Дело №2-150/2025
УИД 70RS0012-01-2025-000251-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 24 ноября 2025г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Титаевой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Липатовой Т.О.
при помощнике судьи Ряшенцевой В.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что по договору аренды от 14.06.2016 №, МО «Бакчарское сельское поселение», в лице Главы Бакчарского сельского поселения, предоставил в аренду П.Ж.А. сроком до 14.06.2036 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство (земли населенных пунктов).
20.03.2024 в связи со сменой фамилией Арендатора П.Ж.А. на ФИО1 между МО «Бакчарский район» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение.
Владелец смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> незаконного захватил часть земельного участка арендуемого истцом и построил на нем забор. Около года назад ответчик ФИО2 приобрела указанный земельный участок, в нарушение прав истца продолжила пользоваться земельным участком с кадастровым номером № тем самым, препятствуя истцу осуществлять своё право владения и пользования частью земельного участка. Просьбы об освобождении части земельного участка ответчик игнорирует, считает, что огороженный забором участок также принадлежит ему. Кадастровым инженером были проведены работы по выносу в натуру смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Однако, ответчик продолжает нарушать права истца. По данному факту истец обращалась в полицию, где было рекомендовано обратиться в суд.
Просит обязать ответчика демонтировать за свой счёт забор, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство (земли населённых пунктов), а также устранить с указанного участка насаждения плодово-овощных культур; взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в размере 3000руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в декабре 2024 года она приобрела у С.Б.Д. земельный участок, поскольку ей было известно о конфликте по земельному участку, то она при заключении сделки попросила предыдущего владельца показать её земельный участок. Полагает, что забор и вдоль него плодово-культурные насаждения находятся на её участке. Кадастрового инженера она приглашала, но с его замерами не согласна, также как со сведениями указанными в выписке из ЕГРН.
Третье лицо – Администрация Бакчарского сельского поселения и Администрация Бакчарского района в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Администрация Бакчарского сельского поселения представили отзыв на исковое заявление, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №334 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» право собственности на который не разграничена передан в управление муниципального района.
Администрация Бакчарского района Томской области представили отзыв, указав, что земельный участок с кадастровым номером № являлся ранее учтенным, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически границами земельного участка, принадлежащего истцу и смежного участка, расположенного по адресу: <адрес> является объект искусственного происхождения (забор), установленный владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Комплексные кадастровые работы по установлению границ земельных участков в с. Бакчар были проведены в 2023 году. Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № вышеназванный забор находится на его территории, что является препятствием к его использованию.
В соответствии с части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав стороны, свидетелей, получив консультацию кадастрового инженера, изучив материалы дела, суд приходит к следуеющему.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, 14.06.2016 между муниципальным образованием «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» (Арендодатель) и П.Ж.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого П.Ж.А. был предоставлен в аренду, из состава земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, местоположение: <адрес>. Участок предназначен: личное подсобное хозяйство. Установленные сервитуты на данном земельном участке отсутствуют. Срок аренды участка устанавливается с 14.06.2016 до 14.06.2036.
Указанный земельный участок был передан по передаточному акту от 14.06.2016, за плату, установленную в приложении к дополнительному соглашению от 25.03.2024.
25.03.2024 дополнительным соглашением в договор внесены изменения в связи со сменой фамилией Арендатора на ФИО1
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, что закреплено в пункте 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
На основании части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Из Актов выноса в натуру границ земельного участка от 18.03.2024 и 11.02.2025 составленного кадастровым инженером ООО «Томземгео» Л.Ю.Н. следует, что им были проведены работы по выносу в натуру смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. За основу приняты координаты в МСК-70, соответствующие данные ЕГРН и вынесены при помощи аппаратуры геодезической потребителей спутниковых навигационных систем. Конфигурация земельного участка соответствует данным государственного кадастрового учета.
