Дело № 2-1256/2025
УИД 41RS0002-01-2025-001422-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Елизовского муниципального района о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок был выделен ФИО3 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Парус» Камчатского морского пароходства и его членам в собственность». ФИО3 участком не пользовался, не обрабатывал и не посещал. В 2006 году по решению общего собрания данный земельный участок из числа заброшенных участков предоставлен в пользование брату ФИО2 - ФИО5, который принял в пользование земельный участок, распахал, стал выращивать на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивал ежегодные взносы, нес бремя содержания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и земельный участок перешел в пользование ФИО2 Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. ФИО2 фактически приняла наследство ФИО5, так как проживала с ним по одному адресу, ухаживала за ним в связи с болезнью. В 2024 году ФИО2 стало известно, что она не может распоряжаться земельным участком, так как право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 По имеющейся информации ФИО3 умер. Истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, участвует в решении вопросов СНТ. С 2006 года права на земельный участок никто не предъявлял. В связи с чем ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Елизовского муниципального района на ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 участия в судебном заседании не принимала. В ранее проведенном судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.
Третьи лица ТСН «Парус», Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии абзацем первым статьи 236 названного кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).
Согласно абзацу 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Парус» Камчатского морского пароходства и его членам в собственность» из земель Камчатского морского пароходства в районе 25 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово изъяты земельные участки общей площадью 87,8 га и предоставлены согласно проекту организации и застройки территории, в том числе: земельные участки общего пользования площадью 32,09 га садоводческому товариществу «Парус» в коллективно-совместную собственность; земли под садовые участки общей площадью 55,71 га в собственность членом товарищества, согласно приложения № (871 участок). В приложении № к данному постановлению под порядковым номером 106 значится ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3
Согласно свидетельству о рождении I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о рождении I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о перемене имени I-МЛ №, свидетельству о смерти I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является сестрой ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36).
После смерти ФИО5 наследственных дел не заводилось (л.д. 72).
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в 2006 году по решению общего собрания СОТ «Парус» земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101057:1259 из числа заброшенных участков был предоставлен в пользование ФИО5, который принял в пользование земельный участок, распахал, стал выращивать на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивал ежегодные взносы, нес бремя содержания земельного участка. После смерти ФИО5 ФИО2 приняла в пользование земельный участок, оплачивает членские взносы.
В обоснование заявленного требования истцом в материалы дела представлены копии приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате взносов за участок №, журнала учета по годовым взносам и электрической энергии, в котором зафиксированы оплаченные взносы с 2014 года (л.д. 17-19).
Согласно справке ТСН «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ТСН «Парус» с 2016 года, пользуется земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, 25 (29) км объездной дороги Петропавловск-Елизово, снт Парус, Камчатское морское пароходство. За ней закреплены земельные участки: № с кадастровым номером №, который использовался с 2006 года ФИО5, с 2023 года используется ФИО2 для садоводства, посадку картофеля; № с кадастровым номером №, используется с 2017 года для садоводства; № с кадастровым номером №, используется для садоводства, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №, который использовался с 2006 года ФИО5, с 2023 года используется ФИО2 для садоводства, посадку картофеля. Земельные участки имеют смежные границы, задолженности по оплате взносов нет.
Из представленного истцом фотоснимка следует, что земельный участок распахан (л.д. 100).
Также в материалы дела ФИО2 представлены нотариально заверенные показания ФИО6, согласно которым он проживает в ТСН «Парус», является соседом ФИО2, которая проживает в доме на земельном участке №. ФИО2 пользуется земельными участками № и № под посадку овощных культур. В 2006-2007 года земельный участок № был предоставлен ФИО5 по решению общего собрания СНТ «Парус». В настоящее время на участке забора, капитальных строений нет, растут кустарники, малина, смородина, клубника. До предоставления земельного участка ФИО5 он был заросший травой, деревьями.
Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности – непрерывность, добросовестность, пользование имуществом, как своим собственным на протяжении 18 лет.
Вместе с тем достоверных доказательств, свидетельствующих о законном владении спорным имуществом на протяжении 18 лет, истцом не представлено.
Доводы истца о том, что она вправе на основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого земельным участком владел ее брат ФИО5, суд находит не состоятельными.
Представленные истцом копии приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате взносов за участок №, журнала учета по годовым взносам и электрической энергии, в котором зафиксированы оплаченные взносы с 2014 года не свидетельствуют о том, что ФИО5 с 2006 года по 2023 года непрерывно обрабатывал земельный участок, облагораживал заброшенный земельный участок и выращивал на нем овощные культуры.
Представленный истцом фотоснимок земельного участка, датированный 2025 годом, не подтверждает давность владения земельным участком (л.д. 100).
Также не могут быть приняты во внимание представленные в дело показания ФИО6 о том, что на земельном участке растет малина, смородина, клубника, поскольку данные показания опровергаются как представленным истцом фотоснимком, так и актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УАГЗО Администрации Елизовского муниципального района, с приложенной фототаблицей, согласно которым на земельном участке какая-либо садоводческая деятельность не ведется, земельный участок зарос сорной растительностью.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с 1 января 2019 года) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Применительно к данному закону формулировка «имеющие земельные участки» означает принадлежность члену СНТ земельного участка на законном праве.
Между тем документов, подтверждающих, что ФИО8 являлся членом СНТ и ему принадлежал участок в СНТ на законном праве в дело не представлено.
Также в материалы дела не представлено доказательств, что ФИО1 является правопреемником своего брата ФИО8
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поэтому для присоединения давности владения необходимо представление доказательств того, что владелец имущества является правопреемником лица, владевшего имуществом, в частности, наследником.
Пункт 1 статьи 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Доказательств того, что ФИО1 приняла оставшееся после смерти ФИО8 наследство и иные наследники отсутствуют, либо отказались от наследства в ее пользу суду не представлено.
Более того, не представлены и документы, подтверждающие наличие у ФИО8 на дату смерти какого-либо имущества, в отношении которого ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
На дату смерти ФИО8 срок его владения спорным земельным участком составлял менее 18 лет.
Из представленных документов следует, что рядом с земельным участком с кадастровым номером № располагаются земельные участки с кадастровыми номерами № право собственности на которые зарегистрированы за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениями ФИО2 на принадлежащей ей земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом, в котором они проживали с братом.
Согласно копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ФИО5 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32).
Вместе с тем, регистрация ФИО2 совместно с братом на момент его смерти по одному адресу не подтверждает факт принятия ей наследства умершего.
На основании изложенного к давностному сроку владения земельным участком ФИО1 не может быть присоединен срок владения земельным участком ФИО8
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова