Решение по делу № 2-2388/2025 от 07.11.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" по доверенности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика денежных средств – стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов) в размере 116 482,80 рублей, компенсации морального вреда, штрафа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

УИД №RS0№-68

Резолютивная часть решения суда оглашена 27.10.2025

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 октября 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Горюновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (далее – Застройщик, Ответчик) и ФИО2, ФИО5 (далее – Участник долевого строительства, Участник, Истец) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Э (далее – Договор №/Э от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.3. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - Жилое помещение находящиеся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже - 5, количество жилых комнат - 1, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь с понижающим коэффициентом балкона/лоджии 0,3/0,5) - 90,91 кв.м. План и расположение по отношению друг к другу частей объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2022 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2. настоящего Договора.

Согласно п. 3.2. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 133 000,00 рублей, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Общая Цена договора составляет 12 091 030,00 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 4.1.3. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется: при условии выполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате окончательной цены договора, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если факт ненадлежащего качества выявлен в течение гарантийного срока (п. 5.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от вышеуказанных требований, приведших к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, исчисляемый с даты письменного обращения Участника долевого строительства.

Согласно п. 5.4. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи объекта долевого участия. Перечень технологического и инженерного оборудования указывается в инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Гарантийный срок на оконные блоки, входные двери, на отделочные работы и элементы внутренней отделки, указанной в Приложении № к настоящему договору, не может превышать гарантийный срок, установленный на них производителями (поставщиками) и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на внутреннюю отделку объекта долевого строительства составляет 6 (шесть) месяцев, Застройщик несет ответственность за недостатки внутренней отделки (ремонта), обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи объекта долевого участия.

Согласно п. 7.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и другими законодательными актами Российской Федерации.

Согласно п. 7.7. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 12.1. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 12.3. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров, при этом указанный способ разрешения споров рассматривается сторонами как достижение соглашения о досудебном порядке его урегулирования. До направления искового заявления в суд предъявление письменной претензии другой стороне является обязательным. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня ее получения. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной стороны по существу, спор будет передан на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства было подано заявление об устранении выявленных недостатков <адрес>, расположенной по адресу: ЖК «Элегант», литер 9, данное заявление принято специалистом КС ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства указал следующие выявленные недостатки: выполнить регулировку всех окон и балконных дверей, заменить не работающую фурнитуру, устранить недостатки в кладке пеноблоков в ванной комнате, устранить и заштукатурить дыры на улицу в местах примыкания монолитных несущих стен к кладке из пеноблока, устранить перепады пола по всей площади стяжки до уровня допустимого СНИП.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2, ФИО5 был подписан акт приема-передачи (далее – Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства: жилое помещение - <адрес>, количество комнат - 1, этаж - 5, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, городской округ <адрес>. Фактическая общая площадь квартиры с холодными помещениями - 93,82 кв.м., фактическая общая площадь квартиры - 89,8 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры - 68,0 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства не согласен с пунктом 5-м (написано заявление на устранение недостатков), а именно в отношении того, что участник долевого строительства не имеет материальных претензий к Застройщику, в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства и иных претензий, вытекающих из взаимоотношений сторон при строительстве объекта долевого строительства (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр объекта долевого строительства: жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, городской округ <адрес>, на предмет устранения недостатков, указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего составлен Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены дефекты и недостатки, в результате чего составлено заключение специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены дефекты и недостатки.

Таким образом, в процессе визуального и инструментального обследования определено, что объект долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, не соответствуют действующим требованиям сводов правил СП 14.13330.2018, СП 20.13330.2016, СП 30.13330.2016, СП 54.13330.2016,СП 70.13330.2012и СП 71.13330.2017, межгосударственных стандартов ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 111-2014, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 30971-2012 и ФИО10 56926-2016, а также требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

ДД.ММ.ГГГГ собственником (ФИО2) была подана Застройщику претензия №, ДД.ММ.ГГГГ Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ получена адресатом (Застройщиком), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35006573029703.

К претензии № от ДД.ММ.ГГГГ было приложено заключение специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» ответил на претензию №, что подтверждается письмом исх. №ЮС-234.

Согласно письму №ЮС-234 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» не отказался устранить недостатки, просил предоставить доступ в квартиру для устранения выявленных недостатков на ДД.ММ.ГГГГ в 15:00.

Письмо №ЮС-234 от ДД.ММ.ГГГГ подписано директором правового департамента ООО ГК «Точно» ФИО6 без соответствующих полномочий, к письму не приложена доверенность (договор и т.п.) от ООО ГК «Точно» с соответствующими полномочиями, что противоречит положениям ч. 1-3 ст. 40, 42 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» ответил на претензию №, что подтверждается письмом исх. №ЮС-248, описью вложения РПО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму №ЮС-248 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» не отказался устранить недостатки, просил предоставить доступ в квартиру для устранения выявленных недостатков на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00.

