Дело № 2-2502/2025 УИД: 42RS0005-01-2025-03590-89 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 31 октября 2025 года Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г. при секретаре Мамедовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении помещения.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 (далее - «Арендодатель 1»), ФИО3 («Арендодатель 2») с одной стороны и ИП ФИО2 (далее - «Арендатор») заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО3 Арендатору ИП ФИО2 во временное мление и пользование передано нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> государственной регистрации и размещения объекта общественного питания (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора настоящий Договор является одновременно и актом приема - передачи помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Подписание настоящего договора свидетельствует о передаче помещения в состоянии пригодном для его использования по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянной частью арендной платы является плата за пользование арендуемым объектов, в которую входят услуги частной охранной организации.

Стоимость постоянной арендной платы в месяц составляет 126 000 рублей без учета НДС (п. 2.1 Договора).

Оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 15-го числа календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет ФИО1 и ФИО3, либо любым другим способом, не противоречащим законодательству РФ (абз. 2 п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.1.1 Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемый объект на условиях и в сроки, согласно п. 2.2.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей в пользу ФИО1, в том числе в связи с нарушением сроков оплаты образовалась задолженность в сумме 207745,06 рублей в том числе:

За декабрь 2024 года - 14 303 руб. (63 000 руб. (ежемесячная арендная плата) - 7 200 руб. - 41 497 руб. (арендная плата); оплата в сумме 41 497 руб. за декабрь произведена ДД.ММ.ГГГГ; оплата услуг охраны в сумме 7 200 руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ ответчиком самостоятельно, т.е. оплата арендной платы произведена с нарушением срока;

Январь 2025 г. - 8 702 руб. (63 000 руб. - 7 200 руб. - 47 098 руб.); оплата в сумме 47098 произведена с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ; 7200 руб. оплачены за услуги охраны Ответчиком непосредственно охранной организации, а не Арендодателю;

февраль 2025 г. - 13 294, 26 руб. (63 000 руб. - 7 920 руб. - 41 785,74 руб.), оплата в сумме 41785,74 руб. произведена с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ; 7920 руб. оплачены за ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком непосредственно охранной организации;

март 2025 г. - 13 688 руб. (63 000 руб. - 7 920 руб. - 41 392 руб.); оплата в сумме 41392 рублей произведена - ДД.ММ.ГГГГ; 7 920 руб. оплачены за услуги охраны ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком непереданно охранной организации;

апрель 2025 г. - 21 605 руб. (63 000 руб. - 41 395 руб.); оплата в сумме 41 395 руб. с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ;

май 2025 года- 58 927 руб. (63 000 руб. - 4 073 руб.); оплата в сумме 4 073 руб. произведена с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ.

июнь 2025 г. - 63 000 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ;

июль 2025 г. - 14 225,80 (63 000 руб. /31 день июля 2025 г.*7 дней июля); срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет произведен из расчета 1/2 арендной платы, приходящейся на каждого собственника, за минусом услуг охранной организации (в сумме 3 960 руб.) и оплаты в неполном объеме, произведенной за каждый месяц в период с декабря по май 2025 года; арендной платы за июль 2025 года Ответчиком не производилась.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрена ответственность - за каждый день просрочки арендных платежей (постоянной и переменной части) начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с тем, что условия Договора, предусматривающие оплату аренной платы ответчиком не исполнялись (арендная плата оплачивалась с просрочкой платежи, не в полном объеме) Истцом начислена пеня в сумме 143387,90 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 207745,06 рублей, пеню: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143 387, 90 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения и далее по день тактического исполнения решения суда о взыскании задолженности, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>; обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 дней с момента принятия решения суда освободить нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 42:24:02010011:2958 общей площадью 296,1 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, и возвратить его по акту приема-передачи собственникам. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 912 рублей.

До перерыва в судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ИП ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - «Арендодатель 1»), ФИО3 («Арендодатель 2») с одной стороны и ИП ФИО2 (далее - «Арендатор») заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО3 Арендатору ИП ФИО2 во временное мление и пользование передано нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> государственной регистрации и размещения объекта общественного питания (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора настоящий Договор является одновременно и актом приема - передачи помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Подписание настоящего договора свидетельствует о передаче помещения в состоянии пригодном для его использования по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

В силу п.2.1 Договора аренды, стоимость постоянной арендной платы в месяц составляет 126000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянной частью арендной платы является плата за пользование арендуемым объектов, в которую входят услуги частной охранной организации. Переменная часть арендной платы составляет компенсацию расходов на оплату фактически потребленной Арендатором электроэнергии, холодной воды, горячей воды. Компенсация расходов производится на основании показаний приборов учета и тарифов, указанных в подтверждающих документах ресурсоснабжающей компании. Оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 15-го числа календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет ФИО1 и ФИО3, либо любым другим способом, не противоречащим законодательству РФ (абз. 2 п. 2.2 Договора).

