Дело №2-562/2025 (2-7174/2024)
50RS0036-01-2024-009001-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Ольгине В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о выделе дли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе земельного участка площадью 728,5 кв.м, составляющего ? долю от земельного участка 1457 кв.м, к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок 1457 кв.м, расположенный по адрес <адрес>, к.н. №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: лит.А кухня площадью 8,2 кв.м, лит.А жилая комната площадью 14,6 кв.м., лит.а веранда площадью 7,1 кв.м, лит а1 веранда площадью 3,5 кв.м, общей площадью 33,4 кв.м, служебные постройки: Г (гараж) площадь застройки 28,1 кв.м, Г3 (сарай), Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (душ), Г12 (уборная). Другим сособственником является ФИО1 – 1/2 доля. В конце 1990-х годов правопредшественник истца произвел реконструкцию своего дома, выразившуюся в возведении лит.а (веранда), в результате чего занимаемая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) изменилась 29,9 кв.м до 33,4. <дата> истец обращался в Администрацию с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Просит признать право собственности на строение лит.а1, выделить долю жилого дома по фактическому пользованию и выделить земельный участок площадью 728,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. В уточненном иске просит выделить часть жилого дома, площадью 33,4 кв.м, в составе лит.А помещение № кухня площадью 8,2 кв.м, лит.А помещение № жилая комната площадью 14,6 кв.м, лит.а веранда помещение № площадью 6,8 кв.м, служебные постройки: Г (гараж) площадь застройки 28,1 кв.м Г3 (сарай), Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (душ), Г12 (уборная), прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить земельный участок 728,5 кв.м, составляющий ? долю от земельного участка 1457 кв.м к.н. №.
Определением суда от <дата> прекращено производство по исковому требованию ФИО5 о признании права собственности на веранду лит.а1 в связи с отказом от иска.
Определением суда от <дата> ответчик ФИО1, умерший <дата>, заменен на правопреемника – ФИО6
В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца ФИО7 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против выдела доли жилого дома, возражала против раздела земельного участка по варианту № экспертизы, поскольку этот вариант не учитывает фактические границы. Не возражала против раздела земельного участка по варианту №, разработанному экспертом, и не возражала, что по данному варианту истцу перейдет часть бани лит.Г2.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с подп.1.1 пункта 17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на остальную ? долю жилого дома принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.15-17).
Из ответа Нотариуса ФИО2 на судебный запрос следует, что наследником после смерти ФИО1 является ФИО6. Наследниками, отказавшимися от наследства, являются ФИО3, ФИО4
Судом произведена замена ответчика ФИО1 на ФИО6
Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ? доля, ФИО6 ? доля (л.д.62-65). Земельный участок с к.н. №, площадью 1457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, уч.10, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 - 1/2 доля, ФИО6 - 1/2 доля, границы земельного участка установлены (л.д.68-71).
Определением суда от <дата> назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».
Экспертами было произведено обследование домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Состав жилого дома на момент проведения осмотра: лит.А- основное строение, лит. А1- пристройка, лит.а- веранда, лит.а1 - веранда, лит.а2 - холодная пристройка. Состав служебных построек и сооружений: лит.Г- гараж, лит.Г1 - сарай, лит.Г2 – баня, лит Г3 - сарай, лит.Г8 - гараж, лит.Г9 - сарай, лит.Г10 - сарай, лит.Г6 - уборная, лит Г11-душ, лит.Г12 - уборная, лит.Г13- колодец, а также имеются другие не залитированные строения.
Действительная стоимость жилого дома, рассчитанная затратным подходом, в ценах на III квартал 2025г. составляет 947 494 руб.
По результатам исследований рассматриваемое строение лит.А1, реконструированная из лит.а (часть), а также строения лит.а1, а2 соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям, а также требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к зданиям:
- санитарно-эпидемиологическим требованиям поинсоляции;
- степени огнестойкости;
- противопожарным;
- требованиям к строительным конструкциям;
- вентиляции, канализации, водоснабжению и отоплению; - объемно-планировочным решениям;
- расположению относительно внешних границ;
-ПЭУ.