Координаты поворотных точек границ земельного участка: ( акт от 18.03.2024)
Номер точки
Координаты
Описание закрепления точки на местности
Х
Y
1253
411320,00
3331617,4
Деревянный колышек
1452
411327,35
3331649,21
Деревянный колышек
1668
411330,67
3331648,14
Деревянный колышек
1254
411337,35
3331674,43
Деревянный колышек
Координаты поворотных точек границ земельного участка: (акт от 11.02.2025)
Номер точки
Координаты
Описание закрепления точки на местности
Х
Y
1
411320,00
3331617,4
Деревянный колышек
2
411327,35
3331649,21
Деревянный колышек
3
411330,67
3331648,14
Деревянный колышек
4
411337,35
3331674,43
Деревянный колышек
При рассмотрении дела была получена консультация кадастрового инженера Л.Ю.Н., который пояснил, что фактическое ограждение, установленное до проведения комплексных кадастровых работ, находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка поворачивают и заходят в сторону участка по адресу: <адрес>. Он проводил работы в соответствии со сведениями ЕГРН.
Оснований ставить под сомнения вышеуказанные акты и содержащиеся в них сведения, а также пояснения кадастрового инженера Л.Ю.Н. не имеется, поскольку координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют описанию местоположения земельного участка, находящегося в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.03.2024, 15.03.2024, а координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям из Выписки ЕГРН от 13.01.2025, 06.11.2025.
Из этих же выписок следует, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1083 +/- 12 кв.м. (выписка из ЕГРН от 14.03.2024, 15.03.2024). Фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 870 +/- 11кв. м. (выписка из ЕГРН от 13.01.2025, 06.11.2025). Эта же площадь земельного участка указана в договоре купли-продажи от 24.12.2024.
План каждого земельного участка имеется также Выписках из ЕГРН и соответствует чертежу выноса смежной границы земельных участков, содержащегося в Акте от 11.02.2025, составленного кадастровым инженером Л.Ю.Н.
Из показаний свидетеля К.О.П. следует, что ранее она проживала по адресу: <адрес> и была собственником квартиры. Земельный участок находился в аренде. Квартиру она продала ФИО1. Когда она продавала квартиру, то забора не было, стояли столбы и между ними сетка рабица, которая шла до уровня бани, насаждений не было. Если бы насаждения были, то в продолжение сетки.
Из показаний свидетеля С.Б.Д. следует, что он являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Забор установлен начиная от начала дороги и завершался к постройке (стайке), от установленного забора, вдоль, имеются насаждения. За установленным забором у него был погреб, и если бы часть земли была истца, то погреб ушёл бы к ней. В ноябре 2023 года он был приглашён в администрацию района для уточнения границ земельного участка, с ним была его дочь, которая написала, что он согласен с существующими границами, он подписал. В 2024 году он продал квартиру ФИО2
Из показаний свидетеля Г.Д.Ю. следует, что он проживает по адресу: <адрес> ФИО2 является их соседкой. Бывшие соседи каждый год почти по метру захватывали их картофельное поле, полагали, что это их земельный участок, и они имеют на него право. Забор стоит до картофельного поля, параллельно стайки (постройка) заканчивается. Вдоль забора идут насаждения соседки. ФИО2 когда покупала квартиру знала, что идёт конфликт за земельный участок, предложила решать в судебном порядке.
Показания указанных свидетелей не опровергают данные государственного кадастрового учета, которые содержатся в вышеприведённых выписках из ЕГРН.
Действительно, согласно карте инвентаризации 1998 года /л.д.14,л.д.61об/ участки между домами № и № разграничены ровной линией, что также зафиксировано на фотоснимке, представленными сторонами. /л.д.16, л.д.62/
Согласно сообщению ППК «Роскадастр» от 19.11.2025 № земельные участки с кадастровым номером № и № были поставлены на государственный кадастровый учёт на основании оценочной описи.
Оценочная опись, содержит Перечень вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 27.09.2004, и сведения о расчёте кадастровой стоимости участка: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1200кв.м., и участка по адресу: <адрес>, площадь 1000кв. Однако, сведений о координатах характерных точек границ земельных участков оценочная опись не содержит.
