Дело № ~ М-1816/2025
УИД 05RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Шуаев Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.П. М. к Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж,
установил:
М.П.М. обратилась в суд через своего представителя по доверенности Р.А.Р. с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж, площадью 34 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ПГСК «Север», № по линии 1.
В обоснование иска указано, что она является членом ПГСК «Север», что подтверждается членской книжкой и у неё во владении находится гараж № в ПГСК «Север» по линии 1. Гаражно-строительный кооператив «Север» был создан решением исполкома Каспийского горсовета депутатов трудящихся ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением был выделен участок площадью 1 га для строительства гаражей. Согласно выписки из протокола общего собрания членов правления ПГСК «Север» от 25.03.2021г. председателем правления ПГСК был избран ФИО2 Справкой, выданной председателем правления ПГСК «Север» подтверждается, что М.П.М., является собственником гаража №, задолженностей по членским и паевым взносам не имеет. Согласно техническому плану, гараж № по линии 1 в ПГСК «Север» был возведён в 1989 году и имеет площадь – 34 кв.м. Возведённый гаражный бокс пригоден к эксплуатации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участие представителей не обеспечили, рассмотреть дело с их участием не просили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполкома Каспийского горсовета депутатов трудящихся ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома горсовета народных депутатов (Протокол № заседания Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ) гаражно-строительному кооперативу «Север» был выделен земельный участок площадью 1 га для строительства коллективного гаража на 200 боксов в районе расположения конторы «горгаз».
Владение истцом, испрашиваемым гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК «Север», № по линии 1, площадью 34 кв.м., подтверждается членской книжкой, из которой следует, что М.П.М. является членом указанного гаражного кооператива.
Протоколом № от 25.03.2021г. общего собрания членов правления ПГСК «Север» избран председатель правления – ФИО2
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.07.2025г. подтверждается, что ПГСК «Север» включен в единый государственный реестр юридических лиц, имеет статус действующего и лицом уполномоченным действовать без доверенности является ФИО3
Из технического паспорта, составленного на объект строительства следует, что спорный гараж построен в 1989 году, площадь гаража составляет 34 кв.м.
Из справки от 06.11.2019г., выданной председателем ПГСК «Север» ФИО2 следует, что М.П.М. является членом ПГСК «Север» и ей принадлежит спорный гараж, за которым отсутствует задолженность по паевым взносам.
Из материалов дела также следует, что гаражный кооператив в котором расположен спорный гараж является действующим, до настоящего времени пользуется земельным участком, предоставленным на основании вышеуказанного решения органа исполнительной власти.
Доказательств оспаривания законности использования земельного участка и возведения гаражей ПГСК «Север» суду не представлено, равно, как и не представлено данных свидетельствующих о том, что истец самовольно захватил земельный участок, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц, что земельный участок для строительства гаража не предоставлялся.
Следователь, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются: существование гаражно-строительного кооператива в период строительства гаражных боксов, членство истца в указанном кооперативе, выплата им паевых взносов в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.
Факт внесения денежных средств в счет оплаты паевого взноса ответчиком по существу не оспаривается, напротив, данный факт подтвержден справкой ПГСК «Север» о том, что М.П.М. паевые взносы внесены в полном объёме и за ним отсутствует задолженность.
Материалами дела подтверждается, что гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, и согласно ст. ст. 128, 129, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества является вещью, обладающей оборотоспособностью, индивидуализирован и может быть отнесен к объектам гражданского оборота.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. N? КУВД-001/2025- 12548601/1 «О приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» следует, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Дагестан Респ, <адрес>, ПГСК "Север" линия 1, N?144, документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ N? КУВД-001/2025-12548601 в связи с:п. 5 ч. 1 ст. 26: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; Не представлен правоустанавливающий документ. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ
Однако, суд находит, что указанное уведомление Росреестра об отказе в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Отказ регистрирующего органа вызван отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок и иных технических документов, что, однако, не препятствует судебному установлению права собственности на объект недвижимости в порядке разрешения спорной ситуации.
Суд устанавливает, что все юридически значимые обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска, подтверждены материалами дела:
Законность создания кооператива и выделения земельного участка подтверждается решением исполкома Каспийского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК "Север" был правомочно создан, и ему был выделен земельный участок для целей строительства гаражей, что свидетельствует о законности размещения объекта.
Членство М.П.М. в кооперативе и закрепление за ней гаража надлежащим образом подтверждены членской книжкой и справкой, выданной председателем кооператива. Данные документы свидетельствуют о правовом основании владения истцом гаражом № по линии 1 в ПГСК «Север».
Полная выплата паевого взноса является ключевым фактом в данном деле. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за предоставленное ему кооперативом помещение, приобретает право собственности на это имущество.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости возникает у члена кооператива, полностью внесшего паевой взнос, с момента внесения последнего платежа, погашающего взнос, а не с момента государственной регистрации этого права. Представленная справка от председателя кооператива является бесспорным доказательством исполнения истцом данной обязанности.
Материалами дела не опровергнуто и не представлено доказательств того, что возведение и использование гаража осуществлялось с нарушением градостроительных, противопожарных или иных норм, либо что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Земельный участок был предоставлен кооперативу на законном основании, и кооператив продолжает им правомочно пользоваться.
Таким образом, у М.П.М. на основании статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на гараж № по линии 1 в ПГСК «Север» с момента полной выплаты паевого взноса. Тот факт, что впоследствии Росреестр отказал в осуществлении регистрации в связи с отсутствием документов на землю, не отменяет и не ставит под сомнение само право собственности, которое существует независимо от факта государственной регистрации. Государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер в данной ситуации. Задача суда в данном случае – защитить нарушенное право истца, который не может самостоятельно реализовать свое право на регистрацию в административном порядке.
Руководствуясь статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд отмечает, что настоящим решением, являющимся вступившим в законную силу судебным актом, будет устранено препятствие для регистрации, поскольку оно будет являться надлежащим правоустанавливающим документом.
При таких обстоятельствах, исковые требования М.П.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление М.П. М. к Администрации ГО «<адрес>» и ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за М.П. М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Север», № по линии 1, общей площадью 34 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Д.А. Шуаев