ДД.ММ.ГГГГ собственником (ФИО2) была подана Застройщику претензия № с приложением заключения специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком об отправке РПО №. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ собственником (ФИО2) была подана Застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №ED297693909RU. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ собственником (ФИО2) была подана Застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №ED297711148RU. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ собственником (ФИО2) была подана Застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №ED340496626RU. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком оставлена без финансового удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ответил на претензию №, согласно письма №ЮС-356 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» не согласен с заключением специалиста по выявленным недостаткам, предлагал осуществить осмотр в согласованное сторонами время.

ДД.ММ.ГГГГ собственником (ФИО2) была подана Застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком оставлена без финансового удовлетворения.

В окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика (ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», ИНН: <***>) в свою пользу денежные средства в размере 116 482,80 рублей, неустойку (пеню) за неудовлетворения требования потребителя об оплате стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 287339,56 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию за причиненный моральный вред, в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 87 600 рублей.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать в удовлетворении искового заявления, указала в возражениях, что ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» не уклонялось от выполнения взятых на себя обязательств по передачи объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик уведомил участника долевого строительства о завершении строительства и готовности передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства принял объект долевого строительства, подписал акт приема-передачи с замечаниями, о чем в акте сделал пометку.

Участнику долевого строительства направлены ответы на претензии: исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (80087781109586), исх. № ЮС-98 от ДД.ММ.ГГГГ (80082582158368), № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ЮС-234 от ДД.ММ.ГГГГ (80084384043606), № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ЮС-248 от ДД.ММ.ГГГГ (85000276202968), № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ЮС-350 от ДД.ММ.ГГГГ (80082886799649), ЮС-522 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ЮС-356 от ДД.ММ.ГГГГ (80082094454002) с предложением предоставить доступ в квартиру для осмотра и при наличии недостатков для начала выполнения работ. Данные предложения истцом проигнорированы.

Участник долевого строительства так и не предоставил Застройщику доступ в квартиру для составления акт осмотра для установления недостатков при их наличии при первичном осмотре, однако ввиду клиентоориентированности Застройщик неоднократно запрашивал доступ для совместного комиссионного осмотра в присутствии представителя Застройщика и Участника долевого строительства, которые, в свою очередь, были проигнорированы истцом, доступ не был предоставлен, что было зафиксировано лицами, осуществляющими комиссионный осмотр Актом фиксации от 15.05.2023 , актом фиксации от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательство, представленное истцом в материалы дела, а именно Заключение эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлено специалистом, который не подписывал уведомление об ответственности по ст. 307 УК РФ, составлено по инициативе и личному желаю истца. Данное заключение не может быть положено в основу решения и должно быть поставлено судом под сомнение.

Возможность взыскания штрафа с застройщика с учетом изменений, внесенных Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрена в размере 5 % от присужденной судом суммы.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 33 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Э.

Согласно п. 1.3. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - Жилое помещение находящиеся в объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже - 5, количество жилых комнат - 1, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь с понижающим коэффициентом балкона/лоджии 0,3/0,5) - 90,91 кв.м. План и расположение по отношению друг к другу частей объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации Объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2022 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.3. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется: при условии выполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате окончательной цены договора, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи рбъект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление об устранении выявленных недостатков <адрес> расположенной по адресу: ЖК «Элегант», литер 9, данное заявление принято специалистом КС ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец указал следующие выявленные недостатки: выполнить регулировку всех окон и балконных дверей, заменить не работающую фурнитуру, устранить недостатки в кладке пеноблоков в ванной комнате, устранить и заштукатурить дыры на улицу в местах примыкания монолитных несущих стен к кладке из пеноблока, устранить перепады пола по всей площади стяжки до уровня допустимого СНИП.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2, ФИО5 был подписан акт приема-передачи.

В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства указано, что он не согласен с пунктом 5-м (написано заявление на устранение недостатков), а именно в отношении того, что участник долевого строительства не имеет материальных претензий к Застройщику, в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства и иных претензий, вытекающих из взаимоотношений сторон при строительстве объекта долевого строительства (п. 5).

Согласно п. 5.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от вышеуказанных требований, приведших к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, исчисляемый с даты письменного обращения Участника долевого строительства.

Согласно п. 5.4. Договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи объекта долевого участия. Перечень технологического и инженерного оборудования указывается в инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Гарантийный срок на оконные блоки, входные двери, на отделочные работы и элементы внутренней отделки, указанной в Приложении № к настоящему договору, не может превышать гарантийный срок, установленный на них производителями (поставщиками) и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно Акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены дефекты и недостатки, в результате чего по заявлению истца ООО «Экспертное решение» составлено заключение специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены дефекты и недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» направило в адрес ФИО2 ответ на претензию, согласно которому участнику долевого строительства предложено осуществить осмотр <адрес>.

