РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес, в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1 – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2022 по иску ... к ООО «ПИК-КОМФОРТ» о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома,-
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к ООО «ПИК-КОМФОРТ» о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства 09 декабря 2021 года судом привлечены к участию в деле, в качестве соистцов ...
Свои требования истцы мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Протоколом № 1Э/2020 от 23.12.2020 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, созванного по инициативе ООО «ПИК-КОМФОРТ», собственники приняли решения по пяти вопросам повестки дня о продолжительности заочного голосования с использованием системы, определении уполномоченных лиц на использовании системы, порядке приема администратором решений собственников и сообщений о проведении собраний, а также об использовании иной информационной системы при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования.
Согласно данному протоколу общее собрание проводилось в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, администратором собрания являлся ответчик. В общем собрании приняло участие 103 собственника, владеющих 5926,4 кв.м жилых и нежилых помещений дома, что составляет 50,87% всех голосов собственников и кворум собрания имелся.
Однако по сообщению собственников не менее 20 квартир, чьи решения (бюллетени) в виде только одной первой страницы выложены в системе ЕИАС ЖКХ, они в данном собрании не участвовали, решения (бюллетени) не подписывали и не передавали их администратору собрания.
Таким образом, решения собственников сфальсифицированы, а данное общее собрание не имеет необходимого по закону кворума.
Истцы просят суд: признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1Э/2020 от 23.12.2020 от 23.12.2020, о 1) продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 2) определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания); 3) порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование; 4) порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 5) использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточненном иске.
Истцы ... в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял, исковые требования не признал, о чем указал в письменных возражениях на иск, указав на то, что собрание было проведено в период с «03» декабря 2020г. по «23» декабря 2020г., рассылка уведомлений о предстоящем собрании осуществлялась через систему голосования, голосование собственниками осуществлялось в автоматизированном решении. Все документы по общему собранию размещены в системе и доступны каждому собственнику многоквартирного дома.
Третьи лица МИФНС № 46 адрес, Госжилинспекция адрес, ГБУ ФКП Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании ч.ч. 2,3,4,5,7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу части 2 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ... являются собственниками соответственно квартир №№20, 24, 26, 50, 63, 74, 130, 149, 216, 236, 250, 109, 54 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 81-83, 87-90, 94-97, 101-102, 106-109, 114-118, 122-125, 129-130, 135-138, 143-146, 149-152, 156-159, 163-166, 170-171, 175-182).
Протоколом № 1Э/2020 от 23.12.2020 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес приняли решения о:
1) продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
2) определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания);
3) порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование;
4) порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
5) использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования (л.д. 46-49).
Между тем, суд находит данное решение недействительным, принятым в нарушение действующего законодательства РФ по следующим основаниям.
Так, согласно данному протоколу общее собрание проводилось в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, администратором собрания являлся ответчик. В общем собрании приняло участие 103 собственника, владеющих 5926,4 кв.м жилых и нежилых помещений дома, что составляет 50,87% всех голосов собственников и кворум собрания имелся.
Однако, как указали истцы-собственники 16 квартир, чьи решения (бюллетени) в виде только одной первой страницы выложены в системе ЕИАС ЖКХ, они в данном собрании не участвовали, решения (бюллетени) не подписывали и не передавали их администратору собрания.
Согласно ответу ГУ адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» от 14.06.2022г., решения .... в ГИС ЖКХ отсутствуют.
Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств (решений по голосованию всех истцов) того, что собрание имело необходимый кворум.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1Э/2020 от 23.12.2020 от 23.12.2020, о 1) продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 2) определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания); 3) порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование; 4) порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 5) использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья