РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Баяндай 26 июля 2023г.
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Орноевой Т.А., при секретаре Ботогоевой Г.А., с участием истца ФИО1 Ц-Х.В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ФИО1 Ц-Х.В. обратилась в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество- земельный участок, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», по обязательствам его собственника ФИО2
Требования мотивированы тем, что 01.04.2021 между ФИО1 Ц-Х.В. и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 350000 рублей, которые ФИО2 обязалась вернуть в срок до 30.06.2022. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом вышеуказанного земельного участка. В установленный срок, ответчик денежные средства не вернул, в связи с чем, 11.04.2023 в адрес ФИО2 направлено требование о возврате суммы займа, которое осталось без ответа.
На основании изложенного, просит обратить взыскание на предмет залога- земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для организации сельскохозяйственного производства, площадью 100000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Дадар», путем передачи его в собственность ФИО3, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5-Х.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.
В судебном заседании истец ФИО5-Х.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Исполнение обязательств, исходя из п.1 ст.329 ГК РФ, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) ( п.1 ст.334 ГК РФ).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) ( абзац 2 п.1 ст.334 ГК РФ).
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (абзац 2, 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ).
В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2021 между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 350000 рублей, а ФИО2 обязалась вернуть сумму займа в срок по 30.06.2022.
По факту получения денежных средств ответчиком на имя истца была выдана расписка (л.д.12).
Из п. 1.2 договора займа следует, что в целях обеспечения займа, на основании п. 1.2 договора ответчик передал истцу в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации сельскохозяйственного производства, площадью 100000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>».
Стоимость земельного участка стороны определили в 350000 рублей ( п.1.4 договора).
Факт передачи объекта недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.04.2021 ( л.д.11).
Согласно п.9.1 займодавец вправе налагать взыскание на заложенный земельный участок без оповещения заемщика, без совершения исполнительной надписи нотариуса или на другом законном основании в случае невозвращения заемщиком в установленный срок займа.
В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством ( п. 12.3 договора).
Принятые на себя обязательства, заемщик не исполнил.
11.04.2023 истец направил ответчику требование об исполнении договора займа. Сведений о его исполнении в материалы дела не представлено.
Согласно Выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., местоположение: <адрес>», является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Обременение спорного объекта недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке 20.12.2022, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. Основанием для государственной регистрации ограничения прав явился договор займа под залог земельного участка от 01.04.2021.
На основании п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации ( ст.8.1).
В силу п.1 ст.8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Статьей 340 ГК РФ закреплено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Договор залога заключен сторонами в письменной форме. Существенные условия о предмете залога, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, условия, относящиеся к основному обязательству, согласованы. Государственная регистрация залога произведена.
Поскольку ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по договору займа, сумма задолженности превышает 5% от размера стоимости предмета залога, и сумма займа не возвращена с 30.06.2022, требование истца об обращении взыскания на заложенный земельный участок, являющийся предметом залога, обоснованы.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для передачи недвижимого имущества в собственность истца, по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.407 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили характер заемных отношений.
Так, у ФИО2 в результате заключения договора займа 01.04.2021 возникло заемное обязательство перед ФИО5-Х.В.
Предоставление спорного имущества, земельного участка, в залог имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО5-Х.В.
При таких обстоятельствах дела, действительная воля сторон не была направлена на прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО5 путем передачи ей имущества (отступное).
Из установленных обстоятельств дела следует, что реализация ФИО4-В. как кредитора и залогодержателя, права на получение удовлетворения из стоимости заложенного земельного участка, возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по договору займа.
Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество производится на основании судебного акта, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости недвижимого имущества при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для организации сельскохозяйственного производства, площадью 100000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>», являющийся предметом залога по договору займа под залог земельного участка от 01.04.2022, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, для реализации в счет погашения задолженности, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023.
Судья Т.А. Орноева