Таким образом, строение лит.а1 (веранда), которое возведено без разрешения на строительство, также как и холодная пристройка лит.а2, и в настоящее время реконструированное строение лит.А1 соответствуют действующим строительно-техническим нормам, являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации.
Поскольку согласно выписке из ЕГРН от <дата> площадь жилого дома составляет 45,6 кв.м, а данная площадь рассчитана по площади отапливаемых помещений, то на долю каждого собственника должно приходиться 45,6кв.м /2 = 22,8кв.м, что соответствует площади жилых помещений кв.1 и кв.2. Соответственно, предлагаемый вариант будет соответствовать варианту выдела идеальной доли.
Площадь жилого дома в составе отапливаемых строений составляет 45,6 кв.м и соответствует сведениям ЕГРН. Изменение площади произведено за счет реконструкции ранее имевшейся части веранды лит.а, с подводкой системы отопления, за счет чего отапливаемая площадь стала 63кв.м. Стоимость жилого дома составляет - 947 494 руб.
Поскольку порядок пользования жилым домом сложился, экспертом предложен один вариант выдела доли истца. При этом чтобы соблюдалась вертикальная и горизонтальная изолированность, т.е. помещения, выделяемые собственникам на втором этаже, располагались над помещениями, которые будут выделены им на первом этаже, не пересекая помещения другого собственника, необходимо будет произвести перепланировку чердачного помещения и переустройство систем газоснабжения и отопления.
Экспертом составлен вариант выдела, который соответствует сложившемуся порядку пользования и подразумевает планировку и переустройство.
Согласно долям в праве и исходя из площади 45,6 кв.м:
ФИО5 - доля в праве 1/2 или 22,8кв.м.;
ФИО6 - доля в праве 1/2 или 22,8кв.м.
При внесении строения лит.А1 в площадь жилых помещений, доли будут следующими, исходя из площади 55,8 кв.м.:
ФИО5 - 22,8кв.м/55,8кв.м = 0,41;
ФИО6- (22,8кв.м + 10,2кв.м) / 55,8кв.м = 0,59.
Согласно долям в праве по стоимости строений 947 494 руб.:
ФИО5 - доля в праве 0,41 или 388 472,5руб;
ФИО6 - доля в праве 0,59 или 559 021,5руб.
В собственность ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки, со следующими помещениями:
В лит.А: № - кухня, общей площадью 8,2кв.м.
В лит.А: № - жилая, общей площадью 14,6кв.м.
В лит.а: № - веранда, общей площадью 7,1кв.м.
В лит.а1: № - веранда, общей площадью 3,5кв.м.
Площадь выделяемых помещений: 33,4кв.м, жилой площадью 22,8кв.м. В том числе хозяйственные постройки лит.Г (гараж), лит.ГЗ (сарай), лит.Г8 (гараж), лит.Г9 (сарай), лит.10 (сарай), лит.Г11(душ), лит.Г12 (уборная), лит.13 (колодец).
По фактическому пользованию доля составляет (строения лита, а1 на показатель доли не влияет): ФИО5 - 0,41 доля (22,8кв.м), что составляет долю, положенную по правоподтверждающим документам. Стоимостное выражение доли не рассчитывается, поскольку до произведенных реконструкций и строительств у сторон были идеальные доли, при этом каждая сторона дала другой стороне согласие на строительство (реконструкцию), т.е. тем самым подтвердила, что не имеет претензий друг к другу.
В собственности у ФИО6 остается жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями:
В лит.А: № - кухня, общей площадью 8,2кв.м.
В лит.А: № - жилая, общей площадью 14,6кв.м.
В лит.А1: № - прихожая, общей площадью 10,2кв.м.
Площадь выделяемых помещений: 34,9 кв.м, жилой площадью 33,0кв.м.
В том числе хозяйственные постройки лит.Г2 (баня), лит.ГЗ (сарай), лит.Г6 (уборная).
В лит.а2: № - холодная пристройка, общей площадью 1,9 кв.м.
По фактическому пользованию доля составляет (строение лит.а2 на показатель доли не влияет): ФИО6 - 0,59 долей (33,0 кв.м), что составляет долю, положенную по правоподтверждающим документам.
