего вышеуказанным ответчикам (истцам по встречному иску), в границы земельного участка с настоящее время с кадастровым 50:26:0130902:1986, частично накладывается на границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2.

Из представленных доказательств следует, что испрашиваемый ответчиками ФИО4 и ФИО5 к перераспределению земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на момент обращения с указанными заявлениями формируется из земельного участка с кадастровым 50:26:0130902:1949, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, таким образом, в результате такого перераспределения нарушены права истца.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного ФИО6, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При условии, что формирование земельного участка с кадастровым № с включением в состав его границ земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности истца, равно как и последующее распоряжение таким участком, произведено в нарушение требований земельного законодательства, суд приходить к выводу об удовлетворении требований встречного иска ФИО18

При этом суд учитывает, что при перераспределении земельного участка, нарушена ее процедура, в части установления максимально возможной площади земельного участка в результате перераспределения, исходя из правил землепользования и застройки, вида разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», предельные размере которого для данной категории составляет 400 кв.м., тогда как, площадь перераспределенного участка составила 835 кв.м, что в два раза больше предельного размера.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать недействительными Постановление ФИО7 Наро-Фоминского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности».

В силу ст. 166, 167 ГК РФ, поскольку суд пришел к выводу о недействительности оспариваемого постановления ФИО7 Наро-Фоминского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного на его основе Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанное соглашение № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка (абзац второй пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ).

Допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, регламентируется статьей 39.29 ЗК РФ.

Поскольку судом признано недействительным соглашение № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом ФИО7 Наро-Фоминского городского округа и ФИО5, ФИО4, то следует применить последствия недействительности соглашения, прекратить их право общей долевой собственности по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, посредство исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, и восстановлении я в ЕГРН записей об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130902:123.

Тем самым, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований встречного иска ФИО2

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5 в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на принадлежащий ей земельный участок с К№, и исключении соответствующих сведений из ЕГРН о нем, поскольку право собственности на него у последней возникло на основании постановления ФИО3 с/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, помещенное в реестровое дело (л.д. 312-318 том 1; л.д. 18-20 том 2), которое в установленном порядке оспорено не было и недействительным не признавалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком с К№, поскольку указанные требования являются производными, указанный объект не является объектом самостоятельных прав, схема расположения указанного земельного участка, выполнена с нарушением норм и основных принципов земельного законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из ЕГРН записи о государственной регистрации, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2, удовлетворить частично.

Признать недействительным Постановление ФИО7 Наро-Фоминского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности».

Признать недействительным соглашение № о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом ФИО7 Наро-Фоминского городского округа и ФИО5, ФИО4.

Применить последствия недействительности соглашения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенном по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес>, земельный участок 5.

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записей об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:26:0130902:123, расположенном по адресу: <адрес>, с/о Каменский, д.Зинаевка, уч-к 1.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.А. Кокорев