Дело № 2-2680/2022
УИД 91RS0019-01-2022-004433-002880-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года город Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-Фотон», третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-Фотон», третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Автомобилист-Фотон» и в его распоряжении находится гараж №, общей площадью № кв.м., <адрес> <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №
Являясь членом ГСК «Автомобилист-Фотон» зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, так как кооператив не предоставляет правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений суду не предоставил.
Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператив «Автомобилист-Фотон» в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений суду не предоставили.
Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Автомобилист-Фотон» и пользователем гаража №, что подтверждается членской книжкой.
ГСК «Автомобилист-Фотон» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей кооператива «Автомобилист-Фотон», зарегистрированного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета АР Крым, что подтверждается Уставом ГСК «Автомобилист-Фотон».
ДД.ММ.ГГГГ сведения о ГСК «Автомобилист-Фотон» внесены в ЕГРЮЛ.
Согласно пункту 2.1 Устава, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в гаражах, путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для дальнейшей эксплуатации гаражей исключительно за счет собственных средств членов Кооператива.
Члены кооператива имеют право на выделенном земельном участке построить капитальное строение для хранения автомобиля не выше 2-х этажей (п. 4.5 Устава).
За Кооперативом «Автомобилист-Фотон» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью № кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КМ №.
Согласно договору аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым передало в аренду ГСК «Автомобилист-Фотон» земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, из земель находящихся в собственности Республики Крым, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровой выписке земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи гаража №, площадью № кв.м., находящийся в ГСК «Автомобилист-Фотон» по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей.
Указанный Договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю (пункт 3.3 Договора).
Сведения о зарегистрированном праве собственности гаража продавцу ФИО2 в Договоре отсутствуют.
Согласно пункта 3.4. Договора, с момента подписания Договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 4.1 Договора указано, что Продавец обязуется передать гараж Покупателю. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, фраза «для оформления в регистрационной службе» зачеркнута (так в документе).
Данный договор государственную регистрацию не прошел.
Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, площадью № кв.м., расположенный в ГСК «Автомобилист-Фотон» на территории Перовского сельского совета Симферопольского района Республики Крым, спорный гараж на кадастровом учете не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на заявление ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сообщает, что порядок согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлен постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории проекта межевания территории». Министерство строительства и архитектуры Республики Крым письмом от ДД.ММ.ГГГГ № предоставило информацию о том, что согласно схеме территориального планирования Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), на земельном участке с кадастровым номером № присутствует информация о планируемом к размещению объекта регионального значения – территории перспективного развития многоквартирной многоэтажной жилой застройки. В связи с чем у Минимущества Крыма отсутствуют основания для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
Аналогичные обстоятельства изложены в письме Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление председателя правления ГСК «Автомобилист-Фотон» ФИО4
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанной нормы следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Истец ФИО1 в обоснование требования ссылался на возникновение у него права на спорное строение на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2021 года, заключенного с прежним членом кооператива ФИО2
Следовательно, в силу приведенных выше норм материального права, переход к истцу права собственности на гараж подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, указанный выше договор купли-продажи в установленном Федеральным законом №218-ФЗ порядке не регистрировался.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.
Таким образом, для приобретения истцом указанного объекта в качестве недвижимого имущества необходимо установить наличие у продавца имущества права собственности на указанный объект.
Доказательств принадлежности права собственности на данный объект у продавца ФИО2, как на объект недвижимости, истцом не представлено, право собственности на спорный объект в установленном порядке за продавцом ФИО2 не зарегистрировано, следовательно, спорный гараж является самовольной постройкой.
При этом пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Из справки № 37 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем правления ГСК «Автомобилист-Фотон», следует, что ФИО1 только с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Автомобилист-Фотон» и владельцем гаража №, который был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Паевой взнос сформирован в полном объеме.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не является лицом, который возвел данный объект недвижимости.
С учетом указанного, только продавец ФИО2 мог приобрести права на спорный гараж с момента выплаты пая, а истец ФИО1 мог приобрести права на этот же гараж только на основании сделки об отчуждении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку спорный гараж не признан в установленном законом порядке объектом недвижимого имущества, на учете в регистрирующем органе не состоит, техническая документация на него отсутствует, инвентарное дело на гараж как объект недвижимости не формировалось, гараж был возведен продавцом ФИО2 на земельном участке, который ему не принадлежал и не предоставлен в установленном порядке ни на каком праве пользования, а потому является самовольной постройкой, что препятствует признанию за истцом ФИО1 права собственности на это строение в силу положения статьи 218 ГК РФ.
При этом суд отмечает, что членская книжка истца не может служить достаточным основанием для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости.
Доводы стороны истца об использовании гаража по назначению, несении расходов по его содержанию, а также отсутствии споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеют существенного правового значения.
Довод истца о наличии иной судебной практики по аналогичным спорам не может быть принят во внимание, поскольку судебный акт, на который ссылается истец, был принят при рассмотрении дел с иными фактическими обстоятельствами и они не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела.
Учитывая изложенные выше нормы права, установленные обстоятельства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-Фотон», третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.С.Глухова
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.