Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2025 года
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года
УИД 32RS0027-01-2025-006377-27
Дело №2-4512/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года
город Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 39,9 м2, кадастровый №.... В 2006-2007 годах истец оформил документы для перевода указанной квартиры в нежилое помещение, однако решением Советского районного суда г.Брянска от 18.08.2008 разрешительные документы на перевод и реконструкцию признаны незаконными. <дата> в реестр объектов недвижимости указанная квартиры внесена как новый объект – нежилое помещение, площадью 35,8 м2, кадастровый №..., на основании разрешительных документов, которые решением суда признаны незаконными, в результате чего произошло несовпадение объекта и зарегистрированных прав истца. Просил признать наличие реестровой ошибки в отношении квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 39,9 м2, кадастровый №...; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества как нежилом помещении; внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества как квартиры.
Определением суда от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
В судебное заседание истец ФИО3, представители третьих лиц ППК «Роскадастр», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 разрешение требований истца отнесла на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 72 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу 01.01.2017, законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном - реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их, возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статья 1 Закона о регистрации).
В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 39,9 м2, кадастровый №....
Решением Советского районного суда г.Брянска от 18.08.2008, оставленного без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 30.10.2008, признаны незаконными:
- Постановление Брянской городской администрации от <дата> №...-П о переводе помещений квартиры <адрес> в нежилые с целью реконструкции под парикмахерскую;
- Разрешение Главного управления архитектуры и градостроительства города Брянска от <дата> №... на реконструкцию жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома под парикмахерскую в <адрес>;
- Приказ от <дата> №... Управления имущественных отношений Брянской области о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка для реконструкции нежилого помещения под парикмахерскую по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный <адрес>, общей площадью 35,8 м2, кадастровый №..., первый этаж, зарегистрировано как нежилое помещение №....
Разрешая требования истца об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено ранее, ступившим в законную силу 30.10.2008 решением Советского районного суда г.Брянска от 18.08.2008, признаны незаконными Постановление Брянской городской администрации от <дата> №...-П о переводе помещений квартиры <адрес> в нежилые с целью реконструкции под парикмахерскую; разрешение Главного управления архитектуры и градостроительства города Брянска от <дата> №... на реконструкцию жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома под парикмахерскую в <адрес>; Приказ от <дата> №... Управления имущественных отношений Брянской области о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка для реконструкции нежилого помещения под парикмахерскую по <адрес>.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Учитывая, что указанный способ защиты права приведет к восстановлению прав истца, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в отношении квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 39,9 м2, кадастровый №....
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имущества с кадастровым №... как нежилом помещении №..., площадью 35,8 м2, расположенного <адрес>.
Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... как квартиры <адрес>, общей площадью 39,9 м2.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
В.С. Куприн