Письмом № ЮС-98 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» предложил участнику долевого строительства осуществить осмотр <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» претензия №, ДД.ММ.ГГГГ претензия получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35006573029703. К претензии от ДД.ММ.ГГГГ было приложено заключение специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии содержались требования о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, согласованию порядка и срока устранения недостатков, направлении письменного ответа на претензию.

Согласно письму, поступившему в ответ на претензию, № ЮС-234 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» не отказался устранить недостатки, просил предоставить доступ в квартиру для устранения выявленных недостатков на ДД.ММ.ГГГГ в 15:00.

Согласно письму № ЮС-248 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» не отказался устранить недостатки, просил предоставить доступ в квартиру для устранения выявленных недостатков на ДД.ММ.ГГГГ в 14:00.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана Застройщику претензия № с приложением заключения специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком об отправке РПО №.

Письмом № ЮС-350 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» предложил участнику долевого строительства осуществить осмотр <адрес> для выявления недостатков, а в случае их выявления, предоставить доступ в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №ED297693909RU.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №ED297711148RU.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №ED340496626RU. Директор правового департамента ответил на претензию №, так, согласно письму №ЮС-356 от ДД.ММ.ГГГГ директор правового департамента ООО ГК «Точно» не согласен с заключением специалиста по выявленным недостаткам, предлагал осуществить осмотр в согласованное сторонами время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке РПО №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана застройщику претензия №, что подтверждается чеком об отправке №ED343165566RU.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 7 Закона № условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по искам о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, судом установлено, что объект долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, имеет дефекты и недостатки, которые ответчик не устранил по требованию истца, стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов) согласно заключению специалиста №.1 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 482 рубля 80 копеек.

Заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по делу в судебном заседании не оспорено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, доказательства, опровергающие выводы специалиста вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

Доводы ответчика о непредоставлении возможности ответчику осмотреть квартиру судом отвергаются, поскольку первая претензия о недостатках квартиры была подана потребителем ДД.ММ.ГГГГ, то есть как до, так и при подписании с представителем Застройщика Акта-приема объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, когда осмотр квартиры уже был фактически осуществлен.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскании с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» денежных средств в размере 116 482 рубля 80 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании вышеизложенного, исходя из того, что ответчик не выполнил в установленный законом срок требования истца об устранении выявленных недостатков, с ответчика подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227141,46 рублей, расчет, произведенный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

В действующей редакции ч. 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № (ред. ДД.ММ.ГГГГ, начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

На основании вышеизложенного, исходя из того, что ответчик не выполнил в установленный законом срок требования истца об устранении выявленных недостатков, с ответчика подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60198,10 рублей, расчет произведенный истцом проверен судом, является арифметически верным.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 287339,56 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Для применения статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, (п. 9 «Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика по данному вопросу и считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 50 000 рублей, что является соразмерным допущенному ответчиком нарушению, а также обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, связанных с действиями ответчика, направленными на урегулирование спора в досудебном порядке.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей является основанием для возмещения морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в результате невыполнения требований потребителя (истца) об исправлении недостатков объекта долевого строительства было нарушено право истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. При этом суд исходит из характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, продолжительность нарушения права истца, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Статьей 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ предусмотрена обратная сила закона, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы.

Поскольку ответчик ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № в размере 8 574 рубля 14 копеек ((116 482,80 + 50 000) умножить на 5%).

Доказательств несоразмерности последствиям нарушения обязательства подлежащего взысканию штрафа ответчик не представил. Исключительных обстоятельств для снижения штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая требования истца о судебных расходах на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в то числе в порядке ст. 94 ГПК РФ на оплату услуг представителя.

В связи с обращением в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с иском истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя.

Расходы истца в сумме 60 000 рублей по договору поручения №-ЮУ/Д/ФЛ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, подтверждены распиской от 28.04.2025Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Неразумными, по смыслу закона, могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью, подлежащие защите права либо несложностью дела.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Из представленных заявителем документов следует, что истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в общем размере 60 000 рублей.

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя, при рассмотрении дела судом первой инстанции, сложности дела, а также конкретные обстоятельства, а также учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд находит возможным с учетом требований разумности, а также принципа пропорциональности удовлетворения требований о взыскании расходов удовлетворенным требованиям, взыскать понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку из текста доверенности следует, что она выдана для участия представителя по любым делам, в любом суде, суд приходит к выводу в удовлетворении требований о взыскании расходов на изготовление доверенности отказать.

Расходы в размере 25 000 рублей согласно договору №.1 на проведение исследований, подтвержденные актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Согласно статье 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход государства (федеральный бюджет) с ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 751 рубль 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) денежные средства в размере 116 482,80 рублей, неустойку (пеню) за нарушение срока устранения недостатков, неудовлетворение требований потребителя об оплате стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8 574 рубля 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы на проведение исследования в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" (ИНН: <***>) в доход государства (федеральный бюджет) государственную пошлину в размере 4 751 рублей 70 копеек.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" о взыскании судебных расходов на составление нотариальной доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →