Дело №2-616/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года <адрес>
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Шевченко О.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО12
с участием представителя истца - ФИО15
представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО13
представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО14
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО5, третьи лица- государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского городского нотариального округа нотариальной палаты ФИО4, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности в порядке наследования по закону
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на наследственное имущество оставшееся после смерти сына умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что при жизни ее сын в соответствии с Законом Украины «О товарной бирже» на торгах по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу <адрес> 10 микр <адрес>, зарегистрировал данный договор в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО17 (ФИО16) В.А. умер. Она в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу для принятия наследства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде квартире, ссылаясь, что договор купли-продажи на товарной бирже не считается надлежащим оформлением договора.
ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6.
Учитывая, что место нахождения ответчиков неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ привлечены адвокаты, которые в своих пояснениях оставили разрешение спора на усмотрение суда.
ДД.ММ.ГГГГ протокольно исключена из числа соответчиков ФИО6 в связи с ос смертью.
Истец в судебное заседание не явилась, подала заявление в котором просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца – ФИО15 в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, подали заявление о проведении заседания в свое отсутствие.
Соответчик ФИО2 подал заявление о согласии с иском.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО13 просил отказать в иске, так как ему неизвестна позиция ФИО3.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО14 просил отказать в иске, так как ему неизвестна позиция ответчика ФИО5.
Третье лицо – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили пояснения.
Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие ответчика и 3-х лиц, извещенных надлежащим образом, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, открытие наследства, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает необходимым применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на Украинской универсальной бирже был зарегистрирован договор № Н-171НКР купли-продажи недвижимого имущества между ФИО6 действующей от ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, согласно которому ФИО7 приобрел квартиру по адресу <адрес> 10 микр <адрес> общей площадью 40,6 в.м., жилой 20,1 кв.м.. Документы подтверждающие право собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Красноперкопской городской нотариальной конторы 5/6 доли, и свидетельство о праве на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом Красноперекопской городской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля), реестр 3-4110, 4д-292, зарегистрировано в Красноперекопском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу <адрес> 10 микр <адрес> поставлена на кадастровый учет к.нг. 90:20:010106:10, собственник ФИО8 (л.д.14-15)
Согласно свидетельства о перемене имени серии 1-АЯ № актовая запись 160№ - ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в том числе сменил фамилию на ФИО17 после расторжения брака с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9)
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (л.д. 10).
На день своей смерти был зарегистрирован и проживала по адресу <адрес> 10 микр <адрес>. На день его смерти по указанному адресу значился зарегистрированным его брат ФИО10 (л.д. 41).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются его мать ФИО1, отец ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратилась мать ФИО1 (л.д. 46).
Отец ФИО2 подал заявление об отказе от принятия на наследства (л.д. 47), в суде ФИО2 поддержал свой отказ от принятия наследства после смерти сына.
Письмом нотариуса ФИО4 нотариальной палаты Республики Крым Красноперекопского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия - поскольку указанный договор купли-продажи не может быть принят нотариусом в качестве правоустанавливающего документа, поскольку сторонами договора не соблюдены требования ст. 227 ГК (1963г.) Действующего на момент заключения договора, в части его нотариального удостоверения. (л.д. 13)
То есть в настоящее время, истец не может оформить на себя право собственности на наследственное имущество (квартиру) в порядке наследования, и соответственно распоряжаться этой квартирой, в результате того, что правоустанавливающий документ - договор № Н-171НКР купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был нотариально удостоверен.
На момент заключения договора купли-продажи действовало законодательство Украины.
Согласно нормы ст. 328 ГК Украины, основаниями приобретения права собственности является приобретение права собственности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом
Законом Украины «О товарной бирже», в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст. 15 этого Закона, определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий:
А) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;
Б) если ее участниками являются члены биржи;
В) если она представлена ??в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.
Также, эта норма ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», указывает, что соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.
Как видно из вышеизложенного, договор купли-продажи домовладения, зарегистрированный под № Н-171-НКР, был заключен на товарной бирже с соблюдением требований Закона Украины «О товарной бирже», соглашение представляет собой договор купли-продажи, продавец и покупатель были членами данной товарной бирже, соглашение была зарегистрирована на товарной бирже. Дом на момент подписания Договора купли-продажи, входил в перечень имущества, которое может реализовываться через товарные биржи, согласно редакции Закона Украины «О товарной бирже» по состоянию на 2000 год.
В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.
Согласно сведений БТИ содержащиеся на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – договор зарегистрирован в регистрирующем органе действующем по состоянию на 2000г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
Согласно сведений ЕГРН - квартира по адресу <адрес> 10 микр <адрес> поставлена на кадастровый учет, собственник ФИО8. (л.д. 14)
Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен товарной (универсальной) биржей, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке не зарегистрировано, ФИО1 не может получить свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе, а в настоящий момент соответственно не может зарегистрировать право собственности согласно российского законодательства, таким образом обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности на наследственное имущество, соответствует требованиям закона и подлежит защите в рамках ст.12 ГК РФ - судом.
Учитывая, что выписке ЕГРН площадь квартиры по адресу в <адрес> 10 микр <адрес> указана 36,7 кв.м. (л.д. 14) таким образом требования истца о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону на квартиру, являются обоснованно заявленными.
Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 182, 328, 1216, 1217, 1223 ГК Украины, ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений»», ст.1224, 1206 ГК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 10 микр <адрес>.н. 90:20:010106:10.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 10 микр <адрес>.н. 90:20:010106:10 общей площадью 36,7 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Шевченко О.В.