РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-2/116/2025
(УИД 43RS0026-02-2025-000156-85)
11 сентября 2025 года пгт. Афанасьево Кировской области
Омутнинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Костина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быданцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК-колхозу «Прикамье» о признании права собственности на здание теплой стоянки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к СПК-колхозу «Прикамье» с настоящим иском, в обоснование которого указал, что <ДАТА ИЗЪЯТА> между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здание теплой стоянки, расположенное по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Данная сделка произведена на основании решения общего собрания членов СПК-колхоза «Прикамье» (протокол №*** от <ДАТА ИЗЪЯТА>). Вышеуказанное здание было построено в <ДАТА ИЗЪЯТА> колхозом «Заветы Ленина», правопреемником которого вследствие реорганизации, является СПК-колхоз «Прикамье», и стояло на его балансе. Ранее здание после его постройки и ввода в эксплуатацию в документах носило название «автогараж». После составления технического и кадастрового паспортов наименование здания было изменено на «теплая стоянка». Согласно договору купли-продажи стоимость здания составила *** руб., которые были оплачены истцом в СПК-колхоз «Прикамье». В период строительства указанного здания и сдачи его в эксплуатацию, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, государственная регистрации права, подтверждающая право собственности на объект недвижимости за юридическим лицом, не требовалась. Построенный объект недвижимости просто ставился на баланс предприятия (учреждения). В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости и по настоящее время, право собственности на него за ответчиком документально не оформлено, истец не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, и как следствие, осуществить с ним все права, предоставленные ему Конституцией РФ, гражданским законодательством РФ, как собственнику данного объекта недвижимости. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание теплой стоянки.
В судебное заседание стороны и представитель третьего лица администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
От ответчика СПК-колхоза «Прикамье» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано о согласии с исковыми требованиями ФИО1 Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, не возражает против признания за истцом права собственности на здание теплой стоянки, просит рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо администрация Афанасьевского муниципального округа Кировской области мнения по иску не выразила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Во исполнение Закона Кировской области от 11.04.2022 №56-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Афанасьевского муниципального района Кировской области и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» и решения Думы Афанасьевского муниципального округа Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> №*** администрация Афанасьевского муниципального округа Кировской области с <ДАТА ИЗЪЯТА> является правопреемником органов местного самоуправления муниципального образования Афанасьевский муниципальный район Кировской области, в том числе администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения.
Из письменных материалов дела судом установлено, что в соответствии с выпиской из протокола общего собрания СПК-колхоза «Прикамье» от <ДАТА ИЗЪЯТА> (протокол №***) удовлетворено заявление ФИО1 о продаже ему здания теплой стоянки, расположенного по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, за *** руб. (по остаточной стоимости) (л.д. 7).
В тот же день <ДАТА ИЗЪЯТА> между СПК-колхозом «Прикамье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания теплой стоянки, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, за *** руб., которые должны быть уплачены продавцу полностью после подписания настоящего договора. По соглашению сторон настоящий договор является одновременно передаточным актом, подтверждающим, что обязательства по передаче нежилого здания выполнены, и у сторон претензий по существу договора не имеется (л.д. 11).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, СПК-колхозом «Прикамье» от ФИО1 принято *** руб. за здание теплой стоянки по вышеуказанному адресу (л.д. 12).
По данным переоценки основных средств по с/х кооперативу «Прикамье» за <ДАТА ИЗЪЯТА>, автогараж, <ДАТА ИЗЪЯТА> года ввода в эксплуатацию, имел полную стоимость *** руб., балансовую стоимость *** руб. (л.д. 13-14).
Из Описи основных средств по состоянию на <ДАТА ИЗЪЯТА> следует, что автогараж, *** года ввода, имел балансовую стоимость – *** руб., общую сумму износа – *** руб., остаточную стоимость – *** руб., износ за <ДАТА ИЗЪЯТА> – *** руб. (л.д. 15).
Из расшифровки счета 01 «Основные средства» на <ДАТА ИЗЪЯТА> следует, что автогараж (теплая стоянка), <ДАТА ИЗЪЯТА> года ввода, имел балансовую стоимость *** руб., общую сумму износа *** руб., остаточную стоимость *** руб. (л.д. 16-17).
По данным ответчика остаточная стоимость здания теплой стоянки по вышеуказанному адресу составляет *** руб. (л.д. 20).
Правопреемником колхоза «Заветы Ленина» и с/х кооператива «Прикамье» является СПК-колхоз «Прикамье» (л.д. 21,22,23,24-31,32-39).
На основании распоряжения администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения Афанасьевского района Кировской области №*** от <ДАТА ИЗЪЯТА> «О внесении изменений в распоряжение №*** от <ДАТА ИЗЪЯТА>» установлена следующая нумерация домов, зданий, сооружений по <АДРЕС ИЗЪЯТ> – №*** здание теплой стоянки, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 40).
По данным технического паспорта здания, теплая стоянка по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, <ДАТА ИЗЪЯТА> года постройки, назначение – гараж, использование – теплая стоянка, состоит из основного строения, общей полезной площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер *** (л.д. 41-43).
Из кадастрового паспорта земельного участка от <ДАТА ИЗЪЯТА> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м. представлен для эксплуатации теплой стоянки (л.д. 45).
Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи между СПК-колхозом «Прикамье» и ФИО1 исполнена сторонами, но не зарегистрирована в установленном законом порядке вследствие отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов. По своему содержанию сделка не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на нежилое здание – теплая стоянка, расположенное по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.В. Костин