Согласно сообщению Администрации Бакчарского района от 19.11.2025 №, земельный участок с кадастровым номером №, на дату предоставления его в пользование 14.06.2016 являлся ранее учтённым, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно пользование таким участком осуществлялось в границах карты инвентаризации 1998 года.
В 2023 году в результате комплексных кадастровых работ в кадастровых кварталах, в том числе № земельному участку с кадастровым номером № были установлены границы и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.
Так, 19.09.2023 постановлением № администрации Бакчарского района утверждены карты – плана территорий кадастровых кварталов с учетными номерами, в том числе № подготовленных ООО «Датум Групп» по результатам комплексных кадастровых работ на территории Бакчарского сельского поселения.
В ходе выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала № выполнены работы, в том числе: по уточнению местоположения земельных участков; проведению исправления реестровой ошибки; границы земельных участков содержащихся в Едином государственном реестре прав были уточнены в установленных границах. Возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков в согласительную комиссию не поступало. (протокол № от 03.08.2023, заключение согласительной комиссии от 18.09.2023).
Согласно сообщению ООО «Датум Групп» от 19.11.2025, в период с 06.03.2023 по 01.10.2023 в рамках муниципального контракта № от 06.03.2023, выполнялись комплексные работы в отношении объектов недвижимости, расположенных, в том числе на территории кадастрового квартала №. Общество с ограниченной ответственностью «Датум Групп» привлечено к работам в качестве субподрядчика. В ходе проведения проверки были выявлены ошибки в отношении карты-плана территории кадастрового квартала № В частности, в отношении земельных участков № и № выявлена ошибка в части уменьшения площади уточняемого земельного участка на величину более 10%. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка № до проведения комплексных кадастровых работ составляла 1200кв.м. на первое заседание согласительной комиссии представлен проект карта-плана территории, в котором по прямым границам площадь земельного участка составляла 988кв.м., что превышало величину допустимого уменьшения в 10%. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка № до проведения комплексных кадастровых работ составляла 1000кв.м. на первое заседание согласительной комиссии представлен проект карта-плана территории, в котором по прямым границам площадь земельного участка составляла 964кв.м., что не превышало величину допустимого уменьшения в 10%. В соответствии с частью 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 указанного Федерального закона, его площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Таким образом, для устранения причин, послуживших бы основанием для отказа в государственном кадастровом учете, общая граница была изменена для приведения площади к уменьшению на величину не более 10%, и на второе заседание согласительной комиссии представлена схема границ с измененной общей границей между № и №. На момент начала выполнения комплексных кадастровых работ, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, представленным кадастровым планом территории №№ от 13.03.2023, сведения о местоположении границ земельных участков № и № в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствовали.
Из указанного сообщения также следует, что фотоснимки схем, приложенные к запросу (от 11.11.2025), ООО «Датум Групп» не подготавливались.
Таким образом, границы участков истца и ответчика определены в государственном кадастре недвижимости по результатам комплексных кадастровых работ в 2023 году, данные работы не были признаны недействительными, и таких требований не заявлялось, в связи с чем, суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется указанными границами. Оснований учитывать давность фактического пользования и архивные данные, на что указывала ответчик, не имеется, поскольку границы должны быть приведены в соответствии с результатами кадастровых работ.
В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку судом установлено, что забор, а также плодово-овощные культуры, разделяющие земельные участки № и №, фактически расположены на земельном участке истца, который просит восстановить свое нарушенное право, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, однако, учитывая, что из выписок ЕГРН от 14.03.2024, 15.03.2024 следует, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1083 +/- 12 кв.м., в то время как в исковых требованиях площадь земельного участка указана 1200кв.м., то в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Принимая во внимание необходимость устранения нарушений прав истца, суд, на основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000руб., что подтверждается чеком от 08.09.2025.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за свой счёт забор, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1083+/-12кв.м, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство(земли населённых пунктов), а также устранить с указанного участка насаждения плодово-овощных культур.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - / подпись/ О.Н. Титаева
В окончательной форме решение принято 05.12.2025