При выделе доли ФИО5 остается один собственник - ФИО6, т.е. по своей сути производится раздел домовладения. После выела доли ФИО5 доля ФИО6 составляет единицу.
В данном варианте требуются следующие переоборудования:
в чердачном помещении необходимо выполнить работы по установке стены со звукоизоляцией, по линии раздела первого этажа;
переоборудование системы газоснабжения с установкой газового котла в помещении <адрес> (Ответчика);
переоборудование системы отопления с подводкой имеющейся системы отопления к вновь установленному газовому котлу в помещении кухни <адрес> (Ответчика);
переоборудование системы отопления с обрезкой её от помещений ответчика и закольцовкой имеющейся системы отопления <адрес> (Истца).
Стоимость переоборудования составляет: 381 510 рублей. Стоимость переоборудования распределяется согласно долевому участию в рассматриваемом объекте: ФИО5 - доля в праве 0,41 или 156 419руб.; ФИО6 - доля в праве 0,59 или 225 091руб.
С учетом долей сторон в праве на жилой дом, правоустанавливающих документов на земельный участок, предложений сторон и вариантов раздела жилого дома экспертом разработан вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный вариант предложен экспертом, с корректировкой фактической границы, в соответствии с долями сторон. Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО5, будет составлять 728 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО6, будет составлять 729 кв.м.
По варианту №, разработанному экспертом с учетом предложения ответчика, с учетом долей сторон в праве на жилой дом, правоустанавливающих документов на земельный участок, и варианта раздела жилого дома, с корректировкой фактической границы, в соответствии с долями сторон, площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО5, будет составлять 728 кв.м, площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО6, будет составлять 729 кв.м. В данном варианте максимально учитывается местоположение фактической границы, разделяющей участки истца и ответчика.
Заключение экспертизы получено при соблюдении требований с.ст.84 - 86 ГПК РФ, мотивировано, сторонами не опровергнуто. Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с определением суда, эксперты имеют необходимую квалификацию, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в экспертном заключении даны исчерпывающие ответы в на поставленные судом вопросы.
Оценив письменные доказательства, принимая во внимание доводы сторон, приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по варианту, разработанному экспертом, и разделе земельного участка по варианту №, разработанному экспертом. Так как согласно поэтажному плану БТИ (л.д.13) и плану, составленному экспертом (л.д.136), в части дома истца веранда лит.а и веранда лит.а1 объединены и согласно заключению экспертизы данное строение не имеет противоречий нормам СНиП и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, как и реконструированное строение лит.А1, то все данные строения подлежат включению в состав жилого дома и учитываются в вариантах раздела.
В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, в соответствии с заключением судебной экспертизы:
Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 33,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 8,2 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, в строении лит.а помещение № веранда – 7,1 кв.м, в строении лит.а1 помещение № веранда – 3,5 кв.м, хозяйственные постройки лит.Г гараж, лит.Г3 сарай, лит.Г8 гараж, лит.Г9 сарай, лит.Г10 сарай, лит.Г11 душ, лит.Г12 уборная, лит.Г13 колодец.
Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 34,9 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 8,2 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, в строении лит.А1 помещение № прихожая – 10,2 кв.м, в строении лит.а2 помещение № холодная пристройка – 1,9 кв.м, хозяйственные постройки лит.Г2 баня, лит.Г3 сарай, лит.Г6 уборная.
В связи с выделом долей ФИО5 и ФИО6 выполняют в жилом доме переоборудование: в чердачном помещении – работы по установке стены со звукоизолящией, по линии раздела первого этажа, переоборудование системы газоснабжения с установкой газового котла в помещении кухни ответчика ФИО6, переоборудование системы отопления с подводкой имеющейся системы отопления к вновь установленному газовому котлу в помещении кухня ответчика ФИО6, переоборудование системы отопления с обрезкой ее от помещений ответчика и закольцовкой имеющейся системы отопления в помещении истца ФИО5. Стоимость переоборудования 381510 руб. распределить следующим образом: ФИО5 – 156419 руб., ФИО6 – 225091 руб.
Произвести выдел долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, КН №, в соответствии с заключением судебной экспертизы по варианту №.
Выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью 728 кв.м:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ2
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО6 земельный участок площадью 729 кв.м:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: