Дело № 2-1748/2022
УИД 78RS0016-01-2021-005656-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,
с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика – адвоката Цецуры Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
На основании определения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2021 года гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени передано в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.
Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать задолженность по договору аренды №11-А215044 от 16 марта 2000 года за период с 1 августа 2017 по 30 сентября 2017 года, с 1 по 30 ноября 2017 года, с 1 по 28 февраля 2018 года, с 1 июля 2018 года по 30 апреля 2021 года в размере 2 302 982 рубля 54 копейки пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 24 августа 2021 года в размере 2 305 733 рубля 30 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, 16 марта 2000 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, №11-А215044, по условиям которого ответчику истцом предоставлено в аренду нежилое помещение, площадью 92,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, пом. 2Н(1.2), пом. 2Н(3-8).
В соответствии с п. 2.2.2, 3.4 договора аренды на ответчика возложена обязанность по оплате арендной платы в срок не позднее 10 числа текущего месяца, ежемесячно, исходя из размера 1 кв.м., что составляло на дату заключения договора плату 2105,382 у.е. в месяц ( пункт 3.1. договора).
За период с 1 августа 2017 года по 30 апреля 2021 года ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнял должным образом, свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере. В адрес ответчика истцом направлено уведомление об отказе от договора, а также требование о взыскании задолженности. В добровольном порядке ответчиком требования не исполнены, в связи с чем, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с названными исковыми требованиями.
Представитель истца Комитета имущественных отношений ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель ответчика Цецура Е.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что досудебный порядок истцом не соблюден, в связи с чем у истца отсутствует право на предъявление требований о взыскании задолженности, просил оставить иск без рассмотрения, применить срок исковой давности, возражений по размеру исковых требований не заявлял.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 марта 2000 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, №11-А215044, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, пом. 2Н(1.2), пом. 2Н(3-8), общей п площадью 92,2 кв.м., кадастровый № (л.д.15).
По акту приема-передачи от 1 марта 2000 года, подписанному представителем ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» и ответчиком, нежилое помещение передано арендатору, (л.д.19).
Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях по отношению к условной единице, и ее размер за 1 кв. м с учетом налога на добавленную стоимость составляет 2105,382 у.е. в месяц. Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной договором.
В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.
21 декабря 2005 года ответчику направлено уведомление №11499/578 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда. В соответствии с п. 1 данного уведомления размер арендной платы за пользование объектом с 01 октября 2006 года за 1 кв.м. составляет 222,972 у.е, плата за аренду объекта составляла 4 355, 517 у.е ежемесячно (л.д. 25-26).
21 января 2010 года ответчику направлено уведомление №571 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда. В соответствии с п. 1 данного уведомления размер арендной платы за пользование объектом определяется арендатором самостоятельно, в соответствии с расчетом арендной платы, с учетом того, что Индекс изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году в 2010 году составил 1,00 (л.д.27).
Согласно расчету задолженности, представленного истцом за период с 1 августа 2017 по 30 сентября 2017, с 1 ноября 2017 по 30 ноября 2017, с 1 февраля 2018 по 28 февраля 2018 года, с 1 июля 2018 года по 30 апреля 2021 года у ответчика имеется задолженность в размере 2 302 982 рубля 54 копейки.
Размер задолженности стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен. Согласно имеющемуся в материалах дела письму ответчика от 17 апреля 2019 года (л.д. 28) факт задолженности по арендной плате ответчиком признавался за период с 1 июля 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 3 644 797 рублей 29 копеек, ФИО3 просил предоставить рассрочку в оплате.
1 ноября 2019 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление об отказе от договора аренды, в связи с истечением срока договора аренды, передаче объекта (л.д. 32). Однако требования, содержащиеся в требовании, ответчиком исполнены не были, объект передан по акту не был.
В соответствии с актом обследования объекта нежилого фонда от 25 марта 2021 года, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору аренды ответчику, не используется и данный возврат истцом оформлен в одностороннем порядке от этого же числа (л.д. 104-106).
25 августа 2021 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору аренды, которое оставлено последним без удовлетворения (л.д.36).
Исходя из доводов представителя истца, оплата по договору аренды ответчиком за период с 1 августа 2017 по 30 сентября 2017 года, с 1 по 30 ноября 2017 года, с 1 по 28 февраля 2018 года, с 1 июля 2018 года по 30 апреля 2021 года не осуществлялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 302 982 рубля 54 копейки. Данные обстоятельства стороной ответчика в суде не оспаривались.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое место, его не возвратил, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, суд приходит к выводу, что с даты возврата 25 марта 2021 года договор аренды надлежит считать расторгнутым и арендная плата подлежала начислению и оплате по 25 марта 2021 года включительно.
Арендатор, как следует из материалов дела, о готовности передать имущество арендодателю истца не извещал, требований пункта 2.2.19 договора аренды не выполнил, и судом не установлено совершение ответчиком каких-либо действий, направленных на исполнение требования пункта 2.2.19 договора о составлении акта приема-передачи нежилое помещение.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 614, 619, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт пользования ответчиком нежилым помещением без внесения арендной платы в спорный период, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в заявленный период.
Определяя сумму задолженности, суд исходит из положений ст. 196 ГК РФ, о применении которого заявлено стороной ответчика, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании суммы задолженности по договору аренды ограниченной трехлетним сроком с даты подачи иска – 17 сентября 2021 года, то есть с 17 сентября 2018 года, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 17 сентября 2018 года по 25 марта 2021 года в размере 1 949 247 рублей 79 копеек (2 909,93х4+5 936,25х3+78 684,46х9+81831,84х14+65 993,42), исходя из недоплаченных платежей ответчиком за период с сентября по март 2019 года (л.д. 34) и согласно расчета платежей с марта 2019 года по 25 марта 2021 года (л.д.102-103).
Согласно п. 4.9. договора аренды, в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию пени, ограниченные трехлетним сроком исковой давности за период с 17 сентября 2018 года по 25 марта 2021 года, размер которой составляет 2 202 097 рублей 10 копеек.
При определении размера пени, суд полагает целесообразным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, снизив ее размер с 2 202 097 рублей 10 копеек до 500 000 рублей, как наиболее отвечающий принципам справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком и исходя их доводов ответчика.
При этом суд исходит из соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, о чем свидетельствует направленное арендатору предупреждение от 25 августа 2021 года о необходимости внесения просроченной арендной платы с указанием конкретных сроков оплаты и суммы задолженности.
При данных обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 20 446 рублей 24 копеек.
На основании изложенного, ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды №11-А215044 от 16 марта 2000 года за период с 17 сентября 2018 года по 25 марта 2019 года в размере 1 949 247 (один миллион девятьсот сорок девять тысяч двести сорок семь) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, пени в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 446 (двадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга превышающий указанный размер задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19 октября 2022 года).
Судья В.Ю. Златьева