Расчет производится исходя из 1/2 арендной платы, приходящейся на каждого собственника, за минусом услуг охранной организации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был удостоверен договор купли-продажи <данные изъяты> согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ИП ФИО2 были сделаны следующие платежи в ООО <данные изъяты>» в счет оплаты охранных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ – 7200 рублей (платежное поручение №);

ДД.ММ.ГГГГ – 7200 рублей (платежное поручение №);

ДД.ММ.ГГГГ – 7920 рублей (платежное поручение №);

ДД.ММ.ГГГГ – 7920 рублей (платежное поручение №);

Также материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ИП ФИО2 в счет оплаты по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на счет истца ФИО1 были внесены денежные средства:

ДД.ММ.ГГГГ -41497 рублей (л.д. 145);

ДД.ММ.ГГГГ – 47098 рублей (л.д. 146);

ДД.ММ.ГГГГ – 41785,74 рублей (л.д. 147);

ДД.ММ.ГГГГ – 41392 рублей (л.д. 148);

ДД.ММ.ГГГГ – 41395 рублей (л.д. 149);

ДД.ММ.ГГГГ -4073 рублей (л.д. 150).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ИП ФИО2 арендная плата вносилась ответчику ФИО1 с нарушением сроков оплаты, поскольку в силу договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 15-го числа календарного месяца, предшествующего месяцу аренды.

Как следует из представленного стороной истца расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере

207745,06 рублей, из расчета:

декабрь 2024 года - 14 303 руб. (63 000 руб. (ежемесячная арендная плата) - 7 200 руб. - 41 497 руб. (арендная плата); оплата в сумме 41 497 руб. за декабрь произведена ДД.ММ.ГГГГ; оплата услуг охраны в сумме 7 200 руб. произведена ДД.ММ.ГГГГ ответчиком самостоятельно, оплата арендной платы произведена с нарушением срока;

январь 2025 г. - 8 702 руб. (63 000 руб. - 7 200 руб. - 47 098 руб.); оплата в сумме 47098 рублей произведена с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ; 7200 руб. оплачены за услуги охраны ответчиком непосредственно охранной организации.

февраль 2025 г. - 13 294, 26 руб. (63 000 руб. - 7 920 руб. - 41 785,74 руб.), оплата в сумме 41785,74 руб. произведена с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ; 7920 руб. оплачены за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком непосредственно охранной организации;

март 2025 г. - 13 688 руб. (63 000 руб. - 7 920 руб. - 41 392 руб.); оплата в сумме 41392 рублей произведена - ДД.ММ.ГГГГ; 7 920 руб. оплачены за услуги охраны ДД.ММ.ГГГГ ответчиком непереданно охранной организации;

апрель 2025 г. - 21 605 руб. (63 000 руб. - 41 395 руб.); оплата в сумме 41 395 руб. с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ;

май 2025 года- 58 927 руб. (63 000 руб. - 4 073 руб.); оплата в сумме 4 073 руб. произведена с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ.

июнь 2025 г. - 63 000 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ;

июль 2025 г. - 14 225,80 (63 000 руб. /31 день июля 2025 г.*7 дней июля); срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 12-13), претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ. Представленный стороной ответчика расчет задолженности по арендной плате суд не принимает во внимание, поскольку расчет произведен с включением в него переменной части арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 207745,06 рублей за период с декабря 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п.2.3 Договора аренды, за каждый день просрочки арендных платежей (постоянной и временной части) начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в день.

Согласно представленного стороной истца расчета, размер пени по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 143387,90 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, характер допущенного нарушения, который не повлек для истца неблагоприятных последствий, размер задолженности и его соотношение с размером неустойки (неустойка составила более половины суммы долга), суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 80 000 рублей, что, по мнению суда, в большей степени отвечает принципам разумности.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При таком положении истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки по день фактической уплаты суммы долга (на будущее время).

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 0,5% за каждый день неисполнения обязательства, начиная с 08.07.2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности по договору аренды.

Разрешая заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение и возвратить его по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется существом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Из пункта 2 следует, что основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Таким образом, поскольку ответчик более двух раз подряд допустила просрочку внесения арендной платы сверх установленного договором аренды срока, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 143387,90 рублей, которая на момент рассмотрения дела не погашена, допущенные ответчиком нарушения договорных обязательств по своевременной оплате аренды являются существенными, лишают истца того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Поскольку договор аренды нежилого помещения расторгнут в судебном порядке, суд полагает возможным обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение с кадастровым (условным) номером <данные изъяты> и возвратить его по акту приема-передачи собственникам.

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку представленное в материалы дела уведомление, адресованное ФИО1 (л.д. 125) о расторжении договора аренды, не может быть принято судом в качестве доказательства доводам ответчика, поскольку подтверждений направления уведомления арендодателю ответчиком не представлено.

Также суд критически относится к доводам стороны ответчика, о том, что в связи со сменой ДД.ММ.ГГГГ собственника 1/2 доли спорного нежилого помещения по договору купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 договор считается расторгнутым, а также, что изменились существенные условия договора в части состава арендной платы, величины и порядка ее взыскания, поскольку в силу положений ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11912 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11912 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении помещения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 42:<данные изъяты>, и возвратить его по акту приема-передачи собственникам.

Взыскать с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, зарегистрированной по адресу: адрес (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с декабря 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 207745,06 рублей, пеню по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 912 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, зарегистрированной по адресу: адрес (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: г<данные изъяты>) пеню в размере 0,5% за каждый день неисполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности по договору аренды.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 17.11.2025 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна