Дело №2-201/2025

УИД: 23RS0020-01-2024-002395-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаева Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

присутствии истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Кореновский район ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества,

решил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. Исковое заявление мотивировал тем, что с 2008. г. по 2022 г. истец и ответчик ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях, проживали одной семьей, совместно вели общее хозяйство и имели общий бюджет. В результате совместной жизни у истца и ФИО2 родился несовершеннолетний ребенок, сын -ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После окончания строительства жилого дома по адресу: <.................> стороны совместно вселились в дом и проживали вместе, как семья. В последующем семейные отношения между ними прекратились, и ФИО2 добровольно выселилась из дома. В доме истец самостоятельно проживает по настоящее время. Права проживания в упомянутом доме отражено в определении Четвертого кассационного суда от <.................> по делу <.................> В период совместного проживания истец и ответчики совместно приобрели спорное имущество, жилой дом совместно построили в период пребываниях сторон в фактических брачных отношениях. Спорное имущество оформлялось на имя ответчика, поскольку истец полностью доверял ФИО2, считал, что они живут одной семьей и поэтому между ними никогда не возникнут разногласия по поводу прав на это имущество. Совместное приобретение сторонами подтверждается имеющимися у истца письменными доказательствами, показаниями свидетелей, иными доказательствами. Истец просит суд признать общим имуществом истца ФИО1 и ответчика ФИО2: нежилые помещения по адресу: <.................> <.................>

-1/3 долю в помещениях <.................> и 9 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 18,1 кв.м.; <.................>,11 и12 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 50,9 кв.м.; <.................> и 33 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 26,7 кв.м.;

-2/5 доли в земельном участке с кадастровым номером <.................>, площадью 564 кв.м., по адресу: <.................> «<.................>

-земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 2810 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>

-земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 999 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> <.................>

-нежилое здание развлекательного центра с игорным бизнесом с кадастровым номером <.................>, площадью 1032,90 кв.м., по адресу: <.................>, ул.<.................>»;

-нежилое здание (банный комплекс) с кадастровым номером <.................>, площадью 66,9 кв.м., по адресу: <.................> «а»;

-нежилое сооружение (бассейн) с кадастровым номером <.................>, площадью 59,9 кв.м, по адресу: <.................> «а»;

-нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <.................>, площадью 123,9 кв.м., по адресу: <.................> «а»;

-жилой дом с кадастровым номером <.................>, площадью 341,3 кв.м., по адресу: <.................> «а»;

-земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 1064 кв.м., по адресу: <.................> «а»;

-автомобиль марки «Mерседес-Бенц GLA 200», 2018 года выпуска, цвет белый; VIN <.................>;

-автомобиль марки «BMW Х6 xDrive35i», 2013 года выпуска, цвет белый, VIN <.................>;

- право аренды земельного участка, площадью 2441 кв.м., с кадастровым номером <.................>, по адресу: <.................>, ул. <.................>,

В вышеперечисленном имуществе определить доли истца ФИО1 и ответчика ФИО2 равными, признав за истцом П.И.ВВ. право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе и прекратив в 1/2 доле право собственности ответчика ФИО2 в указанном имуществе. Признать за истцом ФИО1 в 1/2 доле право аренды земельного участка, площадью 2441 кв.м., с кадастровым номером <.................>, по адресу: <.................>, ул. <.................> В.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, согласно которым просил суд из предмета иска исключить автомобиль марки «Мерседес Бенц GLA 200», 2018 года выпуска, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Признать общим совместно нажитым имуществом истца и ответчика ФИО2 следующие объекты (вещи), имущество, долги:

-земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 1064 кв.м., по адресу: <.................>

-жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <.................>, площадью 341,3 кв.м., по адресу: <.................>

-нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <.................>, площадью 123,9 кв.м., по адресу: <.................>

-нежилое здание (банный комплекс) с кадастровым номером <.................>, площадью 66,9 кв.м., по адресу: <.................> <.................>

-нежилое сооружение (бассейн) с кадастровым номером <.................>, площадью 59,9 кв.м, по адресу: <.................> <.................>

-нежилые помещения <.................> с кадастровым номером <.................>, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: <.................> <.................>

-нежилые помещения <.................> с кадастровым номером <.................>, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: <.................> <.................>

-нежилые помещения <.................> с кадастровым номером <.................>, общей площадью 18,1 кв.м., в 1/3 доли собственности, по адресу: <.................>

земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 564 кв.м., в 2/5 доли в собственности, по адресу: <.................>

-нежилое здание с кадастровым номером <.................>, площадью 1032,90 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> <.................>

земельный участок, с кадастровым номером <.................>, площадью 999 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>

-земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 2 810 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>

-нежилое здание с кадастровым номером <.................>, площадью 3,2 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> «в»;

-право аренды земельного участкас кадастровым номером <.................>, площадью 2441 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> <.................>

-автомобиль марки « BMW Х6 xDrive35i», 2013 года выпуска, цвет белый, VIN:<.................>

-долговое обязательство ФИО7 перед Банком ВТБ, ОГРН: <.................>, ИНН: <.................> в виде кредитного договора в размере фактического остатка долга и процентов по нему. Разделить фактически общее совместно нажитое имуществоистца ФИО1 и ответчика ФИО7 следующим образом.

В собственности ответчика ФИО2 оставитьследующее имущество:

нежилые помещения <.................>, 11, 12 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: <.................> «а»;

нежилые помещения <.................>, 28, 33 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: <.................> «а»;

нежилые помещения <.................>, 9 с кадастровым номером <.................> общей площадью 18,1 кв.м., 1/3 доли собственности, по адресу: <.................> «а»;

земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 564 кв.м., 2/5 доли в собственности, по адресу: <.................> «а»;

автомобиль марки «BMW Х6 xDrive35i», 2013 года выпуска, цвет белый, VIN: <.................>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО2 и передать в собственность истца ФИО1, признав за ним право собственности на следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 1064 кв.м., по адресу: <.................> <.................>

жилой дом с кадастровым номером <.................>, площадью 341,3 кв.м., по адресу: <.................>

нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <.................>, площадью 123,9 кв.м., по адресу: <.................>

нежилое здание (банный комплекс) с кадастровым номером <.................>, площадью 66,9 кв.м., по адресу: <.................> <.................>

нежилое сооружение (бассейн) с кадастровым номером <.................>, площадью 59,9 кв.м, по адресу: <.................> <.................>

нежилое здание с кадастровым номером <.................>, площадью 1032,90 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> <.................>

земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 999 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> «<.................>

земельный участок с кадастровым номером <.................> площадью 2 810 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>, б/н;

нежилое здание с кадастровым номером <.................>, площадью 3,2 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>.

Прекратить право аренды ответчика ФИО2 ипередать в аренду истцу ФИО1, признав за ним правоаренды земельного участка с кадастровым номером <.................>, площадью 2441 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>, <.................>

Возложить на истца ФИО1 обязанность повозврату долгового обязательства ФИО2 перед БанкомВТБ в виде кредитного договора в размере фактического остатка долга и процентов по нему.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои уточненные требования в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5, возражала против удовлетворения требований, просила суд правильно применить закон и в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Кореновский муниципальный район Краснодарского края ФИО6 полагалась при разрешении спора на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и одновременно законный представитель несовершеннолетнего ФИО9 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кореновского городского поселения не явился, в письменном заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание представитель третьего лица- ВТБ банка не явился, в письменном заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие, в адрес суда направил отзыв,в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ОСФР по Краснодарскому краю ФИО10 направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля Н.А.В. суду пояснила, что с 2015 по 2021 годы она работала помощницей по дому у ФИО1 и ФИО2, в период ее работы достраивался во дворе дома гараж, бассейн. Строительными работами руководил ФИО1, он с рабочими рассчитывался. ФИО2 руководила работами внутри дома. Она знает, что они вместе строили жилой дом, при ней уложили тротуарную плитку, проводили другие ремонтные работы. Заработную плату ей выплачивал ФИО1 Она видела, что стороны жили как семья, у них рос ребенок. При ней разговора о разводе и разделе имущества не вели.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что стороны по делу ФИО1 и ФИО2 с 2008. г. по 2022 г. состояли в фактических брачных отношениях, в зарегистрированном браке не состояли.

У истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в период фактических брачный отношений родился сын -ФИО8, <.................> года рождения.

За ответчиком ФИО2 зарегистрировано право на все спорное имущество, что подтверждается выпиской из Росреестра: земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 1064 кв.м., жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <.................>, площадью 341,3 кв.м., нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <.................>, площадью 123,9 кв.м., нежилое здание (банный комплекс) с кадастровым номером <.................>, площадью 66,9 кв.м., нежилое сооружение (бассейн) с кадастровым номером <.................>, площадью 59,9 кв.м, расположенные по адресу: <.................> «а»; нежилые помещения <.................>, 11, 12 с кадастровым номером <.................> общей площадью 50,9 в.м., нежилые помещения <.................>, 28, 33 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 26,7 в.м., нежилые помещения <.................>, 9 с кадастровым номером <.................>, общей площадью 18,1 кв.м., в 1/3 доли собственности, земельный участок с кадастровым номером <.................> площадью 564 кв.м., в 2/5 доли в собственности, расположенные по адресу: <.................> «а»; нежилое здание с кадастровым номером <.................>, площадью 1032,90 кв.м., земельный участок, к/н <.................>, площадью 999 кв.м.,земельный участок с кадастровым номером <.................>, площадью 2 810 кв.м., расположенные по адресу: <.................>, ул. <.................>, б/н; нежилое здание с кадастровым номером <.................>, площадью 3,2 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................>.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером <.................>, площадью 2441 кв.м., по адресу: <.................>, ул. <.................> у ответчика ФИО7 возникло на основании договора аренды от <.................> за <.................> между ФИО2 и администрацией Кореновского городского поселения, срок аренды до <.................>

На основании договора купли-продажи от <.................> между продавцом –ООО Фирма «Бакра» и ФИО2 ответчиком приобретен автомобиль марки «BMW Х6 xDrive35i», 2013 года выпуска, цвет белый, который на праве собственности принадлежит ФИО2 Договор соответствует требованиям ст.ст.454-456 ГК РФ, сделка сторонами не оспорена.

Кроме того, у ответчика ФИО2 перед ВТБ имеются долговые обязательства, вытекающие из кредитного договора между банком ВТБ и ИП ФИО2 от <.................> за №КР <.................> Обеспечением обязательств по кредиту являются залоговое имущество ФИО2 в виде оборудования котельной в <.................> «а», ипотека объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <.................>

Одновременно между ВТБ банком и ФИО2 заключено кредитное соглашение от <.................> за №КР <.................>. Обеспечением кредитных обязательств также является залоговое имущество: оборудование котельной в <.................> «а», объекты недвижимости с кадастровыми номерами <.................>

Кредитные обязательства по настоящее время ФИО2 перед банком не исполнены, банк продолжает осуществлять мероприятия по обслуживаю кредитов, ипотека, залог не прекращены.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст.2 ГК РФ ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.208 ГК РФ).

Разрешая данный спор, суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами для отнесения имущество общей или раздельной собственности сторон являются основания возникновения права собственности на конкретное имущество.

Истцом суду не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество, то есть заключенные им сделки, подтверждающие право на спорное имущество.

Разрешение на строительство жилого дома по <.................> «а» <.................> выдано на имя ФИО2, договор на проектные работы спорного дома от <.................> заключен ФИО2, договор подряда на строительство дома от <.................> заключен ФИО2, строительные работы оплачивались ответчиком, договор на благоустройство территории дома заключен ответчиком. Право собственности на новый построенный спорный дом зарегистрировано в установленном порядке за ФИО2

Земельный участок по <.................> «а» принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Факт подписания истцом актов выполненных работ по строительству жилого дома по <.................> «а» не порождают у истца право собственности на спорный жилой дом (том 3, л.д.80-99).

Одновременно судом установлено, что спорное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, приобретенное путем заключения сделок, в том числе договоров купли-продажи, право зарегистрировано в установленном законом порядке (ст.131 ГК РФ).

Обременение в пользу банка по договорам кредитования также зарегистрировано в Росреестре, о чем имеются записи в ЕГРН.

Ст. 454 ГК РФ регламентирует понятие договора купли-продажи, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Доводы истца о применении к спорным правоотношениям правил статей 244, 245 ГК РФ не состоятельны, поскольку спорное имущество не приобреталось и не находилось в общей собственности сторон, не приобреталось на праве общей долевой собственности.

Правила ст.ст.34, 36 Семейного кодекса РФ на возникшие правоотношения между сторонами не распространяется, поскольку истец и ответчик в зарегистрированном браке не состояли.

В период совместного проживания истец ФИО1 знал о заключенных на спорные предметы договоров купли-продажи, об их условиях, сделки не оспаривал. Добровольное использование личных денежных средств ФИО1 в период совместного проживания с ответчиком не сопровождалось какими-либо обязанностями, договорными отношениями. По указанной причине не порождают права истца на спорное имущество, которое принадлежащее на праве собственности ФИО2

Относительно возложения на истца обязательств по возврату долга перед банком ВТБ установлено следующее.

В статье 307 ГК РФ закреплены понятия обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В статье 391 ГК содержатся условия перевода долга, когда перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Статье 37 ФЗ «Об ипотеке, залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

ВТБ в письменном заявлении возражает на изменение двух кредитных договоров, возложение обязанностей на лицо, не являющееся стороной в кредитных договорах

Таким образом, требования истца о признании общим совместным с истцом долга перед банком, то есть кредитных договоров, возложения на истца обязанности по возврату долга ФИО2 перед банком противоречат требованиям закона и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Между тем, согласно ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности вышеприведенные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе показания свидетеля ФИО11, руководствуясь ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, не находит относимых, допустимых и достаточных доказательств для удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 3.10.2025.

Судья Кореновского районного суда Е.С. Ермолаева